北三縣樓市自2017年6月1日實施最嚴限購以來，經歷了一輪過山車似的行情，目前已經進入了一個較為平穩的區間。部分北三縣樓市的投資者，對北三縣樓市的最嚴限購表示不理解。因為北三縣因其特殊的地理位置和經濟人口結構，樓市一直依賴北漂剛需的外溢需求，如果將北漂剛需擋在門外，對樓市的打擊可想而知。但是，因為北三縣緊挨北京城市副中心，如果不進行嚴格樓市調控，炒作風熾熱，勢必全面推高資產要素價格，不利於副中心建設大局。而且樓市不限購的話，也會導致大量人口，從全國各地來這裡購房定居，在交通、配套等方面，給北三縣帶來極大壓力。所以，最嚴限購措施的實施，恐怕也是不得已而為之。
時至今日，北三縣樓市已經十分平穩，政府調控目的已經達到。那麼對下一步而言，我們認為限購政策會長期化，但從職住平衡的角度，是否會出現微調，如何微調，對政策制定者是一個考驗。相信隨著副中心的建設的推進，在國家住建部今年“保障剛需、支持改善“的總的政策基調的基礎上，北三縣樓市的政策制定者，對樓市政策，會為進一步進行調研。但總體上的嚴控，控制人口增量，防止貼邊連片發展，服務於副中心建設大局，這些定調不會改變。
那麼，在限購長期化的背景下，北三縣樓市後面的發展，究竟會產生怎樣的變化？我們認為，限購長期化，對北三縣樓市長期的健康發展，是一種利好，而不是利空。在這一問題上，要進行逆向思維。
2017年6月以來北三縣樓市的價格下跌，只是短期的高槓杆破滅現象，高槓杆有兩個方面，一是開發商，房地產開發向來是資金密集型行業，在市場行情不好的時候，資金鍊緊張的開發商選擇在有一定盈利空間的基礎上，部分打折促銷，十分常見。北三縣中的大廠、香河一些一手項目，以補上社保、全款或三年分期的形式進行打折銷售，拉低了市場價格。而作為燕郊而言，是較為成熟的二手房市場。在2016年樓市爆發期間，部分投資群體或者說炒房客，槓桿過高，在最嚴限購出臺後，不得不低價賣房，斷臂求生。此二者，使得北三縣樓市價格產生波動。但價格的波動，不影響北三縣房產應有之價值，隨著時間發展，北三縣樓市一定會出現一個價格逐漸修復的過程。
最嚴限購，一方面把大量投資群體甚至剛需擋在門外，另一方面，倒過來說，也使北三縣大量業主，只要不是高槓杆買房的，不敢輕易售房，賣了就很難買回。目前，北三縣大量業主社保都在北京，還有大量業主，戶籍社保都在外地。隨著副中心建設利好的不斷明確，手中持有的北三縣資產，在這種情況下，繼續長期持有才是明智選擇。即便是較高價位入場，最起碼，不到連本帶利的價格，只要能承受，誰會選擇在這一時期賣出。最嚴限購，鎖死了大量籌碼。
以鏈家上掛牌的燕郊二手房而言，2017年以來，長期徘徊於區區1500-2000套。近期以來，成交量出現了逐步的回暖現象。說明高槓杆破滅的房源，逐漸有具備購房資格的人接手。2018年的燕郊二手房行情，是一個消滅高槓杆的過程。高槓杆破滅產生的低價房源，會越來越少，在這一過程中，成交價格肯定也會出現小幅上漲的態勢。
燕郊目前人口基數龐大，特別是隨著北京產業向燕郊疏解。比如服裝產業，從動物園、大紅門，疏解到燕郊，有大量商戶和從業人員。幾年後，他們滿足了社保及納稅記錄，購房需求就會湧現出來。下一步，統一規劃出臺之後，北三縣還有大量城中村會拆遷改造，拆遷戶的購買力也不可小看。統一規劃出臺後，利好明確，其他資金也會千方百計進入。總的來說，一旦高槓杆破滅的房源被接收殆盡，燕郊二手房會更加稀缺。而具有買房資格的人，會是一個逐漸增長的過程，價格穩步上漲的趨勢，會逐漸呈現出來。而對於無房而具備購房資格的人來說，應該早日準備，方為上策。
目前，一部分二三線城市房價上漲較快，部分城市的調控政策是不限購但幾年限售。評論君認為，越限購的城市越稀缺，越有價值。反而，對不限購而限售需要謹慎。嚴格限購的地方，短空長多。不限購而限售的區域，短多長空，幾年內，可見分曉。
限購城市，房子稀少，限購讓人不敢輕易賣房，賣了買不回，籌碼鎖死，只能長期持有，但一定會進一步分享城市發展的紅利。限售城市，三年後，棚改結束，本地改善接近尾聲，大量二手房湧向市場。從供需的角度，可能會出現這樣一種情況。投資者不得不慎重考慮。
總之，評論君認為，北三縣的限購政策會長期化，但進行逆向思維的話，反而是一種利好。接下來，無論是樓市還是本地經濟，北三縣都會呈現出放水養魚，平穩發展，積蓄力量，再次騰飛。看空北三縣，就是看空未來。
前幾天，北京市委書記蔡奇調研城市副中心，強調把輻射帶動廊坊北三縣發展作為應盡職責，努力打造京津冀區域協同發展示範區。 強調在交通配套等方面，帶動北三縣，同時還又“探索規劃實施新機制”等提法。北三縣的發展也給我們留下無限想象的空間。目前，《北京城市副中心控制性詳細規劃(街區層面)》草案已經編制完成,向市民展示。下一步，通州與廊坊北三縣的統一規劃，會在不久的時間裡亮相。一個嶄新的北三縣，正向我們走來。
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