2018年下半年已正式开始，齐河楼市供应也进入一个新阶段。2018上半年，齐河楼市走向如何，下来用数据为您展现。
一、土地市场分析
2018年上半年，齐河县共出让住宅和商服土地35宗。其中纯住宅土地26宗，纯商服土地8宗，用途为住宅、商业的1宗。
从上表可以看出，2018年上半年齐河拍出的最高价为400.8万/亩，未打破去年最高480万/亩的地王价。
出让的26宗住宅用地中，其中以生态城最多，总共有14宗；其次为主城区5宗；城东4宗；城北1宗；其他乡镇2宗。
二、房价分析
1、全县商品房价趋势
上半年全县开盘的项目不多，主要有东海清河园、新城悦隽、中骏雍景湾和黑马牡丹华府等项目入市。
从上表可以看出，城北价格多在5000-6000之间，城西价格多在6500-7500之间，城南价格多在7000-8000之间。
2、德州各县市区房价涨幅
根据德州统计局网站信息，2018年1-4月份，德州各县市区房价涨幅排行中，临邑涨幅最高，达到33.2%，经济开发区位列第二，达到29.4%，齐河县排在第八位，涨幅为24.7%。
三、市场供应量分析
上半年受房地产调控等一系列因素的影响，齐河楼市呈现了阶段性供应不足的现象。一些位置较好、价格较低的项目，开盘基本全部售罄。
转眼进入下半年，齐河市场会有万套房源相继入市。随着更多房源的入市，购房者会有更多的选择，房价上涨也或将更加温和。
四、棚改分析
棚改是我们县的一项重大民生工程，去年和今年的棚改工作，都在有条不紊的进行中。通过齐河县住房和城乡建设局5月3日发布的数据显示，多数去年的棚改项目都已经进入了桩基施工阶段，部分项目已经完成了主体的建设。
这段时间关于国开行将棚改合同签订审批权限上收至总行的传闻不断，有人说“棚改收缩”这个三四线城市房价上涨的“元凶”被踩刹车了，就意味着支撑房价上涨的基本面被弱化，如此一来高房价势必难以维持，迎来下跌也是大势所趋。
也有人说全国各地已经开启了新的三年棚改计划，即2018年至2020年3年计划改造1500万套房。所以在2020年新的三年棚改计划完成之前，“棚改”工作仍会继续。
传言终究是传言，在正式政策未出台之前，一切传言都按假消息处理。
一买房群里的小伙伴表示，2018上半年齐河楼市的假象繁荣不会持续太久，原因是房地产市场目前是供不应求，一旦安置房到位，买房客户就会减少一大半，真正的刚需不过是家在农村，而又不会被拆迁的人群；另外是随着土地市场的供应，房地产开发项目的增多，新房源的陆续入市，房价就没有太大的上涨空间；还有就是房价一旦更高，买不起房子的会更买不起，直接放弃买房。
无论涨还是跌，2018年下半年都已经来了。楼妹预计齐河房价将会逐渐趋稳，整个楼市开始回归理性。对于刚需购房者，无论买的起还是买不起，保持一份良好的心态，才是最重要的。
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