地盤說
央行正式宣佈“定向降準”，很多人期待中的重大利好終於真的來了？
■ 撰文 | 蕭然 ☞ 《地盤》特邀撰稿人
6月24日下午5點，央行宣佈：從2018年7月5日起，下調國有大型商業銀行、股份制商業銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。
央行負責人表示，這次降準有兩方面內容：
1、五家國有大型商業銀行（工行、農行、中行、建行、交行）和12家股份制商業銀行下調降準0.5%，釋放資金給5000億，主要用來“債轉股”。
2、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行存款準備金下調0.5%，釋放的資金約2000億，發放小微企業貸款。
這也就意味著，一直以來坊間釋放的消息得到證實，此次累計釋放的資金約7000億。
如果用央行的說法，此次降準是為了“加大對小微企業的支持力度，緩解小微企業融資難、融資貴的問題”，也就是說通過增加長期資金的供應，來降低銀行的付息成本，有利於降低企業融資成本。
直白的來說就是為了刺激實體企業，給需要貸款融資的剛需企業開道綠燈。
當然，有人說這次的降準利於房地產市場，也有人說是利於股市，總而言之，這次降準整體是緩解風險，不管樓市還是股市都可以有個穩定發展。所以，對開發商、對購房者、對房地產，降準都是一件利好。
對於本次央行降準，引起很多房地產圈朋友的關注，尤其一線銷售人員又一次不約而同的進行了刷屏。
前段時間，住建部約見12城市負責人，被約談的城市陸續升級樓市調控措施，可見高層對房價上漲得太快是否定的，而如今又降準是什麼意思呢？降準對房地產市場到底有沒有影響呢？
對此，央行已經非常明確地表示，本次降準目的是為了加大對小微企業的支持力度，並且強調要把新增資金主要用於小微企業貸款發放。
但很多人仍然擔心這些錢最終又將進入到樓市裡，引起新一輪上漲。
中原地產首席分析師張大偉分析認為：儘管此次定向降準當然不是為了給樓市喘氣，但難以避免，樓市將有所獲益，“歷史看，只要降準，對於房地產來說肯定是利好，能緩解資金面壓力。”
暫且不論本次降準會不會有錢流入樓市，如果說降準對房價沒有影響也過於武斷了。
事實上，真正決定人們買不買房關鍵因素是對市場的信心，以及大家對房價繼續上漲的預期，而降準這事改變的就是人們的預期和信心。
但需要明白的是：降準，從來就不是針對房地產的降準，如果簡單地認為，降準意味著樓市的春天來了就未免太幼稚了。
資金寬裕是創造一個公平的環境，而不是說鼓勵各類違規資金進入樓市，這和過去的寬鬆化的貨幣環境是有本質區別的。
當前要始終記得，房住不炒依然會是紅線。
有資金流向樓市，房價自然要漲，但是真的沒必要恐慌。
用地產老江湖的話說，這次降準的目的主要是對沖貿易戰，房地產市場只是順便沾點光罷了。
雖然，對市場預期有所影響，但絕不意味著一次降準就會帶來房價大幅上漲。
對購房者而言，可能去銀行貸款或許會沒有那麼嚴苛，算是一個不錯的利好。
閱讀更多 江湖地盤 的文章
