高温天加摇号，会是什么结果？
6月的崇贤，给出了这样一份答案：祥生·群贤府，259套房源，4140组客户，概率6.3%；荣安·翡翠半岛，236 套，2856组客户，概率8.3%。
作为城北绕城内、新房均价不到2万的唯一板块（封顶地价1万3），崇贤受到市场追捧，并不意外。
让我感到担忧的，反而是：
在杭钢新城和运河新城规划加持下，崇贤是否即将迎来1万+时代的终结。
实际上，参照板块二手房市场，只要限价放开，这就是必然。而到那时，又一个刚需圣地，将湮灭于杭州楼市。
▼
STOP 1 祥生·群贤府
顶着30多度的高温，深知崇贤板块内没有地铁，我便放弃换乘公交的打算，径直打车前往。
步入崇贤板块，途径已交付小区如佳源名城、赞成杭家，区域内不仅有成熟小区自带的底商，
上亿广场等商业综合体不久也将投入运营，人居氛围浓厚。第一站是“崇贤三兄弟”之一的祥生·群贤府。
项目位于崇杭街与崇明路交叉口，东侧紧邻运河支流，河流两侧草木茂盛，一袭养眼的绿。放眼望去，目前部分楼层已结顶，白色调的外立面简洁干净。
早在6月22日，项目已结束摇号。此次推出259套房源，主力户型建筑面积为85-89㎡、110㎡、120㎡。
其中高层房源均价为18200元/㎡，小高层18600元/㎡，含3500元/㎡精装标准。
远离主城，又没有地铁，群贤府此次开盘却有4140组意向家庭，而其中无房户就占比46.5%，热门程度可见一斑。
的确，如今楼市刚需可选余地太小，单凭小户型+单价低，就足以吸引大批刚需购房者“跨板块”来寻房。
抵达售楼处，置业小姐姐非常热情，自新政起，我也为求一刚需跑过多个楼盘，遭受过冷眼，才更珍惜如今置业顾问的热情。
但遗憾的是，本次开盘，高层已售罄，别墅暂无加推计划，后期如有消息，《层楼》也将不断跟进。
STOP 2 荣安·翡翠半岛
紧接着是“三兄弟”之二的荣安·翡翠半岛，该项目正位于群贤府对面，仅一路之隔。
翡翠半岛位处崇贤新城南区，东至北马桥港、南至九曲港、西至崇明路、北至崇杭街，总建筑面积约17万㎡。
项目由10幢花园洋房和6幢阔景高层组成，紧邻大运河，水岸环绕。
当日是翡翠半岛登记最后一天，据悉，此次推出236套房源，均价18239-18554元/㎡，精装标准3500元/㎡。
项目此次开盘主力户型为89㎡、109㎡、118㎡、126㎡，均为餐客一体设计。
由于项目采用线上登记，售楼处并未像想象中那样嘈杂，只有两位置业顾问轮班。兴许正逢登记deadline，售楼处电话响个不停，置业顾问显得有些手忙脚乱。
此外，即使在工作日，也有不少购房者前来咨询。
问及项目优势，置业顾问轻描淡写：“没什么特别的，绕城内最便宜算不算优势？”
这般简单粗暴的回答却也令人服气。
虽说项目距地铁较远，至规划10号线拱康路站直线距离约2.2公里。但自驾来讲，通过上塘高架、秋实高架可无缝对接主城，距武林广场仅12公里。
项目900米范围内，有崇贤最大商业综合体上亿广场，后期，教育、商业、医疗等配套资源也较为丰富，发展大有可期。
STOP 3 西房·拱宸外滩
与荣安·翡翠半岛临河相望的，便是此次跑盘第三站——西房·拱宸外滩。
非常巧，这两个楼盘同时进行登记，当日也是意向登记的最后一天。与翡翠半岛不同，西房·拱宸外滩售楼处布置了咨询台，多名置业顾问为前来咨询的客户解答登记相关问题。
售楼处挂着大大的“样板间不开放”，许多和我一样前来参观的购房者，只能自行琢磨沙盘与户型图。
由沙盘可见，拱宸外滩主打高低配。本次开盘房源分布于18幢、21幢，主力户型建筑面积为89㎡、121㎡。高层仅剩小区中心的22幢“楼王”未开盘。
参观过程中发生了一点小插曲，由于登记时间相同，冻结资金也一致，一位登记摇号的老伯，将拱宸外滩与隔壁翡翠半岛的存款证明弄混了。
结果两边审核都未通过，正心急地求助于销售人员。
这位老伯是附近的居民，想给儿子置办一套婚房，这两个楼盘单价低、验资压力也不大，于是双管齐下，想增加点摇中概率。
无奈儿女忙于工作，自己年纪大了，就连智能手机都不太会用，好不容易折腾好了，结果不小心将两个楼盘的证明传错。
虽说在互联网时代，线上登记为年轻人提供不少便利，但许多年长的购房者操作起来却是十分头疼。
在区位上，崇贤三兄弟享受运河新城的红利。板块内公共交通目前依赖B7，三个项目交房时间都在2020年，再加上地铁三期规划，道路情况会有所改善。
STOP 4 祥生绿都·京杭府
看完三个楼盘，已时至正午，我加快速度前往下一站：祥生绿都·京杭府。
去年10月，祥生竞得崇贤新城A-8地块，出让面积76702㎡，容积率2.0，成交楼面价12999元/㎡。
地块东至里洋路，南至崇杭街，西至下塘路，北至前村街。
早有网友议论，京杭府这案名十分到位，京杭之间，离哪边都不远。
项目西邻运河，有网友开玩笑，建议祥生往西挖条运河隧道，直通农副产品市场。目前地块被围墙围起，依稀可听见工地上挖掘机、起重机的声音。
京杭府东面是2016年交付的恒基旭辉府，而东南面旭辉·运河悦章部分楼幢也已结顶，周边小区均有底商分布，配套十分成熟，人居氛围浓厚。
此外，杭十四中康桥校区和崇贤第一小学也在附近。
据了解，紧邻项目的旭辉府二手房房价约在25000-30000元/㎡，以京杭府拥有的自然资源，首开价格应该也不相上下。
稍有介意的是项目紧邻绕城高速，交付后是否会有噪音影响还未可知。
STOP 5 绿都崇贤地块
在旭辉府附近吃过午饭，随即前往绿都崇贤地块。
去年8月，上海绿都以总价18.73亿元竞得崇贤新城向阳B-2地块，楼面价12999元/㎡，溢价率50%，自持2%，还曾创造当时崇贤新城楼面价历史新高。
地块东至崇康路、南至崇杭街、西至崇昌路、北至石塘路。出让面积65483㎡，容积率1.2-2.2。地块起始价124845万元，起始楼面价8666元/㎡。
目前，地块项目规划已公布。根据规划图，项目规划了15幢高层住宅，3幢商业，商业配套分布于项目南侧。
项目总户数1368户，其中60㎡＜建筑面积≤90㎡的住宅套数为684套，90㎡＜建筑面积≤140㎡住宅套数为684套。住宅共设停车位1505个。
案名虽未公布，已有起重机在地块内作业，工地附近来往载货的大型货车络绎不绝。
项目南面300米左右为上亿广场，商业体量约8万㎡，预计今年投入营业，今后也是逛吃不愁。
交通方面，地块坐拥板块内规划的“二横四纵”交通格局，东西向崇杭街接驳秋石快速路，南北向有拱康路连通上塘高架，可快速直达市中心武林广场。
医疗配套也是妥妥的，除杭州市第一人民医院崇贤分院外，根据规划，地块附近还有一所规划医院。
此外，周边教育资源丰富也是项目的一大亮点，据悉，附近的崇贤一小杨家浜校区已经和杭州市青蓝小学签署了教育教学同盟协议。
从区位和配套来看，此宗地块潜力无穷。
STOP 6 西房地块
继而顶着烈日前往崇贤新城向阳B-7地块，该地块东至鲶鱼浜港绿化带、南至石塘路、西至尚贤路、北至鲶鱼浜港支流绿化带。
地块于2017年10月出让，出让面积33582㎡，在多轮竞价中被西房拿下，自持比例17%。
今年上半年，项目案名公布为“西房·江南宸庐”。
规划公示中，地块内拟建8幢高层住宅，局部一层设置配套商业，9幢排屋，总建筑面积99204㎡，容积率2.0，建筑密度28%，绿地率30%，设置机动车泊位731个。
抵达地块周边，兴许是正值午后，考虑到周边小区的居民，只见工地上摆放着钢筋管道，挖掘机停靠在一边，没有工人作业。
据我了解，周边已交付的小区有星海云庭、锦昌年华、佳源名城等，相较于四维地块清冷的环境，这宗地块，由于成熟小区的影响，底商类型多样，人居氛围浓厚。
加之崇贤中学和崇贤中心幼儿园陆家桥分校园在环绕在地块周边，教育资源相对丰富。
除此之外，周边上亿广场等商业综合体预计将在今年开业，配套不断完善。
STOP 7 路劲崇贤地块
相比西房地块，紧挨着的路劲崇贤地块就热闹多了。
2017年土拍，崇贤的后劲初现端倪。绿都、路劲、上坤这些刚在崇贤拿地的房企，都还想再分一杯羹。
这块地与刚才的西房地块同日出让，被路劲以上限价格104949万元竞得，楼面价为12999元/㎡，自持比例18%。
地块东至鲶鱼浜港绿化带、南至鲶鱼浜港支流绿化带、西至鲶鱼浜港支流绿化带、北至绕城高速公路绿化带。
前往地块时，工人均在工地上忙碌，货车来来往往，起重机繁忙作业。
目前项目规划虽为公示，但路劲崇贤地块位于主干道崇杭街南侧，交通便捷。依托杭州城北发展推动，是杭州城市向北发展的重要空间。
多家开发商入驻崇贤，可见自杭钢搬迁、运河新城规划，崇贤板块价值已经受到了市场认可。
STOP 8 路劲陆家桥项目
看过一圈工地之后，约莫到了下午4点钟，大清早出发，原想找个小店喝杯下午茶，奈何周边连个便利店也没有，只得灌了瓶矿泉水继续前行。
去年8月，陆家桥C-7地块由路劲以楼面价12999元/㎡竞得该地，无需自持。
地块东至崇超路，南至崇杭街，西至安置小区，北至三线桥港绿带。东侧紧邻崇贤第一小学和如海购物广场。
地块出让面积37333㎡，容积率为1.6-2.0，建筑面积约为7.4万㎡。
实地可见，地块附近似乎刚完成拆迁，项目尚未开始施工，地面堆满泥土、碎砖。
去年11月，项目规划就已公示。根据规划方案，项目主打高低配，拟建4幢高层住宅、13幢多层住宅、部分商业配套用房、中心花园和中心水景，共规划636户。
从规划来看，高层分布在北面，临水而建，主力户型为89㎡、118㎡；叠排分布在小区南面，综合程度上考虑采光和宜居性。
项目东面为崇贤一小、崇贤中学东校区、陆家桥幼儿园，加之周边的新老小区，已聚集了众多本地人，生活居住氛围浓厚。
虽说项目紧邻崇杭街城市干道，北侧距绕城高速仅700米，但北侧三线桥港在一定程度上减弱了噪音和粉尘污染。
STOP 9 碧桂园金科·尚合府
太阳已西斜，身上的衣服也汗湿了，在树荫下小憩了片刻，我随即前往这次跑盘的最后一站。
最后一站是位于康桥的碧桂园金科·尚合府，项目地块东至规划支路二，南至新开河，西至顾扬路，北至郁世门路。
抵达目的地，项目工地“碧桂园&金科”的字样十分醒目，寻找起来毫不费力。
地块目前正在打地基，工人繁忙作业，看来是这次城北之行中进度最快的。
场地的工人表示，售楼处目前还在建造中，规划公示表明，项目占地37.06亩，总建筑面积8.88万㎡，规划8幢高层建筑，围绕景观区进行排布。户型建筑面积约96-138㎡。
目前，碧桂园金科·尚合府城市展厅已开放，位于拱墅区大浒街和上塘路交叉口万通中心，首开时间待定。
时间关系没能前往一睹楼盘风采，但规划来看，发展前景还是非常好的。
交通配套来讲，距离地铁拱康路站约1.7公里，外部交通有上塘高架、绕城高速等，相当便利的。
区域内有规划1个大型综合体育设施项目，3个文化活动中心，1所市级以上三甲医院，3个大型商业中心，配套规划是非常完善。
但也正因为此，尚合府单价应该会比崇贤板块内的楼盘高出不少。
跑盘结语
由于拿地时间较晚，多数项目规划还未公示。这次崇贤之行，真正看到售楼处的楼盘，仅3个。
但也正因如此，还没上车的城北刚需，仍旧存在机会。
据了解，目前区域内二手房单价基本在25000-30000元/㎡。佳源名城、赞成杭家等小区精装二手房，部分甚至挂出34000元/㎡的高价。
如今的崇贤，据说总价低于200万的二手房，已经很少见了。
对城北刚需而言，剩余几个新盘，如果依旧限价，或许就是最后上车机会了。
最后用地图回顾一下本次跑盘的路线
閱讀更多 江南買房 的文章
