房子那些事
父母幾乎一生都在為兒女操心，家裡條件好點的，可能兒女結婚時送一套房，年老時將自己所居住的房屋過戶給兒女。那麼，究竟用哪種方式所需費用比較少呢？據瞭解，不少人都進入了直系親屬走“贈與”渠道最划算的誤區。
一般親屬間轉讓房屋，會習慣性地選擇“贈與”的方式，直系親屬贈與房屋確實有部分免稅政策，多數只需要交很少的費用。但凡事總有例外，最近李先生想把一套房過戶給兒子的時候，算了一下費用，好像也挺貴的，經過向中介按揭人士諮詢後，最後選擇了“買賣”的方式，辦理下來的費用果然更少了。
房產贈與步驟
●贈與人與受贈人需訂立一份房屋贈與書面合同（贈與書），雙方要帶著它和房屋的產權證，同時到公證處進行房屋贈與的公證。
●到房地產交易中心辦理房屋所有權轉移登記手續。帶房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。
相關費用：贈與除了房產評估費，還有公證費（受益總額的2% 不低於200元）。此外，還有80元的登記費、5元的權證印花稅、受贈方繳納3元/㎡的房地產交易登記費、房屋評估價0.05%的合同印花稅、契稅（房屋評估價值的3%）。
買賣過戶費用
營業稅+個稅+契稅+公證費+過戶登記費（分2種情況）
●這套房產是過戶方唯一的房產，小於90㎡(屬於普通住宅)，距離上次交易滿5年，營業稅免徵，契稅1.5%，個稅免徵。
●如果這套房產大於90平方米(屬於非普通住宅)，契稅要3%，個稅為差額部分的20%;而營業稅，滿5年免徵收;不滿5年，營業稅將近6%。
兩種情況可考慮走“買賣過戶”
●房子滿5年且是其名下唯一住宅的，面積在90㎡以下的普通住宅，這一類房產只會產生契稅(90㎡以下是1%的契稅，90㎡以上1.5%的契稅)。
●房子滿5年但不是唯一住宅，查不到原價值的，面積在90㎡以下，除了契稅外，只會產生1%的個稅。
綜上所述，房子離上次交易時間滿不滿5年，是走哪種渠道的最基本關鍵項，如果房子離上次交易時間未滿5年,買賣方式需要交納營業稅的情況下,還是贈與划算些，反之可以考慮買賣（年邁父母贈與兒女的房子多數過5年）。
一套房子是採取贈與還是買賣，哪種更划算時，還是取決於房子的實際情況。我們應當從多方面考慮該房子的轉讓形式，不能斷章取義，具體情況還需具體分析。
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