我們都知道，房屋過戶方式主要有這三種：繼承、贈與和買賣。這三種不同的方式，要交的費用也是各不相同。前段時間小編給大家介紹了繼承，那麼今天介紹的最後一種“買賣。”
一、什麼是房產買賣過戶？
所謂房屋的買賣過戶是指由買賣雙方訂立房屋買賣合同，賣方將出賣的房屋交付於買受人，買受人按約定支付房款。
二、房屋買賣過戶的條件有哪些？
房屋買賣過戶必須符合以下六點規定：
1、該房地產已經初始登記；
2、合法擁有房地產並無產權爭議
3、該房地產無查封等限制房地產權利等情況；
4、房地產設定抵押的，已經獲得抵押權人的書面同意；
5、當事人已依法簽訂買賣合同書或拍賣合同等其他轉移文書；
6、法律、法規及規範性文件規定的其他條件。
三、辦理房產買賣過戶，須準備的資料都有哪些？
1、房地產轉移登記申請表;
2、申請人身份證明，主要分為買方和賣方；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證複印件各一份。
注意：如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;
如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書，然後去公證局公證，最後夫妻一方拿著戶口本、夫妻雙 方身份證複印以及一方授權委託書和公證書即可。
買方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份、戶口本及複印件；
注意： 如果是夫妻雙方，須拿上夫妻雙方結婚證
如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、買房須拿著房地產權利證書原件;
4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
12、房地產共有人同意轉移的意見書;
13、收購或合併企業的，應提交有關部門的批准文件;
14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件;
15、法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。
友情提示：以上內容包括買賣過戶過程中的所有情況，大家可根據自己實際情況準備資料即可。
四、辦理房產買賣過戶，具體有哪些流程？
1、買方諮詢
交易雙方要建立聯繫，購房者瞭解房子的產權等情況，需要查看售房者的合法證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。
2、籤合同
當購房者查看過售房者的證件，並且合法時，購房者便可以交納購房定金。之後交易雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
注意：交定金不是商品房買賣的必經程序哦！
房產交易雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
交易雙方共同向房產交易管理部門提出申請，然後管理部門查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契
相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
5、繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。
6、
辦理產權轉移過戶手續產權變更登記完成後，交易材料移送到發證部門，購房者憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、銀行貸款
簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、打餘款完成交易
購房者領取房屋權證、付清房款，售房者交付房屋並結清物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
對於房產買賣牽扯的問題，小編今天給大家普及的就這麼多，希望對大家是有用的。
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