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BLUE BAY藍色海灣簡介
BLUE BAY藍色海灣是SHU JIAN TIAN YU DEVELOPMENT CO.,LTD.全資開發的世界級濱海度假公寓，項目位於全球著名海濱旅遊城市西哈努克港獨立沙灘上，西港是柬埔寨唯一的經濟特區，也是對接中國“一帶一路”的橋頭堡。
BLUE BAY藍色海灣總建築面積約23萬㎡，一期建築面積約11萬㎡，1450套，1-3F為商業裙樓，面積約18000㎡，其中1-2F為casino和品牌購物中心(免稅店)，面積約11000㎡，3樓為特色餐飲，屋頂餐廳、泳池、酒吧等經營面積超過7000m2，另有獨立沙灘之上寬闊的異域濱海風情主題配套。
BLUE BAY總建築高度約138米，地面建築36層，是西港唯一的超高層標誌性建築，其獨特的建築立面設計風格將引領整個西港迅速融入世界海岸旅遊整體，大體量單通廊結構設計，大大增加觀海面積，每個房間通風采光俱佳，高達95%的觀海公寓在整個世界同類建築中都屬於匠心之作。
鑑於柬埔寨國家旅遊戰略的實施，政府已經停止審批離海岸線100米內沙灘建築，BLUE BAY是西港永遠唯一的沙灘之上旅遊綜合體項目，是投資西港海濱公寓的唯一機會，因此BLUE BAY也變得極其稀缺和極具投資價值。
交通和配套
BLUE BAY距離大海0米、距離雙獅廣場3000米、距離輪渡碼頭2500米、距離五星級索卡酒店500米、距離猴山公園500米、距離boeng preak tub淡水湖500米、距離四星級獨立酒店500米、距離四星級假日酒店10米、項目3公里範圍內：king fried chicken加油站、Idea source school；CDF免稅店、ABA Bank、醫院、夜市、海鮮市場等，交通便捷，周邊生活配套設施齊全！
BLUE BAY自有配套
超五星級酒店、主題酒店、免稅店、博彩城、海上游艇碼頭、無邊際泳池、天際泳池、沙灘排球場、海上舞臺、海上水屋、SPA、衝浪、特色中西餐廳、屋頂天幕餐廳、沙灘酒吧、海灘桌球室、音樂K吧、商務會所、健身中心、鄰里超市、高端咖啡廳、物業服務中心等配套設施一應俱全。
交通
火車站
輪渡碼頭
National Highway 4
西哈努克國際機場
購物
Kids style SHV、Smart shop，The Man購物中心，肯德基，The PIZZA COMAPANY，西港最有名的海濱碼頭夜市，CDF免稅店，雙獅廣場等日常生活配套應有盡有。
雙獅廣場——開車5分鐘
奧徹迭沙灘——開車5分鐘
The PIZZA COMAPANY—— 開車6分鐘
學校
Samdech ov secondary school，Idea source school，University of Mananement and Economic等。
產權
BLUE BAY為永久產權，不是99年產權
位於雙獅廣場旁Ekareach Street 100的西港人民醫院，開車6分鐘。
旅遊景點
獨立海灘、索卡海灘、奧徹迭海灘、勝利海灘、珍寶海灘、高龍島、高龍撒冷島，竹島、猴山公園、雙獅廣場、波科山避暑勝地、利阿國家公園、科保柴瀑布、聖米歇爾天主教堂、西哈努克山等
頂級公寓層高
公寓總樓層共37層，1樓層高約9米，2樓層高5.1米，3樓層高約5.2米，其他樓層的層高3.3米
開發商
柬埔寨蜀柬天域發展有限公司
頂級精裝公寓讓您省時、省力、省錢、省心
BLUE BAY採用全精裝交房模式，統一採購、統一裝修、選擇精裝房能讓您省時、省力、省錢、省心，美好度假生活由此開啟。
用心雕琢 典藏海岸華宅
BLUE BAY主力戶型以56㎡為主，85㎡套一、110㎡套二、160㎡套三戶型為輔，根據需求，全部可以自由合併間隔，靈動幻變，戶戶觀海，動靜分明、無論獨處還是與家人共享天倫之樂，都堪稱一個盡善盡美的極致空間。
TYPE A5
標準單間+超大空中花園
建築面積約:55.303㎡
空中花園面積約:9.81㎡
度假生活 演繹人本主義精髓
開放式廚房與整體空間連為一體，欣賞大海風光的同時，又是喝茶品嚐美食的地方；
麻雀雖小五臟俱全，整個頂豪公寓寬敞明亮，給人溫馨舒適之感；
窗簾被海風徐徐拉開，陽光灑在被子的邊沿，增添了一份慵懶與小資情調；
沒有喧囂繁冗，有的只是午後陽光灑在地板上內心的恬靜。
TYPE B3
一室一廳+超大雙空中花園
空中花園面積約：97.414㎡
空中花園面積約：17.01㎡
馳騁人生 頂豪府邸指點山海
如果心胸的寬度可以測量，定與您和大海的距離有關
BLUE BAY頂級瞰海區位，海天一色盡覽無餘；恢宏尺度，奢闊人生不彰自顯；
超大空中花園，藏風納氣，盡享西港濱海風情；
人性設計，收藏全城鼎級空中平墅品質，華彩人生在此上演。
TYPE B6
一室一廳+超大雙空中花園
建築面積約:84.63㎡
空中花園面積約:15.73㎡
時代華章 書寫人生鼎層格局
BLUE BAY瞰海公寓，擁有長達7.2米寬景視野，飽覽海天一色，
約16㎡泡池露臺，不輸任何豪宅的身份感受，讓舒適感無限放大；
精緻臥室，以靜謐且私密悉數擁有，宛若一艘泊在空中的私人遊艇。
TYPE B7
二室一廳+超大雙空中花園
建築面積約:109.7㎡
空中花園面積約:18.97㎡
運籌帷幄 不張揚間盡顯尊榮
BLUE BAY臻藏公館，締造精益求精的夢幻海洋居所；
約19㎡泡池露臺，與大海壯闊與瑰麗合二為一；
豪華主臥奢享無邊界海景；
舉目遠眺，盡覽世界級灣區的繁華；
為你打開生命的另一重境界。
BLUE BAY奢裝公寓具有“自用”和“投資”兩大功，能閒時度假，忙時收益，不亦樂乎。
BLUE BAY以星級酒店的模式管理服務，業主擁有單元產權，既可以自住，也可以委託物業出租或轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的旅遊度假型綜合物業。
投資價值篇
價值窪地投資首選
全球精英強烈關注西哈努克港的旅遊價值
01
投資價值
柬埔寨唯一濱海親水公寓
鑑於柬埔寨國家旅遊戰略的實施
政府已經停止審批離海岸線100米內沙灘建築
BLUE BAY是西港永遠唯一的沙灘之上旅遊綜合體項目
是投資西港濱海親水公寓的唯一機會
02
投資價值
永久產權
BLUE BAY擁有永久地契產權，非99年產權
子孫世代繼承擁有
柬埔寨擁有完善的法律和銀行體系保障購房者權益
讓海外置業安全可靠，外國人憑護照就可以買房
03
投資價值
宜居海濱度假勝地
西港常年藍天白雲、空氣純淨、無霧霾
食品天然健康，水源乾淨清澈
04
投資價值
柬埔寨改革開放初期
價值窪地，經商生意天堂
大部分行業都對外國投資者開放
是世界上經濟自由度最高的國家之一
05
投資價值
鼓勵外商投資
外國企業所得稅
可獲得6-9年的減免
06
投資價值
2016年到西港旅遊的中國遊客近80萬人
中國的“一帶一路”推動的同時
柬埔寨旅遊業也在中國大力推廣
相關部門預測未來到西港旅遊的中國人將突破260萬人
旅遊業的火熱直接帶動濱海旅遊核心區房屋的價格
及酒店房費的持續上漲
07
投資價值
柬埔寨通過《外國人持有產權法案》
開放外國人買賣不動產，只要年滿18歲
憑護照就可以自由買賣2樓以上的集合式住宅、公寓大樓
並擁有永久居住權，而且沒有遺產稅
08
投資價值
馬雲看好西港旅遊發展前景
馬雲集團旗下公司已收購烏德海灘（Otres）的大部分土地
此前，烏德海灘地塊平均每平方米為350美元/㎡
目前攀升至每平方米500美元/㎡以上
跟著馬雲投資西港，看好西港未來旅遊發展前景
09
投資價值
亞洲新虎強勢崛起
柬埔寨有亞洲“亞洲新虎”之稱
兩國關係良好
“一帶一路” 倡議與柬國提出的《2015—2025工業發展計劃》互相契合
“泛亞鐵路”的建設也給柬埔寨帶來一波新的投資浪潮
10
投資價值
區位優勢明顯
柬埔寨位於東盟核心，輻射整個東南亞地區
2-3小時航程覆蓋幾乎整個東盟市場
3-6小時覆蓋大部分中國城市
6-8小時航程覆蓋大部分APEC國家
投資保障篇
投資保障
1
柬國黨政領導高度重視
柬埔寨社會名流及華人商會的大力支持
華人佔柬國人口中的8%，但卻佔據全柬的經濟80%
而現柬政府內閣80%政治人物，都有華人血統
總理洪森（其父祖籍海南）
洪森夫人文拉妮·洪森（祖籍海南文昌）
許多軍政領袖也是華裔
投資保障
2
蜀柬天域公司資金實力雄厚
現已投入近1億美元資金
保障項目順利完工並如期交房
投資保障
3
項目由華西集團承建
華西集團中國企業500強
為廣大海外置業投資者提供高標準、高質量的安全居所
能有效保障投資者的投資安全和價值
投資保障
4
星級物業全程提供代管、代租、代售服務
BLUE BAY租售服務中心一站式物業服務
可以輕鬆實現海外房產投資管理
投資保障
5
自帶商業吸引大量客流
BLUE BAY又位於風光迤邐的獨立沙灘上
免稅店、賭場、中西餐飲等自有配套吸引巨量客流
無需擔心物業資產閒置
投資保障
6
人口紅利大 處在快速城鎮化過程中
柬埔寨國民平均年齡27.8歲
人口結構中超過70%的人口年紀在34歲以下
是一個很年輕的國家
發展潛力及未來中產階級龐大
進而帶動未來房地產市場需求
投資保障
7
西哈努克港是柬埔寨唯一的大型海港
柬埔寨90%的進出口海運需通過西港中轉
西哈努克港掌控了柬埔寨發展的經濟命脈
其重要地位無異於中國的“上海”和“深圳”
投資保障
8
西哈努克港經濟開發區
聚集了大量的中國輕工業基地
是“一帶一路”上的標誌性項目
旨在為企業搭建“投資東盟，輻射世界”的投資貿易平臺
引入企業109家，區內從業人員1.6萬名
西哈努克港經濟開發區寫入了中柬《聯合聲明》
投資保障
9
較低的用工成本
柬埔寨與其它東盟國家相比，柬埔寨勞工成本低
最低工資標準為160美元/月
投資保障
10
柬埔寨官方語言是英語
語言方面的障礙較小
部分民眾可以講簡單中文，可自由溝通
投資保障
11
稅負成本低
買賣移轉稅：
依照政府財產評估局公告評估價值的4%為移轉稅。公告評估價值大約為市價的1/3~1/2
例：套內面積30平米（市值11萬）
30㎡*700*4%=840元
律師辦理+規費約1500元
=總費用2340元
房產稅
持有稅
不動產評估價值超過2.5萬美元（免稅額）的部分徵收房產稅0.1%
（1/1000）
30㎡*700=21000元
<25000元
免徵房屋稅!!
1、契稅4%（稅基為評定現值或資本利得，兩者取最高者課稅）。
2、購買物業律師費600-800USD。
3、不動產稅 0.1%。
投資理財篇
投資理財
01
美元資產
作為亞洲地區唯一以美元作為買賣計價貨幣的國家
柬埔寨絕大多數資產以美元計價和交易
置業BLUE BAY，購置美元資產
不受國家匯率波動，外匯無管制
美元自由流通，保障穩定收益
有效規避匯率損失與匯兌風險
投資理財
02
物業租金收益
西港索卡五星級酒店客房單價為100-2200美元/晚，入住率80%
獨立酒店店客房單價為130-1400美元/晚，入住率70%
Queen co酒店為35-700美元/晚，入住率80%
Holy day酒店為50-250美元/晚，入住率100%
BLUE BAY五星級酒店估算
BLUE BAY公寓式酒店客房單價預估約80-500美元/晚，入住率為80%
只取最低值80美元/晚，292天滿租
80美元X292天=2.4萬美元/年，55平米X2600美元/㎡=14.3萬美元
扣除管理成本等約0.4萬美元/年，投資者純收入2萬美元/年
純租金收入，7年收回成本，年投資收益率高到14%
投資理財
03
物業升值收益
柬埔寨國家GDP增速為7%東南亞最高，增速位居全球第6位
金邊公寓均價為3384美元/㎡
據統計，柬埔寨房屋年均漲幅為15%以上
西港住宅地價漲幅達到26%，排名亞洲第一
BLUE BAY是柬埔寨唯一濱海親水公寓
年均漲幅肯定會超過15%
55平米X2600美元/㎡=14.3萬美元，14.3萬美元x15%=2.2萬美元
物業升值回報與租金收益合計高達30%
約3年收回投資成本
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