在這個房子貴到買不起的時代，很多人會選擇租房。尤其是在異地工作的人。所以租房的時候有很多問題要注意。尤其是房子的租金、定金和違約金。那麼這些要如何注意呢？交多少才是合理呢？
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租房交定金需要注意些什麼
１、要在合同中寫清楚定金的性質。在合同上要寫清，你交了多少定金，是什麼性質的，訂金是充房租還是當押金。要問清楚寫清楚。收條是一定的，寫清時間數量和人簽字。要退還的話還得寫明瞭什麼時候退還。
２、租房交定金時好和朋友一起去。在租房時不要急於交訂金或租金，好從正反兩方面來考慮自己的決定。當然，和自己的好朋友一起去，多一個人會多一份意見。當遇到房東一直急著要你交租房定金的時候，而且不惜價房租。這時候你應該注意，也許這個人是二房東。在交定金的時候要查看房東的房產證件，以免上當受騙。
３、在交定金的時候可以把租期說的時間長些。為了討價還價，租房者要儘量把租住期說得長一些，但一次性交納的租金還是儘量越少越好。
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租房定金的法律問題
１、按照《合同法》關於違約責任的規定處理 ：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。”好在合同中寫清楚租房定金的事項。
２、定金應是“上家賣房、下家買房”的擔保，上家違反約定不賣房應向下家雙倍返還定金。 下家違反約定不買房無權要求上家返還定金。目前二手房交易中，定金的交付多數是由下家交給中介公司，再由中介公司轉交上家。由於中介公司在收取定金時的法律地位並不明確，這極容易引發二手房交易上下家之間的定金糾紛。
03
租房提前退租違約金必須交嗎
１、一般情況下，提前退房屬於違約，承租人需要支付一定金額的違約金。但是若符合相關的法律規定，承租就不用支付違約金。如：因不可歸責於承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金。致使不能實現合同目的的，承租人可以解除合同。
２、租房提前退租，承租人會對房東造成一定的損失。 因為，如果你提前退房了，房東會短暫的時間內無法找到租客，導致自己的房屋一直空著。造成一定的經濟損失。所以說，租客提前退租是需要交一定的違約金的。
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租房提前退租違約金交多少才合理
１、看合同約定。 在簽訂合同的時候雙方都會違約一些違約的事項。如果租客提前退房了，那麼就屬於違約的現象，可以看合同中是否有約定，如果合同中有約定的則按合同約定的執行。合同中沒有約定的，可以互相協商來解決違約金的問題。
２、一般情況是相當於一個月的租金。在租房子的時候，我們一般都會交一個月的押金。而且在租賃合同裡都有押金條款的，押金是一個月的租金，也就是說提前退租，屬於違約的現象，押金就不退了。這是合同法規定的。
３、互相協商解決。如果房東要求支付的違約金太高，我們可以互相協商解決。因為，違約金的金額，多不能超過合同總標的額的３０％。
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租房退租違約金過高怎麼辦
１、請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。根據《合同法》第１１４條的規定，約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加。如果，約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
２、互相協商。如果在租房合同未到期，提前退房的。違約金過高的話，可以找房東協商。通過雙方互相溝通和協商來共同決定違約金的金額，假如，協商不成可以到法院起訴。
３、約定的違約金過高或過低可以請求便更。約定的違約金超過實際損失３０％的可認為約定過高，可要求降低違約金的金額。
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租房退租違約金標準是多少
１、按照合同約定。合同條款應該對此有所約定，有約定則按合同約定的執行。沒有約定，一般情況是相當於一個月的租金。租賃合同裡都有押金條款的，押金是一個月的租金，也就是說提前退租，押金就不退了。這是合同法規定的。
２、根據第一百二十一條規定“當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。”所以說，違約金的高金額不得超過合同標的額百分之二十的。房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。
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