SOHO中国董事长潘石屹曾调侃道：“以前做地产开发算账都是几亿、几十亿地算，如今做共享办公却是几百万、几百万地算，越想越失落，但核心还是两个行业（注：即地产和联合办公）的尺度差别。”
但这以百万计的共享办公生意，在潘石屹的经营下，现已风生水起，风头不亚于他当年精心打造的任何一个地标项目。
6月20日，SOHO中国的共享办公品牌SOHO 3Q宣布引入招商银行、京东云等战略伙伴。
对于战略伙伴的选择与考量，潘石屹表示，SOHO 3Q与3年前的定位不同，现在的定位是做成中国最大办公楼的综合服务商。SOHO 3Q合作的原则在于优势互补，“你不会，我会，这才是最大的合作基础”。因此，潘石屹宣布，SOHO 3Q不会跟其他联合办公合作。
此外，针对此前SOHO 3Q将独立上市的宣言，潘石屹今日也给出了相对明确的时间表：“计划于明年上市。”
“规模不重要”
潘石屹所说的定位不同，主要是指在服务企业的规模上有所拓宽。
最初SOHO 3Q的定位是为创业期、中小型企业服务，如今，潘石屹想要把SOHO 3Q做成中国最大的办公楼综合服务商。
“无论是大公司、小公司，还是中型公司，都无所谓，现在SOHO 3Q入驻公司的体量都相对平均。”潘石屹表示。
从类别上来看，目前，SOHO 3Q的客户超过90%都是互联网或者互联网+相关类的公司，即便是含有其他行业的公司选择“落户”在SOHO 3Q，多少也掺杂着一些互联网色彩。
在定位变为办公楼综合服务商后，后期SOHO 3Q的规模也越来越大。
据《国际金融报》记者了解，此次发布的一些新项目，规模几乎都在5000-1万平方米之间。
对此，潘石屹却表示，“规模不重要。 大象是生命，蚂蚁也是生命，健康就好。公司最大的健康就是要盈利。”
但同时，潘石屹也认为，共享办公的市场规模还比较小。
针对共享办公市场的未来发展，潘石屹直言：在这个市场中，谁具有了造血功能，谁就能活下去。如果仅依靠融资来为市场输血，那么，一轮一轮地融资、烧钱都是难以为继的。
因此，潘石屹表示，SOHO 3Q预计在2019年分拆上市。但上市的具体方式、地点等细节，潘石屹并未透露。
80%的SOHO 3Q在盈利
据悉，SOHO 3Q的城市拓展项目已有4轮，分别于2017年8月、2017年10月、2018年1月和2018年4月启动，总城市覆盖范围数量已增至12个。
SOHO 3Q是SOHO中国在共享经济时代的大背景下，开创的共享办公产品。
除了提供联合办公等基础服务，SOHO 3Q还搭载了其他如日常物业管理、投融资撮合、孵化加速、工商税法外包等一系列增值服务。
同时，SOHO 3Q也会在自己的联合办公空间内提供诸如主题沙龙、路演、相关技能培训等活动。
据《国际金融报》记者向业内人士了解，SOHO 3Q目前主要通过收取工位服务费获利，其他增值服务暂不收费。
截至今日，SOHO 3Q中心数已达30个，均位于北京、上海、杭州等地的核心地段，提供超过3万个工位。
但上述业内人士指出，由于SOHO 3Q不仅出租办公场所，还附带提供包括能源管理、设备管理和互联网信号管理在内的资源管理平台。这样反而会增加其运营成本，同时在业务扩展初期可能会影响其品牌的灵活度。
据了解，此次战略合作中，京东云将为SOHO 3Q的入驻企业提供京东云全系列产品和服务，并计划在SOHO 3Q设立“京东云体验馆”；招商银行 将为入驻企业提供企业综合授信、交易银行、投资银行、零售银行等金融服务。
但具体合作内容由哪家负责投资，截至发稿，SOHO中国有关方面并未回复记者。
SOHO中国2017年年报显示，2017年，公司的行政费用约为2.99亿元，比2016年的2.65亿元上升约13%，主要由于本年度SOHO 3Q业务不断发展，规模扩大，相关运营和管理费用增加所致。
“成熟的SOHO 3Q中80%都在盈利，剩下的20%估计永远不盈利。因为，这部分我们是用原来SOHO的物业。地下室的规模比较小，200个座位、300个座位，这个赢不了利，但可能就是现状。”潘石屹解释道。
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