來源/微信公眾號：地產杭州客(dichanke888)
文/杭州客
1
@小鑽風
老師，您好，麻煩問一下，我住濱江，剛把這裡的房子賣了，在蕭山買的新房，新房要兩年之後才能交。我現在手頭大概還有150萬左右。我小孩還在濱江上學，我是這兩年在濱江租房住，錢用來理財呢？還是買個公寓住，以後出租或賣掉比較划算呢？
杭州客：
不太建議理財，因為對普通人來說，好的理財渠道太少了。
最近，杭州多個P2P網貸理財平臺爆雷，就是前車之鑑。股票更不用說，不是一般人能玩得好的。
所以，從家庭資產安全和穩健的角度來看，我覺得還是買個公寓住比較合適。
一方面，過渡期你可以自己住。另一方面，等你自己新房交付後，可以出租，獲取穩定的租金收益。
把時間拉長來看，酒店式公寓漲幅雖然不如住宅，但租金回報率卻一直遠高於住宅，是一個相對比較穩健的投資渠道。
而且，相比於炒股、理財等，持有酒店式公寓還有一個好處，穩定性和可預期性好，基本上不太需要為操作上的事情煩心，省事省心。
當然，最近一年酒店式公寓的價格漲的太猛了，購買時還是要好好挑選。
2
@周善海
老師，請問目前手上只有六十萬，濱江上班，有沒有可以參加搖號的樓盤？
杭州客：
目前正在搖號公示位於蕭山新街的陽光城翡麗公園、中南君奧時代以及位於蕭山義橋的碧桂園東旭府都挺適合。
這三個樓盤都在錢塘江南岸，都屬於濱江外溢區域。
新街的優勢在於地鐵7號線在建，交付後地鐵就通車了，居住比較便利。義橋的優勢在於三江口開發的後發優勢。當然，義橋地鐵也有，但通車時間會比較晚，目前杭州地鐵集團官方發佈的計劃開工時間是2022年。
翡麗公園、君奧時代這次公示的均價在2.1萬左右，90方的戶型，總價190萬左右，3成首付，接近60萬，正好。
當然，搖號這兩個樓盤，按照130萬的貸款總額，按揭利率上浮20%計算，月還款額大概在7700元左右。也就是說，你在銀行的工資清單必須能夠證明你的月薪在7700元的兩倍以上。否則，即使搖上了，按揭也會有問題。
東旭府的價格低一些。首先，均價18443元/平方米，比翡麗公園和君奧時代低2500元/平方米左右；其次，東旭府有80方左右的戶型。
粗略計算，90方的總價大致在165萬左右，80方的總價大致在147萬左右。減去60萬的首付，按揭總價大致在105萬和87萬左右。
同樣，按照20%的利率上浮計算，對應的按揭月還款額為6215元和5149元。
綜合以上因素，再來決定參與哪個樓盤的搖號。
3
@雲捲雲舒
老師您好，首開望宸二手房近四萬的單價還要加雙稅，現在下手合適嗎？
杭州客：
近4萬的單價，加上雙稅和中介費，鐵定4萬以上了，我覺得偏貴。
丁橋田園有個樓盤應該快搖號了，綠都汀蘭府。
汀蘭府最近應該會把剩下的4幢房子全部推完。按照之前的價格，高層精裝修也不過3萬多一點。
而且，汀蘭府靠近地鐵、龍湖天街和桃花湖公園，地段也更好。
建議先參加汀蘭府的搖號，如果沒搖到，再考慮邊上的二手房也不遲。
目前來看，二手房這波誇張的上漲應該暫時到頭了，接下去衝高回落的可能性比較大。所以，買二手房暫時不用著急。
4
@hi_whj
老師，目前單身，有個準備結婚的女友，女友有一套16年入的89方的海上海，還在還貸。
我這邊在考慮是否可以直接入loft，但是感覺loft升值真的差，但是租金很誘惑我，現在入手loft合適嗎？
杭州客：
很多人都在窮盡手段去弄一套住宅搖號資格，你手握搖號資格，不用太浪費了。
新盤限價紅利，還是應該儘量去爭取一下。如果實在搖不到，再去買一套LOFT也好。
我個人感覺，新盤搖號可能還有兩到三個月的窗口期。三個月後，剩下的將主要是高價地新盤了。
所以，建議給自己3個月的搖號時間。搖不到就去買套LOFT酒店式公寓，雖然升值潛力未必好，但長期持有出租也不錯的。
5
@遊俠
老師，我住在合景瑜翠園，這個地段是很好的，但目前邊上的配套不是很好，你知道邊上的EFC商業綜合體什麼時候會開業嗎？
杭州客：
瑜翠園離EFC有沒金融城很近啊，這裡是整個未來科技城最核心的區域，地段確實上佳。
目前來看，EFC整個體量高達100萬方，其商業部分EFC LIVE歐美廣場建築面積也有近10萬方，應該是那一片區最值得期待的商業中心。
EFC LIVE歐美廣場的定位很高，目前正在全球招商，據杭州客瞭解到的消息，今年下半年就會開業。
6
@樂啊樂啊樂
老師，從純投資的角度看，新街那兩個樓盤和義橋的東旭府，哪個更值得投資？因為現在還有遠洋西溪公館，華夏四季，陽光城未來悅，中鐵西湖國際城，萬科西雅圖，都還有很多房子。所以，我這次要不要去搖號？
杭州客：
建議新街的兩個盤選一個去參與下。
翡麗公園前兩次中籤率都很低，不過這次不一樣，因為有君奧時代和碧桂園東旭府的分流。無論是君奧時代還是翡麗公園，這次搖到的概率應該都會大增。
如果沒搖到的話，接下去西溪公館，包括你提到的那些樓盤，只要有搖號，建議都去參加。
搖到哪個買哪個吧，新盤搖號，拼人品，看緣分。
7
@屋簷上
老師你好，週五市區和未來科技城拍地價格大幅縮水，是不是意味著限購限價政策導致房價有可能下降或者不會上漲了。
杭州客：
目前大部分新盤跟二手房依然有價差，所以，新盤整體還會是供不應求的搖號狀態。
不過，二手房應該是暫時漲到頭了，估計接下去應該會企穩甚至衝高小幅回落。
週五的杭州土地拍賣，應該是杭州樓市由熱轉穩的信號。
8
@louise
請問，賣掉三寶新村的45方左右的老房，加上手上的350萬，去搖慶隆板塊的宜和園，首開金茂府，划算麼？這兩個樓盤哪個更好點？二套房。
杭州客：
嗯，我覺得划算。三條地鐵，綜合體林立，申花現在是非常好的改善居住區域。
而且，對購房者來說，還有一個有利的因素，申花現在新盤眾多，不像濱江那樣新盤近於斷供，所以，相對比較容易買到。
首開杭州金茂府和融創宜和園都是品牌開發商開發，自住應該都還不錯。但個人還是更傾向於杭州金茂府一些，金茂府二期高層雙面環河，其科技住宅也很宜居。
1，正在或即將報名樓盤
2，報名結束待選房樓盤
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