来源/微信公众号：地产杭州客(dichanke888)
文/杭州客
1
@小钻风
老师，您好，麻烦问一下，我住滨江，刚把这里的房子卖了，在萧山买的新房，新房要两年之后才能交。我现在手头大概还有150万左右。我小孩还在滨江上学，我是这两年在滨江租房住，钱用来理财呢？还是买个公寓住，以后出租或卖掉比较划算呢？
杭州客：
不太建议理财，因为对普通人来说，好的理财渠道太少了。
最近，杭州多个P2P网贷理财平台爆雷，就是前车之鉴。股票更不用说，不是一般人能玩得好的。
所以，从家庭资产安全和稳健的角度来看，我觉得还是买个公寓住比较合适。
一方面，过渡期你可以自己住。另一方面，等你自己新房交付后，可以出租，获取稳定的租金收益。
把时间拉长来看，酒店式公寓涨幅虽然不如住宅，但租金回报率却一直远高于住宅，是一个相对比较稳健的投资渠道。
而且，相比于炒股、理财等，持有酒店式公寓还有一个好处，稳定性和可预期性好，基本上不太需要为操作上的事情烦心，省事省心。
当然，最近一年酒店式公寓的价格涨的太猛了，购买时还是要好好挑选。
2
@周善海
老师，请问目前手上只有六十万，滨江上班，有没有可以参加摇号的楼盘？
杭州客：
目前正在摇号公示位于萧山新街的阳光城翡丽公园、中南君奥时代以及位于萧山义桥的碧桂园东旭府都挺适合。
这三个楼盘都在钱塘江南岸，都属于滨江外溢区域。
新街的优势在于地铁7号线在建，交付后地铁就通车了，居住比较便利。义桥的优势在于三江口开发的后发优势。当然，义桥地铁也有，但通车时间会比较晚，目前杭州地铁集团官方发布的计划开工时间是2022年。
翡丽公园、君奥时代这次公示的均价在2.1万左右，90方的户型，总价190万左右，3成首付，接近60万，正好。
当然，摇号这两个楼盘，按照130万的贷款总额，按揭利率上浮20%计算，月还款额大概在7700元左右。也就是说，你在银行的工资清单必须能够证明你的月薪在7700元的两倍以上。否则，即使摇上了，按揭也会有问题。
东旭府的价格低一些。首先，均价18443元/平方米，比翡丽公园和君奥时代低2500元/平方米左右；其次，东旭府有80方左右的户型。
粗略计算，90方的总价大致在165万左右，80方的总价大致在147万左右。减去60万的首付，按揭总价大致在105万和87万左右。
同样，按照20%的利率上浮计算，对应的按揭月还款额为6215元和5149元。
综合以上因素，再来决定参与哪个楼盘的摇号。
3
@云卷云舒
老师您好，首开望宸二手房近四万的单价还要加双税，现在下手合适吗？
杭州客：
近4万的单价，加上双税和中介费，铁定4万以上了，我觉得偏贵。
丁桥田园有个楼盘应该快摇号了，绿都汀蘭府。
汀蘭府最近应该会把剩下的4幢房子全部推完。按照之前的价格，高层精装修也不过3万多一点。
而且，汀蘭府靠近地铁、龙湖天街和桃花湖公园，地段也更好。
建议先参加汀蘭府的摇号，如果没摇到，再考虑边上的二手房也不迟。
目前来看，二手房这波夸张的上涨应该暂时到头了，接下去冲高回落的可能性比较大。所以，买二手房暂时不用着急。
4
@hi_whj
老师，目前单身，有个准备结婚的女友，女友有一套16年入的89方的海上海，还在还贷。
我这边在考虑是否可以直接入loft，但是感觉loft升值真的差，但是租金很诱惑我，现在入手loft合适吗？
杭州客：
很多人都在穷尽手段去弄一套住宅摇号资格，你手握摇号资格，不用太浪费了。
新盘限价红利，还是应该尽量去争取一下。如果实在摇不到，再去买一套LOFT也好。
我个人感觉，新盘摇号可能还有两到三个月的窗口期。三个月后，剩下的将主要是高价地新盘了。
所以，建议给自己3个月的摇号时间。摇不到就去买套LOFT酒店式公寓，虽然升值潜力未必好，但长期持有出租也不错的。
5
@游侠
老师，我住在合景瑜翠园，这个地段是很好的，但目前边上的配套不是很好，你知道边上的EFC商业综合体什么时候会开业吗？
杭州客：
瑜翠园离EFC有没金融城很近啊，这里是整个未来科技城最核心的区域，地段确实上佳。
目前来看，EFC整个体量高达100万方，其商业部分EFC LIVE欧美广场建筑面积也有近10万方，应该是那一片区最值得期待的商业中心。
EFC LIVE欧美广场的定位很高，目前正在全球招商，据杭州客了解到的消息，今年下半年就会开业。
6
@乐啊乐啊乐
老师，从纯投资的角度看，新街那两个楼盘和义桥的东旭府，哪个更值得投资？因为现在还有远洋西溪公馆，华夏四季，阳光城未来悦，中铁西湖国际城，万科西雅图，都还有很多房子。所以，我这次要不要去摇号？
杭州客：
建议新街的两个盘选一个去参与下。
翡丽公园前两次中签率都很低，不过这次不一样，因为有君奥时代和碧桂园东旭府的分流。无论是君奥时代还是翡丽公园，这次摇到的概率应该都会大增。
如果没摇到的话，接下去西溪公馆，包括你提到的那些楼盘，只要有摇号，建议都去参加。
摇到哪个买哪个吧，新盘摇号，拼人品，看缘分。
7
@屋檐上
老师你好，周五市区和未来科技城拍地价格大幅缩水，是不是意味着限购限价政策导致房价有可能下降或者不会上涨了。
杭州客：
目前大部分新盘跟二手房依然有价差，所以，新盘整体还会是供不应求的摇号状态。
不过，二手房应该是暂时涨到头了，估计接下去应该会企稳甚至冲高小幅回落。
周五的杭州土地拍卖，应该是杭州楼市由热转稳的信号。
8
@louise
请问，卖掉三宝新村的45方左右的老房，加上手上的350万，去摇庆隆板块的宜和园，首开金茂府，划算么？这两个楼盘哪个更好点？二套房。
杭州客：
嗯，我觉得划算。三条地铁，综合体林立，申花现在是非常好的改善居住区域。
而且，对购房者来说，还有一个有利的因素，申花现在新盘众多，不像滨江那样新盘近于断供，所以，相对比较容易买到。
首开杭州金茂府和融创宜和园都是品牌开发商开发，自住应该都还不错。但个人还是更倾向于杭州金茂府一些，金茂府二期高层双面环河，其科技住宅也很宜居。
1，正在或即将报名楼盘
2，报名结束待选房楼盘
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