正文之前，你是否認同這三句話：
1.投資選擇就是一個與時俱進的過程，認定一個東西永久能投資或者不能投資，本身就不是“實事求是”；
2. 投資是否對錯，更大程度上取決於，是否有更適合標的物的判斷；
3. 任何離開價格對投資的判斷，都是無解的問題。
1
中國人適合在馬來西亞購買房產嗎？
這個問題，我無法給你答案。
因為，我不知道你問這個問題的時間、時點和時機，更別說項目的具體情況和城市狀況也未知。
但，大概率，在2016年，這個答案是否定的。
2016年，如果你想買度假房產，和馬來西亞氣候、環境、度假感最像的海南島是首選。當年海口的房子普遍不到10000，三亞的房子普遍不到15000，陵水清水灣容積率不足2的洋房社區，價格普遍不到12000！
同樣，在當年如果你想買投資房產，最應該關注的就是中國的一線二線城市，在接下來的兩年中，這些城市普遍房價上揚50%以上，遠超馬來西亞房產增幅的數倍。
所以，2016年，不管是度假還是投資，關注國內是你最佳的選擇。
2
同樣的問題，放在今天，放在2018年6月呢？
兩年過去了，對於國內，情況已經發生了根本的變化。
第一、 幾乎所有的一線二線城市兩年內房地產價格都已經完成翻倍或者至少漲價50%，至少國內三分之二的省會平均房價已經遠超吉隆坡的平均房價。
第二、 幾乎所有有投資價值的城市都被設置嚴格的“房住不炒”的購買限制或障礙，本地人得搖號，外地人買不成或者天價茶水費。
第三、 現在可供自由投資的城市，越來越少，越來越偏，越來越小，自然以後長期橫盤的可能性也越來越大。
第四、 租金房價比，在本輪週期之後，中國的大城市已經墊底，不是某一個城市墊底，而是中國整體墊底。
第五、 中國最具有度假性質，最成熟的海南島已經全島限購，說白了就是從正規渠道，你再有錢已經買不到中國最好的熱帶度假房產了。
所以，當這些情況擺在我們面前，我們就必須認識到。
投資是否對錯，更大程度上取決於是否有更適合標的物的判斷。
所以，相比於國內，2018，你是需要關注一下馬來西亞房產了。
因為，相對於國內，大馬房產或許已經成為了一個窪地。
3
我們先來做一個永遠不可能實現的假設。
假如，馬來西亞是中國的一個省，第一都市吉隆坡是他的省會，以這個省的經濟和發展，以及房價水平，他值得你來投資嗎？
論GDP，2960億美元，排在安徽和陝西之間，處於中游（按2015年數據）。
論人均GDP，9766美元，排名介於山東和重慶之間（在整個東南亞、南亞，落後於新加坡和文萊，排行第三）。
論省會，按照國際城市排名，介於一線城市和二線城市之間，低於北上廣深，高於杭寧等二線城市，屬於東南亞數二不數一的大城市（低於新加坡水平、和曼谷持平，高於其他馬尼拉、河內等城市）。
而房價呢，論建築面積首都房價每平方英尺800到1000馬幣左右，換成我們熟悉的住宅單位——平均在12000到15000每平米之間（首都非核心地段），當然豪宅有的也到40000人民幣，但是不屬於普通居民選擇之列。
此次考察之旅實拍的馬來城區
看到這個價格，你或許會說，這個價格和合肥、西安等也差不多呀！
這是因為我沒告訴你下面的四個先決條件：
第一、 馬來西亞大部分住宅土地是永久產權；
第二、 這個價格是套內面積，人家從來沒有建築面積一說；
第三、 這個價格是送兩個車位或者一個車位的價格；
第四、 這個價格是送裝修的價格。
這樣一算，吉隆坡這個真正的首都，國際性大都市，實際上房價只是一箇中國介於二線到三線城市的價格，你說算不算窪地。
4
再來看這個問題，“中國人適合在馬來西亞購買海外房產嗎？”
如果現在，2018年6月，問我這個問題。
我的回答是：大概率是合適的，因為天時、地利和國內條件已經齊備，馬來西亞房子在某個時點很可能會開掛，但是這需要一個時點和條件。
或許，在國際油價突破80或100美元每桶的關口；
或許，在馬哈蒂爾執政一年之後公佈的經濟發展數據的時候；
或許，在馬來西亞決定夠申辦亞運會之時（吉隆坡有這個傳聞）。
總之，風，大概率是要來的，但需要一個導火線去引爆。
因為，作為中國人現在一個猛子扎進去，直接去馬來“掃貨”，很可能變成國外的接盤俠，因為他還有許多你不瞭解的大馬購房軍規。
5
1軍規一：不要用國內概念套馬來西亞的房產
所有馬來的樓盤通用的計算單位都是平方英尺（一平方英尺約=0.0929平方米），所有的貨幣計算單位都是林吉特（俗稱馬幣，一馬幣約=1.6人民幣）。
另外，如果你在馬來西亞聽到項目銷售的是公寓，千萬不要想當然地認為，他的土地是商業用地，使用年限40年。
實際上他只是建築形式是公寓（當地住宅一般只分公寓和排屋，多層高層叫公寓，有小院的各種別墅叫做排屋）。當然當地土地也是有區別的，分99年用地和999年兩種（後一種也稱永久土地）。
另外如果你去馬來買房，如果售房部給你說，我們正在做分期付款，你千萬不要竊喜遇到了優惠。因為是政府規定開發商必須按照工程節點來收款，而不像國內那樣簽完合同，一次性把錢全部給開發商（按揭款銀行一次性給開發商）。
如果開發商一次性收錢，反而是非法。
馬來西亞某項目典型的按工期分期付款表格
2軍規二：關注城市只選吉隆坡、新山和檳城，其他城市不考慮
作為海外房產，買房的時候你就應該考慮兩個問題。第一我的房子交房後租給誰？第二我的房子以後升值後賣給誰？
而大馬和中國相比來說，房地產市場最大的不同就是人口總量太少，這點毋庸諱言，總計3100萬人（但是年齡層次比中國年輕，而且馬來穆斯林鼓勵生育，預計10年以後很可能達到3500萬人）。
而大馬和中國相比，房地產市場最大的相同點就是人口現在也開始向幾個中心城市聚集——吉隆坡、新山、和檳城就是主要目標。
吉隆坡——國家第一都市，現在正在推行大吉隆坡計劃，目標在10年之內這個城市形成1000萬人口。
新山——距離新加坡最近城市，全馬來每天35萬人來這裡中轉，去新加坡打工。
檳城——華人執政城市，經濟在馬來一枝獨秀。
所以，現在的馬來西亞若干年後，很可能就會形成如同中國那樣的格局，幾大城市佔據著國家的主要資源，包括優秀人口、資金和企業。所以必須關注重點大城市，馬來西亞的二線城市和中國的三線一樣，也是沒有希望的。
3軍規三：這三個城市，要關注價差問題
文章開頭，我說過“任何離開價格對投資的判斷，都是無解的問題”。
如果你單獨問我，論投資，這三個城市哪個更好，我會給你一個排序。
吉隆坡＞新山＞檳城
為什麼檳城排在末尾？檳城是華人城市，房價實際上已經被炒高。
沒辦法，炎黃子孫就是喜歡買房，這是骨子裡面的基因，沒辦法。檳城核心地段的產品已經比吉隆坡核心地段高不少了。
我們不能說檳城有泡沫（因為整個馬來西亞房產水平都偏低），但是你放著首都房子不買，幹嘛去買一個州首府的城市呢？
4軍規四： 馬來買房必須關注租金
國內買房，沒有關注租金的，特別是北上廣深等城市，相對於房價漲幅，租金收入不過九牛一毛。所以才會出現，北京平均房價全國第一，而租售比差不多是世界倒數第一。
然而馬來西亞買房卻必須關注租金，原因就是馬來整體房價漲幅，特別很難有像大陸那樣的行情，一年上漲50%，然而租金卻相對豐厚。
比如吉隆坡租售比一般是4%，而較好項目可以達到6%，實際上用租金就可以裹住按揭款。
而且馬來轉手賣房在五年之內（以籤合同時間計算）房產增值稅高達30%，而一旦過了5年，就會降到5%，所以馬來買房持有5年到8年是比較合適的選擇，但是這個時間點是以合同時間為開始的，一般項目的建設週期都是在48個月以上，所以其實交房後一兩年就可以出手，所以必須考慮中間的租金收益，因為他已經成為了你買房較大的一塊收益。（文/米宅海外）
閱讀更多 群策環球QUNCEGLOBAL 的文章
