看过我文章的朋友应该知道，本人对90㎡左右的户型比较感兴趣，因为个人认为90㎡的户型，既能小三房，又能大两房，是刚需中性价比蛮高的面积段。
本次的盘点的户型面积段在80-99㎡，主要包含三块内容：房间及卫生间数量、客厅及主卧面宽、玄关及阳台设置。
这里要说明的是，关于客厅及主卧面宽，其实整个户型的面宽进深比也是很重要的一部分内容，但是由于统计难度较大，分析起来很难有统一标准，这里就只统计客厅和主卧两个比较重要的功能区面宽。
话不多说，开始盘点。
80-89㎡面积段（共20个户型）
80-89㎡盘点户型列表
▶房间及卫生间数量
在这20个户型中，两房一卫的设计是主流配置，20个户型（100%）皆为两房设计，卫生间方面，仅开维生态城为主卧套间设计，增加一个主卫，达到两卫。
开维生态城87㎡
▶客厅及主卧面宽
在讲客厅和主卧的面宽之前，我们先要说说，一般在这两个地方都摆些什么？
就家具而言，客厅就是三大件，沙发、茶几、电视柜。卧室主要是床、电视柜。普通人的家里都这么摆的，没错吧？
就以上四种家具，我在某宝的家具类商家综合排名前三中简单统计了一下，得到以下数据，样本量较小，仅供参考。
·沙发宽度区间97-107cm（不计转角位/贵妃位）
·茶几宽度区间60-75cm
·电视柜宽度区间30~45cm
·1.5米/1.8米床长度区间
201~230cm注：以上皆以简约款为主。
汇总一下，三大件要占去的客厅宽度约为1.87~2.27m。床和电视柜要占去约2.31~2.75m。
好了，让我们来看看80-89㎡户型的面宽数据。
客厅面宽：最小3.6米，最大4米。面宽3.7米的户型有7个（35%），紧随其后的分别都是3.6米的5个（25%）以及3.9米的4个（20%）。
晨晖帝景87㎡
以占比最多的3.7米面宽为例，扣除三大件，剩余的面宽约为1.4~1.8m。一般茶几与电视柜的距离以1.2m为宜，则茶几与沙发间距离为0.2~0.6m。见下图。
主卧面宽：最小3米，最大3.8米。面宽3.3m有8个（40%），其他尺度分布较平均。
阳光丁香园82㎡
以3.3m为例，床+电视柜的组合要占去2.3~2.75m的面宽，剩余0.55~1m，个人认为这个宽度勉强能算适宜，如果主卧面宽只有3米的话，那就只能去掉电视柜，用壁挂电视了。
▶玄关及阳台设置
说到玄关，从盘点的户型中看，可以分为两类，过道型玄关和入户花园。其中设计过道型玄关的户型有3个（15%），入户花园有9个（45%），剩下的两者都没有。
阳台方面不用说，基本配置，20个户型都设计了阳台，具有双阳台的有7个（35%），采用的都是南北双阳台的设计。
90-99㎡面积段（共20个户型）
90-99㎡盘点户型列表
▶房间及卫生间数量
面积到了90㎡以上，虽然面积相差不多，但还是产生了一些区别。房间数量上，三房设计的户型有7个（35%），其余为两房；卫生间数量上，两卫设计的户型有4个（20%，其中2个三房，2个两房）。
▶客厅及主卧面宽
客厅面宽：最小3.6米，最大5.2米。面宽3.9米的户型有8个（40%），其余面宽分布较均匀。
金盘名邸97㎡
主卧面宽：最小3米，最大4.5米。面宽3.5、3.6m的户型各有6个，共记12个，占比60%。
金地海南自在城92㎡
▶玄关及阳台设置
设计过道型玄关的户型有7个（35%），入户花园有6个（30%），剩下的两者都没有。
总结
温馨提示：在看总结前，大家一定要记住一个前提，本期盘点采用的是海口市30个楼盘共40个户型，盘点样本量较少，故所得结论仅供参考。结论所采用的主流字眼主要是盘点户型中的主流，不代表市场普遍情况及购房人群偏好。
房间及卫生间数量：80~89㎡面积段以两房一卫为主，90~99㎡的设计较多元，有三房两位、三房一卫、两房两卫及两房一卫。
客厅面宽：80~89㎡面积段，3.6~3.7m是比较主流的客厅面宽，摆放三大件家具后仍然能够留有较舒适的活动空间；90~99㎡面宽主流为3.9m。
主卧面宽：80~89㎡面积段，主流设计为3.3m，基本算是较舒适的面宽；90-99㎡面积段，主流设计3.5~3.6m。
玄关：在设计中，入户花园比玄关更受青睐。提高性价比或许是入户花园设计受到青睐的主要原因之一，其在赠送一半的前提下，拓展了收纳空间及其他生活应用。
阳台：海口小户型的阳台，如果是双阳台的话，一般设计倾向于南北双阳台，一个生活阳台用于放置洗衣机，晾衣，一个观景阳台用于休闲。
1、本文盘点的户型涵盖在售、待售、售罄，以高层住宅为主。
2、此次盘点一共收集海口4区共30个楼盘的户型，其中80-89㎡，90-99㎡各20个户型（部分楼盘两个面积段户型皆有）。
3、不少户型产品面积非整数，如81.6㎡，文中抹去小数点为81㎡。
4、户型尺度皆来自于户型图标注（人工统计，可能存在误差或错漏），户型图没有标注的不计入盘点，存在部分楼盘因赠送较高，故尺度比其他户型大的可能，建议有兴趣的朋友实地考察。
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文丨大嘴
部分图片来自网络
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