一年前，綿陽那些持幣觀望的購房者，等來的是什麼？
全款變首付，首付變車庫...
之前魚擺擺的文章（《綿陽的房子越漲越買？越買越漲？今年你還買不買？》）中提到過：
從2017年4月之後，綿陽的房價就已經是翻了一倍。
在此之前，綿陽市區的房價均價還在7000元/㎡左右，經過這個分水嶺之後，綿陽的房價就一路飆高，就連二環附近的房子都要7000元/㎡！
那些一年到頭在外地辛苦掙錢的朋友，想回綿陽買房，看到綿陽老家令人咂舌的房價，心裡特別不是滋味。
不禁疑問：為何短短一年時間，綿陽的房價能翻倍？
雖然有一定的補漲因素，但是綿陽的房價能在這麼短的時間內翻倍，還有其他原因。
一、全國大部分三線城市上漲
據相關資料，截至2017年9月，在全國大範圍樓市調控的背景下，一二線城市房價正在全面穩定或下調，與之相反的是，三四線城市房價卻是上漲趨勢。
二、成都市場限購
成都，由於樓市過熱，從2016年開始至今，先後頒佈了六道限字令。
①2016年10月1日，成都邁出樓市調控第一步（新房限購）
②2017年3月23日，成都首次將二手房納入限購。
③2017年4月12日，成都限售限貸政策提上日程。
④2017年11月16日，成都全市新取得預售許可或現售備案的商品住房，開盤銷售全部採取公證搖號排序選房的銷售方式。
⑤2018年3月31日，成都推出公證搖號選房中剛需優先的政策。
⑥2018年5月15日成都市出臺了《關於進一步完善我市房地產市場調控政策的通知》，限購再度升級！
從第一步調控到限購二手房，再到限售限貸政策的出臺，從這些限購令上可以看出，成都的限購政策在逐漸收緊，而且調控也越來越精準。成都限購，從一方面來說，無疑給綿陽房地產市場製造了機會。
三、房源供不應求
供求平衡關係被打破，短期內購房者暴增，供應量後續不足，形成了市面上供不應求的效果。
四、此前新建項目少
稍微瞭解綿陽的人都知道，在2015年，2016年的時候，綿陽房地產還處於去庫存時期，當時新建項目少，在2017年中，需求量暴增，新房房源嚴重不足。正是因為如此，讓還有房源的樓盤有了的優勢。
五、本地市場氛圍
在2017年，綿陽樓市在經歷了傳統意義上的7、8月的樓市淡季之後，為迎戰"金九銀十"，各大品牌房企陸續在9月開始推出新樓盤項目，緊鑼密鼓的營銷動作把綿陽樓市一再推向高潮，爭相預熱的新樓盤項目，均開始搶佔"金九銀十"。
六、二手房價格上漲
二手房價格為什麼會漲呢？由於庫存無幾，去年的時候，"房XX"房源集體漲價，成交價上漲，帶動同區位二手房房東漲價，二手房價格都漲了，本就所剩不多的新房，價格還會穩著不動嗎？
七、部分開發商捂盤惜售
為了使自身利益最大化，很多樓盤都會採取捂盤惜售這種行為。
所以，為了拉長樓盤的銷售週期，開發商會想盡各種辦法，常見的是拖延拿預售許可證的時間，二是分次分批的拿證（有的是因為工期原因，有的則是故意為之），所以很多時候，會看到"xx樓盤第N批次開盤"這種現象。
八、 補漲
2017年2月份綿陽房價最低，只有4895元/㎡，但是也擋不住2017年全年上漲的趨勢，漲幅已經超過了20%。
而根據大數據房價指數定基顯示（以2017年12月為基期），與2017年12月相比，2018年5月142個監測樣本城市中，西安、青島、重慶等城市均有上漲，而且位列前茅，在這些城市中，綿陽位居第9，漲幅達11.37%。
在今後，綿陽的房價還會漲嗎？從數據我們可以看出，綿陽房價漲幅已經變小，從這方面可以說明，綿陽的補漲空間已經沒有多大了，伴隨今年下半年將要放出來的大量房源，綿陽房價可能會穩一波，面對大量的房源，魚擺擺還是那句話，剛需該買就買，如果是非剛需（投資、投機者），慎入...
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