最近深圳開展回遷房項目，可謂是如火如荼。看著這麼大的需求，我竟然在盤算，要不要收他們排位費！
不過說實話，今天我只想睡覺，因為我有一部分資金會被套出，資金成本不高，大約每年利息6.7%，加上手續費等等如果用三年是7.5%的年化利率，如果我的投資收益能超過7.5%，那麼很明顯合適，而對於我來說，選擇似乎並不多，前段時間投資的股票，目前處於虧損狀態，讓我再買房子吧我也不養老，大城市投資能力有限，所以很難做出好的房子的選擇方案。所以準備買一個回遷房，三年後加上房屋升值至少能獲得3倍以上收益，只是資金太少，於是想找一個資金更低的項目。
可惜，剛剛躺下電話就來了，又是諮詢回遷房的，好吧，我也出去走走看看我也能不能有運氣找到便宜的房子。根據城市更新中心一個朋友提供的信息，我來到了坪山的南約，一個碧桂園開發的項目，好多樓上已經寫著拆字。不過，一看就知道生瓜蛋子寫的字，不知道中國合格的拆字怎麼寫，竟然都沒有畫圈！
雖然不畫圈，但我知道這也是要拆的，因為這個村裡面已經很多寫著拆，於是我就冒充過路的，問一下這個村怎麼拆遷補償，有沒有人賣，價格怎麼樣，一來二去就到了一個農民家裡。
這裡的農民，可是真正的土豪，光租金一個月收入就12萬，又看到村民有一個女兒，一臉稚嫩但打扮真是土豪打扮，不說美女了，我們說項目，這是碧桂園的項目，也是大開發商，碧桂園也算宇宙第一吧！村民賣的價格是2.X萬元，也能確權的，但開發週期會久一點，我假裝說有些貴不考慮了，但村民馬上說，他姐夫的便宜，1.X萬元（低於1.5萬），於是我興趣很大，開著車來到了這裡。
這裡也有拆字，但少很多，價格也低非常多，我趕緊拿出我的幾大法寶，來判斷項目。
1、能確權的，安全性必須有保障，簽約主體是開發商而不是村民。
2、 區域潛力大的，地鐵等窗外價值能增加的。
3、 價格低的，必須與周邊新房價格存在明顯的價差。
4、 週期短的，畢竟10年拆遷誰都等不上。
一套用發現，前三條都符合，而且價差非常大，但週期問題，只能呵呵了，所以根據我的投資風格，結果你懂得。對於這樣的回遷房，你敢買嗎？
作者/Wechat：mkshfx
來源：美房網深圳站（meifang-sz）
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