聚焦北部灣樓市，關注CRIC廣西！今天（6月27日），南寧市五象新區五象湖南面一幅近245畝商住地塊（4宗地組成）公開開標，中路、光明、路橋三家國企單位參與競標，中標候選人為廣西祥嘉投資有限公司（廣西路橋子公司）。 6月28、29日，南寧土拍繼續五象主場，5幅五象新區商住地塊，以及1幅西鄉塘區金陵鎮商住地塊將招拍掛揭牌。
南寧“嚐鮮”土地開標：五象南245畝地塊吸引3家國企競標
6月21日上午，南寧市有兩幅地塊揭牌（開標），一幅為經開區那歷路西側43畝工業用地（GC2018-051），在南寧市民中心拍賣大廳舉行揭牌，廣西一力桂西製藥有限公司以底價1352萬元摘牌；另一幅地塊為良慶區良玉大道南側、玉象路西側約245畝商住地（GC2018-052）在南寧市公共資源交易中心開標室舉行開標。
這裡我們重點關注今日開標地塊。南寧市國有經營用地多采用招拍掛形式，也就是我們常說的“土拍”，而這次採取招投標形式，尚屬“嚐鮮”，這在北部灣城市土地市場裡也是比較少有的。
今天南寧土地開標現場
那麼，招投標、招拍掛有什麼區別呢？
相關資料顯示，招標和拍賣必須具備三家或三家以上具有資格的競買方時才可以進行，掛牌出讓則沒有數目限制。拍賣和掛牌兩種方式均以“價高者得”為勝出的標準，各申請方競爭的核心是出價能力和價格水平。招標出讓通常較適用於一些大規模或關鍵性的發展計劃和投資項目用地，如具有其他綜合目標和特定的社會、公益建設條件，土地用途有特別限制的土地；評定標準有兩種：“價高者得”和“綜合滿意度最佳”，即競爭的核心可以是價格，也可以是包括價格在內的多種因素的綜合水平，這也側面看出，企業單位參與招投標所需準備的材料，比招拍掛的要多的多，而且審核的要求也比較多。
這次出讓的GC2018-052地塊佔地244.948畝，位於五象新區五象湖南面，臨近南寧軌道交通2號線東延線玉嶺路站旁（在建，預計2020年試運營），可以說是地鐵物業。地塊商住為主，地塊招投標公告裡明確了建設要求：項目須配建12班幼兒園2所；文化活動站2處；農貿超市1處；建設不少163285平方米的安置物業（安置住宅和安置商業），安置不少於1921人。地塊起始單價860萬/畝。
當天10點半截止投標，現場工作人員解封投標文件，並在大屏幕公佈了參與競標的單位共三家，分別是廣西中路資產投資有限公司、農工商房地產（集團）廣西明通置業有限公司、廣西祥嘉投資有限公司，即廣西中路、上海光明、廣西路橋，它們均為國有企業，都深耕南寧房地產市場；廣西中路、上海光明、廣西路橋對該地塊的報價分別為860萬/畝、860萬/畝、861萬/畝，均沒有投報產權移交住房面積，投標報價未達到公告裡的限地價1200萬/畝，即按公告規則，中標單位將不用配建產權移交住房。隨後，評標專家組對參與競標單位的投標文件進行綜合評標，綜合評分最高者得的原則確定中標人。
工作人員現場解封投標文件（看起來蠻厚實的，猜猜有多少斤）
投標文件必須編制一份“正本”和八份“副本”，並分別裝訂一起
當天下午5點58分，南寧市國土資源局官網公示了該地塊評標後的中標候選人名單——廣西祥嘉投資有限公司，公示期為3天（即2018年6月27日至2018年6月29日）。
據瞭解，廣西祥嘉投資有限公司其母公司為廣西路橋集團；廣西路橋集團的母公司為廣西新發展交通集團有限公司，是自治區人民政府直屬大型國有企業集團，歸屬廣西區國資委監管。廣西路橋上一次五象拿地，還要追溯到三年前，2015年10月14日上午，廣西路橋工程集團有限公司旗下控股子公司廣西祥嘉投資有限公司參加了2015年南寧市第七十八期國有建設用地公開出讓掛牌儀式，並一舉拿下五象新區GC2015-128至GC2015-131地塊 4宗土地，總面積284.798畝，成交總價約9.4億，開發“路橋·錦繡新城”（曾案名：“五象新都”、“路橋·錦繡城”）。
這個項目體量較大，估算計容總建面逾65萬㎡，四宗地塊較為方正，彼此臨近，未來或被分組團分期開發，拿地成本就逾21億，成交樓面地價3229元/㎡，並且所開發的商品房住宅部分限房價，以及配建一定安置物業，對於開發商的資金實力具有一定考驗，也體現了開發企業的社會責任擔當。其中，安置物業建設不少於163285平方米，佔整體計容體量四分之一，另外四分之三體量開發住宅、商業及相關配套。除了安置物業按4969元/㎡由政府出資回購，其餘所建商品住房銷售均價（毛坯價）按不得超過9100元/㎡銷售（如果做帶裝修房，按目前南寧市全裝修標準A標最高3000元/㎡的估算，實際銷售均價12000元/㎡）。
該地塊地段佔優，位於五象湖南面，近地鐵2號線東延線玉嶺路站（在建，預計2020年試運營），2020年可就近換乘地鐵3號線，出行便利。秀田小學五象校區、濱湖路小學五象校區、四中五象校區、十四中五象校區、規劃小學等新建學校環伺。該地塊臨近新盤路橋·錦繡新城（約285畝，也是由廣西祥嘉投資有限公司開發），此次中標或是路橋·錦繡新城繼續擴容。
該地塊周邊多個小區已陸續交付，如碧桂園·天璽灣、龍光·玖瓏湖、萬科·金域藍灣、合景·天匯廣場、華潤·二十四城、萬科·魅力之城、寶能城·五象湖1號、綠地國際花都等。
目前在售或待售住宅新房的樓盤較少，南寧彰泰府預計7月中旬首開，旭輝·湖山樾、金科·博翠山兩個新盤的品牌展廳已於6月中旬開放，它們預計今年8、9月首開；萬科·金域藍灣、龍光·玖瓏湖、碧桂園·天璽灣等新品住宅待推，此前參考主力均價13000-14000元/㎡（含帶裝修）。相信，這個新項目的開發和未來入市，將給五象湖板塊增加住宅供應，意向置業五象新區的購房者將多一個選擇。
新地塊近距五象湖約1.5公里，路網日漸完善，出行便捷
地塊所在大概位置航拍圖（來源：南寧樓盤網）
- 企業檔案
廣西路橋工程集團有限公司
是一家集工程施工、交通設計、技術研發、投資、房地產開發等多種業務於一體的大型專業施工企業。在房地產領域上，廣西路橋已經佈局廣西、江蘇等地以及跨境開拓東南亞房地產市場，已開發了南寧“路橋花園”、“綠城明珠·怡景苑”、“華庭名居”、“鳳祥名居”，南丹“丹桂華庭”、防城港“錦繡中央”、百色“路橋·錦繡國際”等商住小區，目前正在開發的包括緬甸·河岸花都跨國項目、百色“路橋·錦繡廣場”、南寧“路橋·錦繡新城”（曾案名：“五象新都”、“路橋·錦繡城”）、“路橋·錦繡天下”、“路橋·錦繡東方”等多個項目。
來源企業資料
五象、西鄉塘6幅商住地將揭牌，多數限房價（毛坯）9字頭內
明後兩天（6月28日、29日）南寧市還有6幅地塊將陸續揭牌，總出讓面積合計約440.21畝，具體地塊信息見下圖表，敬請繼續關注“南寧微樓市”。
地塊位置示意圖如下：
6月28日揭牌：
GC2018-055地塊：
位於邕寧區石蚌街南側（龍崗大橋西面、永福路以西）；
佔地57.4467畝；
容積率＞2.5且≤3.0；
起始價：685萬/畝,3425元/㎡,約3.94億；
競價方式：限地價、限房價、競配建產權移交住房面積；
限地價：960萬/畝，4800元/㎡，約5.51億；
限房價（住宅毛坯部分預售均價）≤7980元/㎡。
GC2018-056地塊：
位於良慶區良興路北側（良慶大橋東南側）；
佔地45.264畝；
容積率＞3.0且≤4.0；
起始價：860萬/畝，3225元/㎡，約3.89億；
競價方式：限地價、限房價、競配建產權移交住房面積；
限地價：1250萬/畝，4688元/㎡，約5.66億；
限房價（住宅毛坯部分預售均價）≤9100元/㎡。
6月29日揭牌：
GC2018-040地塊：
位於西鄉塘區金陵鎮（南百二級公路北側、工業二路以西）；
佔地32.461畝；
容積率≥1.5且≤2.2；
起始價：123萬/畝，839元/㎡，約0.400億；
競價方式：限地價、競配建產權移交住房面積；
限地價：300萬/畝，2045元/㎡，約0.973億。
GC2018-057地塊：
位於良慶區鳳朝路西側、良興路北側（良慶大橋東南側）；
佔地35.726畝；
容積率＞2.5且≤3.0；
起始價：667萬/畝，3555元/㎡，約2.38億；
競價方式：限地價、限房價、競配建產權移交住房面積；
限地價：1000萬/畝，5000元/㎡，約3.57億；
限房價（住宅毛坯部分預售均價）≤9200元/㎡。
GC2018-058地塊：
位於良慶區東風路以東、順寧路以北和良慶區東風路以西、順寧路以南 （五象湖南面，臨近在建地鐵2號線東延線東風路站）；
佔地102.602畝；
容積率＞3.5且≤4.0；
起始價：785萬/畝，2944元/㎡，約8.05億；
競價方式：限地價、限房價、競配建產權移交住房面積；
限地價：1100萬/畝，4125元/㎡，約11.29億；
限房價（住宅毛坯部分預售均價）≤9000元/㎡。
GC2018-059地塊：
位於良慶區那平路北側、振邦路西側 （五象新區東盟物流基地板塊內）；
佔地35.726；
容積率＞3.5且≤4.0；
起始價：650萬/畝，2437元/㎡，約10.84億；
競價方式：限地價、限房價、競配建產權移交住房面積；
限地價：923萬/畝，3461元/㎡，約15.39億；
限房價（住宅毛坯部分預售均價）≤7420元/㎡。
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圖文來源：CRIC廣西；南寧國土資源局招拍掛信息、相關資料、土拍現場（安居客南寧、居週刊、南寧樓盤網）等
。文/易居（中國）企業集團分析師 黃錦良。
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