#哈楼南宁土拍战报#南宁土拍快报 ：7月6日南宁土拍两幅经营用地，竞买人要求和建设要求都比较苛刻，但竞拍结果悬念不大，都是仅1名竞买人参与竞拍，最终广西瀚德集团、北京首创钜大均是底价摘牌！
其中，瀚德集团以2.11亿拿下大学东路北侧27亩旧改商住地块，成交楼面地价2590元/㎡，该项目集“地铁房+江景房”和西大学府商圈地段优势！另一幅位于昆仑大道北面、兴工路西侧近153亩综合体地块（商业+住宿餐饮+物流仓储），由首创钜大以3.63亿底价摘牌，成交楼面地价2370元/㎡。值得一提的是两年前首创钜大与兴宁区成功签署《投资框架协议》，首创奥特莱斯综合体项目将落户在兴宁区三塘镇；如今奥特莱斯综合体项目终于正式落地，对于片区板块内二十余个小区是“近水楼台先得月”的利好，也预示着兴宁东商圈将加速形成，未来南宁人又将多一个旅游休闲的好去处。
西乡塘再添新盘，占地不大但地段配套优
GC2018-030地块，为南宁市大学东路154号片区旧城改造项目，位于南宁市西乡塘区大学路北侧、心圩江西路西侧，占地27.141亩，容积率＞3.0且≤4.5。项目商业计容建面占比整体5-10%，其余为住宅。地块出让公告里提及“竞买人具备2016年8月18日南宁市公开征集旧城区改造项目土地熟化人公告项目中同一批次任意一个项目的土地熟化人资格。”
最终88号竞买人底价摘牌！竞得者：广西瀚鑫房地产开发有限公司（瀚德集团的子公司），成交单价777万/亩，成交楼面地价2590元/㎡，成交总价21088.6153万元（约2.11亿）。
88号竞买人瀚德集团现场举牌(图片来源朋友圈)
从地段和项目周边配套上看，瀚德大学路新项目占据一定优势，该地块西至科园大道，近距南宁地铁1号动物园约600米，东临心圩江（心圩江湿地公园）约150米，可谓“地铁房+江景房”。地块北至南宁第三十五中学、南至广西书香学府路之称的大学路，周边即是动物园、瀚林学府（综合体，在建二期住宅+商务公寓+商业+大型MALL）、南宁百货新世界店、正恒商业广场等休闲娱乐与购物消费配套，广西大学、广西财经学院等多所高校环伺。
心圩江（心圩江湿地公园）一角航拍实景图（拍摄者：苏稚真）
CRIC广西数据显示，2018年1-6月，南宁市西乡塘区大学鲁班板块在售普通住宅项目仅有瀚林学府二期产品（奥园与瀚德集团合作开发），6月该板块普通住宅参考均价12989元/㎡。瀚德大学路新项目为旧城改造项目，从地块前期到土地熟化人阶段，再到地块出让，中标企业一般要经历三到五年时间，并且也是投入一定资金，可谓前置了“时间成本+拿地成本”，如今拿地地价2590元/㎡（如果算上前期的，实际会比这个数高些）； 并且该地块没有“两限一竞”，项目未来住宅和商业价格也存在一定定价空间，你觉得这个新项目首期定价多少呢？你期待打造怎样的产品呢？文末写留言区，期待你的评论和看法交流。
终于落地啦！南宁奥特莱斯综合体
GC2018-050地块，位于兴宁区昆仑大道以南、塘根路以东，占地152.96亩，容积率＞1.0且≤1.5，地块出让公告里提及“项目整体物业90%产权全自持，自持时间与各类物业用途年限一致；建设为奥特莱斯（outlets）模式的大型品牌折扣商业业态综合体项目。”
68号竞买人首创钜大现场举牌(图片来源朋友圈)
最终68号竞买人底价摘牌！竞得者：上海钜礐投资管理有限公司（首创钜大的子公司），成交单价237万/亩，成交楼面地价2370元/㎡，成交总价36251.6112万元（约3.63亿）。
南宁奥特莱斯（新建）综合体项目地块位于南宁市兴宁区昆仑大道以南，三塘南路（兴工路）西侧，距离南宁火车东站约3公里，往西约2公里可至绕城高速，往东约12公里可至环城高速；项目周边路网日渐完善，20路、22路、116路、606路等公交车途径该项目附近站点，南宁地铁5号线延长线（规划）九曲湾站即在项目附近，
交通出行便利。
点击图片，可查看大图
奥特莱斯综合体项目地块的航拍实景图（来源：南宁楼盘网）
近年来，兴宁东-三塘板块是南宁刚改置业热门板块，嘉和、绿地、恒大、招商蛇口、碧桂园、龙光等品牌房企纷纷进驻，区域居住品质得到进一步提升。目前在项目辐射半径1-5公里范围内，在建或已建成的小区数量多达二十个；昆仑大道沿线拥有药用植物园、那考河湿地公园、乡村大世界、九曲湾、嘉和城等多个热门景区，这也给“奥莱”综合体的未来客流基础及消费力，提供了有力的支撑。
点击图片，可查看大图
CRIC广西数据显示，2018年1-6月，南宁市兴宁区兴宁东-三塘板块在售商品房项目有绿地城、嘉和城、龙光玖誉府、海普四季绿城等，6月板块商品房成交均价10153元/㎡。奥特莱斯综合体的落地兴宁东，或将加快兴宁东商圈建设发展，对于区域商业和住宅市场有一定影响，有待一段时间观察。据土拍现场媒体了解到，这是第15座首创奥特莱斯，项目预计今年年内开工，项目开业时间尚未透露，有待企业或城区之后的官方发布。哈楼良哥/南宁微楼市将继续关注。
下周南宁土拍没有经营用地出让，下次南宁土拍经营用地的出让日是7月18日、7月20日、8月1日，青秀区、兴宁区、江南区6幅地块陆续揭牌，地块明细及相应地块位置示意图见下方。
7月18日揭牌：青秀区枫林路东西两侧、凤岭北路南侧GC2018-025地块(173.88亩)
7月20日揭牌：江南区GC2018-063地块(34.26亩)、GC2018-064地块(33.22
7月20日揭牌：兴宁区北仑路以东GC2018-039地块(259.139亩)
8月1日揭牌：经开区吴圩镇光明路西侧、友谊路北面GC2018-047地块（57.738亩）
8月1日揭牌：经开区吴圩镇光明路西侧、友谊路北面GC2018-048地块（30.015亩）
原创文章：哈楼良哥 /南宁微楼市，转载请注明出处。
图文来源：CRIC广西、南宁国土局招拍挂信息、土拍现场照片、相关资料等。
对于以上两地块（西乡塘大学路旧改、兴宁东“奥莱”综合体项目），你比较关注哪个？
对于西乡塘区置业、兴宁区置业，谈谈你的看法~
閱讀更多 哈樓良哥 的文章
