许多人在买房的过程中都会迷茫，对于如何咨询一套楼盘、应该问哪些问题还不是很清楚，遇上热情似火的销售人员而变的手足无措，以至于买了房以后又追悔莫及。一旦决定买房了，看房选房就是一个必须经历的过程。我们买房不仅仅要关注价格，物业、规划等问题也都同样重要！
价格
房价有均价、起价、最低价和最高价之分，虽然均价比较具有参考意义，但是不同的楼栋、户型和楼层，价格都有一定的差异。看好哪套房子，一定要问清楚具体的价格。
均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平，但购房者会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。其实楼盘“均价”不是简单的算术平均值，而是开发商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格，并不单纯只是整个楼盘的平均价格。
起价是也叫起步价，一般来说，开发商在制定商品房起步价格时是考虑了多种因素的，包括土地的成本、建筑安装成本、配套设备成本、开发利润等等，从某种意义上说，"起步价"可以认为是该房地产的最低价格。开发商根据自己的具体情况及市场销售情况，对各楼层、朝向的差价作了相应调整，
大部分是遵循这样的规律：即起步价为顶层楼的价格，一楼价为起价加5%，二楼价为起价加15%，三楼价为起价加25%，四楼价为起价加20%，五楼价为起价加10%，但是有的开发商的"起步价"，则是根据市场需求和销售情况作了特殊处理，因此，购房者要特别小心。
物业
物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。人们在购房的同时，往往会忽略物业，但物业服务的好坏关系到日后入住的舒适性，要问清楚物业的服务项目有哪些。好的物业能够让房子更保值，甚至升值。在同一片区，建筑风格、建筑年代、楼盘品质和楼盘户型产品都相近的小区，物业服务水平高的小区，其二手房的价格就比物业服务水平低的小区要高出不少。另外，物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。
那就如何判断一个楼盘物业的好坏呢？一般会从以下几方面了解：看保安对陌生人的态度；小区公共区域的卫生环境；建筑外立面整洁度；物业的反应速度；小区安全防卫级别；公共设施的状况；了解物业的相关制度和收费标准等等。另外，物业费的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到4块的也有。
交房时间
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书等，这些都是必须要了解清楚的。
销售方式
应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内面积销售（二者的主要区别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积）。目前很多都是按照建筑面积来销售的，当然也不排除部分是按照套内面积来销售的。
车位
停车位的数量多少，车位是可租可售还是只租不售呢？车位费用的收取标准以及地上车位还是地下车位等，这些都是要问清楚的。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
几梯几户
大量时间证明2梯3户的居住舒适度是最佳的，现在很多都是2梯4户。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办？那种2梯7、8户的，就不要考虑了。
楼间距
楼间距是指两相邻楼的外墙面距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。楼间距的大小关系到采光、私密性的好坏，楼间距过小，不仅容易导采光不好，还会使得隐身得不到保护，在家的一举一动很容易被对对面的住户看到，除非大白天也把窗帘拉上。
容积率
容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑，相对来说，低楼层的采光也会好点，容积率越低，居住的舒适度越好。
户型
居住对于人是极其重要的一个问题，不同的生活经历、生活状态、生活习惯会带来对户型的不同理解，而户型则不管人们过去如何，只是以它难以更改的刚性改变、重塑人们的生活方式。一个好的户型，除了户型方正外，还有其他一些原则，主要有：动静分区、干湿分区、公私分区、通透良好、动线合理、尺寸合理等等。要学会怎么看懂户型图，了解户型好坏。看多了，比较多了就会发现问题，自然就能了解。同时，楼层平面图也不可不看。
公摊
同样是建筑面积，100平的房子，为啥别人的套内面积是82平，我的就只有75平呢？这就是公摊的问题了。即谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。所以，买房的时候公摊小那绝对是这个房子的卖点。一般的公摊都是20%以上，20%以内已经非常少了。
施工单位
不要以为施工单位不重要，资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后就要去网上搜索关键字，可以去业主论坛、房产专业网站去查查施工单位的口碑，尽可能多的查查关于施工单位好坏信息。
另外，去售楼部的时候还要注意问五证二书是否齐全。考虑交房要缴纳各种税费如契税、物业费、维修基金等，手里要留一部分余钱，这样交房急用钱的时候才能不慌。
等搞清楚所有问题以后，我们再去售楼处就心里有数啦！
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