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本文作者：咚咚找房APP--牛浩思-东莞楼探
作为东莞长期以来的经济实力重镇，同时在大湾区背景和深圳购买力外溢的影响下，长安不仅受到东莞本地购房者关注，不少深圳购房者同样也看好。虽然受众多利好刺激，但是长安新房供应较少，甚至可以用“稀缺”来形容。
本期深度楼评，老牛将带大家走进长安，看看这个紧邻107国道和长安科技商务区的正中峰璟湾究竟如何？
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项目区位
自2017年3月起，东莞市政府将东莞市划作六大片区以来，由长安、虎门、沙田和厚街组成的滨海片区一直承载着大量的热点，吸引着众人的眼球。无论是粤港澳大湾区概念、城市副中心的确定，还是东莞市经济支柱，这些热门话题都离不开滨海片区。
在东莞六大新划分的大片区里面，因为地理位置等原因，滨海片区肩负着重大使命，它需要全面对接深圳大空港、前海和广州南沙，是整个粤港澳大湾区成功发展的重要节点。
经济发展上，滨海片区在东莞可谓是当之无愧的先锋，虎门和长安的经济实力分别名列全市第一和第二，再加上厚街，光是这3个镇的GDP汇总，就已经占据了全市33个镇区的约20%。
长安的经济发展一直在逐年稳步增长，常年位居东莞全市第二。产业上，目前仍以加工贸易企业为主，其中电子信息和五金模具是两大特色产业，比较出名的有步步高VIVO和OPPO手机研发制造等企业。
在最新的十三五规划中，长安镇结合自身特色，计划重点发展“互联网+制造”， 把互联网和制造业等产业通过先进技术结合起来，同时推动传统特色产业尽快实现转型升级。
作为传统经济强镇，长安的总体城市面貌还是很不错的。以三大片区划分的话，目前北部行政中心区的整体发展要较好于中部片区和南部片区。
中部作为老城区，生活配套丰富，但是因为规划建设较早，所以无论是利用率，还是城市面貌都相对落后；南部的滨海新区，储备用地比较多，未来还将计划大规模填海造地，后续的发展空间令人充满期待，但目前配套和人流都相对较少。
北部行政中心区现阶段发展已经比较成熟，后期北部片区将会打造成以居住为主，生态、综合服务为辅的宜居片区。
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项目周边
本期楼评的主角——正中峰璟湾，正是位于长安北部片区，107国道与德政中路交汇处西北侧，海悦花园大酒店北面。
虽说片区后期会打造成以居住为主，生态、综合服务为辅的宜居片区。但是现状来看，周边都以工厂为主，一定程度上对项目的居住氛围和舒适度都会产生一定的影响。随着产业的转型和升级，对周边住宅的需求量也会逐渐增大。
根据东莞市城乡规划局的法定图则显示，以该片区规划来看，虽然项目周边地块较为多样，主要都是围绕居住、科研教育和行政办公打造。
据老牛了解，项目南面正是长安科技商务区，园区规划范围84.5公顷，定位打造为珠三角湾区的“科技高地”、“商务平台”和“创新中心”，与长安新区形成相互承接的城市双核。
目前已确定进驻的包括有小天才研发中心、东莞文化尚城、OPPO研发总部等企业项目。
由于篇幅有限，以上仅为本篇深度楼评的第一部分，全文共分为五部分，关注【咚咚找房】公众号，查看完整内容。
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