PART01

关于居住，几乎每个人都有一个别墅梦：清晨自阳光中醒来，站在露台眺望远方，飞过空中的青鸟，悠悠河水和盈盈绿植沁人心脾。在自家庭院里，让晨曦伴随着清越鸟鸣唤醒一天的生活。

奈何，梦想很丰满，现实却总是太骨感！

在土地愈发稀缺的背景下，“限墅令”层层升级。

近年“限墅令”一览

1994年

为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地。

2003年

国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制。

2005年

发改委发布规定，从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目。

2006年

“国六条”，停止别墅类用地供应。

2008年

国务院下发《关于促进节约集约用地通知》，继续停止别墅类房地产开发项目。

2010年

国土资源部发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》中，严禁向别墅供地。

2012年

印发《限制用地项目目录(2012年本)》和《禁止用地项目目录(2012年本)》，首次提出住宅容积率不得低于1.0，从操作层面将别墅挡在门外。

2016年

国土部再次强调了“禁墅令”，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。

2018年

国土资源部召开新闻发布会，表示将进一步从严土地管理。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时，全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。

2019年

各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区城内有关别墅项目建设审批手续，同时，对已建、在建、在批、待批的别墅项目进行梳理。

随着“限墅令”的进一步加强，直接从土地源头切断别墅供应，供应变得越来越短缺，市场需求却在增加，别墅的价格急剧加速。

今年4月，《湖南省住房城乡建设厅关于别墅项目建设审批有关事项的通知》刚出不久，衡阳某别墅项目闻风而动：涨价30万/套。

别墅受土地供应愈加减少影响，稀缺性也逐步显现。

据世联行统计数据，2018全年开盘去化率达88%，高于长沙整体去化率77%逾10个百分比。

今年长沙土拍市场出现过一宗容积率为1左右的地块，但明确规定禁止修建别墅（独栋别墅、联排别墅）。

叠墅，以更低的容积率、更大的花园、更好的户型……没有独栋别墅令人望而却步的惊天价格，又避开了联排别墅狭窄受限的缺点。

总价可控，性价比高，无论是使用价值还是投资价值，都堪称别墅中性价比最高的产品。

2018年，全国60个城市中，别墅产品中叠加别墅（叠墅）的占比持续上升。

叠墅作为近年来市场上出现的升级产品，让很多人完成了自己的别墅梦。下方有北京的数据可做参考，2017年北京叠拼别墅的均价涨幅达到89.6%，远超独栋、双拼、联排！

在长沙城北，有一个项目的叠墅产品，已经连续半年（3月~8月）坐稳别墅销售前三甲，它就是卓越青竹湖。

数据/克而瑞

PART02

目前长沙的房票非常珍贵，不少购房者在置业时选择了一步到位，叠墅成为了不少中高产阶级的首选。

不像有些项目还有夹心的“中叠”，卓越青竹湖的叠墅是“真”叠墅。也就是从天到地只有两套房子，上下双叠、每户双层。

卓越青竹湖目前在售的是被称为“星空墅”的上叠。上叠户型面积为166平，每间房都配有独立卫浴，每间房南向大窗。一层超大面宽，开间周正。

上叠实际使用面积达两百多平，得房率超高！

设计私人化，可览风光秀美的太阳山森林公园，居住私密度和舒适度高。

清晨，在这里呼吸着太阳山森林公园吹来的清新空气；

放学后，孩子放下书包，在庭院嬉戏，享受童年的美好时光；

夏日的夜晚，在屋顶花园享用晚餐，和家人一起眺望星空。

在这个星空墅的每一天，都过得如诗一般。

卓越·青竹湖上叠空中花园实景图

居住在这样的房子里，每一个人都可以享有私人生活空间，同时也满足多孩家庭或者三代同堂的客户的需求。一步到位，更是省去了日后换房的烦恼。

卓越·青竹湖上叠客厅样板间实景图

PART03

卓越青竹湖位于青竹湖板块，是长沙唯一规划确立的高尚居住区，规划面积5.4平方公里仅允许约2平方公里土地用于居住，近7成土地让位于森林绿地。

片区山水资源丰富，靠近8000亩太阳山、350亩青竹湖，富氧含量高出城区4倍，且国际18洞标准的顶级山地高尔夫球场也扎根于此。生态环境优越，一直以来都是长沙传统别墅区和中央墅区。

除了优越的生态环境，片区的交通和商业也即将爆发。

城市副中心

根据长沙最新城市规划，到2035年，长沙将拥有1200万人口。为了合理分配城市资源，将在城市主中心之外建设六大副中心：梅溪湖、金桥、金霞、省府、黄兴、星沙。

便捷的交通

地铁1号线北延线计划今年9月份启动建设，项目离青竹湖站仅1.5公里左右，未来还将有地铁10号线和长岳城际铁路经过片区。五纵四横的交通路网，便利达到长沙各个角落。

新版的长沙地铁线路图流出，一条地铁9号线从卓越青竹湖项目附近经过，深入金霞北。

正在建设中的高岭综合交通枢纽，规划为国家一级客运站，将打造成集长途客运、城市公交、地铁、出租、社会停车及邮政等功能“六位一体”的新型长沙城北交通枢纽中心。

城北商业副中心

此外，卓越青竹湖项目附近的1094项目已启动招商，项目拟投资100亿，打造长沙城北的商业副中心。

优质的教育配套

除了享有片区发展给项目带来的福利，卓越青竹湖还有一个大杀器：优质的教育配套。

今年3月，卓越青竹湖与长郡教育集团郡德实验学校正式签约，以后长郡教育集团郡德实验学校将优先保障卓越青竹湖业主子女的入读，自招生入学开始，每年提供50个学位，连续6年。

项目距青竹湖湘一外国语学校仅800米左右的距离。从今年起，湘一会拿出50%的招生计划对外派位，卓越青竹湖项目有机会入读。

据统计，从2012-2018年的七年间，青竹湖湘一初中部的中考6A率从来没有跌出过前两名，常年保持在30%左右。

PART04

据悉，目前卓越青竹湖只有少量叠墅在售，总价仅266万左右，首付80万起，即可买到长沙为数不多的藏墅，这个价格非常亲民了！

除了叠墅产品，目前卓越青竹湖的高层产品也卖得很不错。卓越青竹湖的复式户型，部分层高约5.8米，装修扩展后，105平就可以得四房、122和127平可以做大四房、150平可以做六房，这个得房率可以秒杀平层户型。算上扩展面积，单价仅六千多，性价比极高！（点击图片可查看大图）

孟母为儿求学三迁其所，诸多家长为了孩子的教育与未来，选择邻校陪读。

项目旁边的太阳山小区，2500的租金还一房难求。卓越青竹湖的墅区复式，未来的升值潜力和陪读房属性所带来的收入，真的惊人可观。

目前卓越青竹湖的星空墅正在火爆热销中，已经所剩不多，在售的高层复式为7#栋，三面采光，视野极佳！

不管是投资还是居住，卓越青竹湖都值得你去看看！