現在大部分年輕人買房，都是先付首付款，然後在使用貸款的方式，一般貸款的時間為20年，不過，也不妨有些人還沒有還完貸款，就想換一套大的房子。那麼，就會出現一個問題，房子有貸款能不能過戶嗎？
首先，貸款未還清的房產是可以辦理過戶的，但前提必須以買賣的形式去貸款。那麼，有貸款的房子該怎麼去過戶呢？今天，小超就給大家介紹三種方式：
1.轉按揭
這是最簡單的一種方法，通常就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2.賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果購房者不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可以利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提必須是，賣方有銀行認可的抵押物。通過抵押向銀行借款來付清出售的房產貸款，更好地去完成交易。通過這樣的方式來買房，就不用承擔贖樓風險。
3.買方的首付繳清剩餘貸款
現在市場上，很多的二手房交易中都在使用這種模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低，或者已經所剩不少貸款數目不大的情況。買家會認可首付房產總成交額的30%-40%，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
通過以上內容，我們應該對房產的買賣有基本的瞭解。那麼在買房的道路上，一定要事先了解清楚這些問題。買到自己滿意的房子。
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