房子是用来住的、不是用来炒的。高品质的人生应该有六套房子。“房”已是难事，“换房”更是“难上加难”。房子可以给人们带来获得感、幸福感、安全感。买房、卖房、换房，很多粉丝已走过万水千山，但仍需要不断跋山涉水。
物以类聚，人以群分，房子也存在时间的泡沫与时间的玫瑰。
去伪存真，去芜存菁，那些不合适的房子，恰似时间的泡沫，希望和你我渐行渐远，归去来兮；而那些好的房子，值得我们托付的居所，正是时间的玫瑰。
这是《答疑解惑》的第11期。本期问题，主要来自【北京拆哪】近20个房产专业群，辐射北中国近8000名成员。房产知识储备，将给予你无尽的力量。北京拆哪，惟愿时光清浅，将你真心以待。
问：拆哥，海淀北部稻香湖以西中关村环保园，翠湖园怎么看？未来有撒规划？如医疗，商业配套撒的？尚峰尚水商住100万出头，有投的价值没？
拆哥答：在传统意义上，海淀区以百望山为界，划分为南北两个区域，南部以中关村闻名，北部是正在建设发展的新区，重点打造“稻香湖、上庄、永丰”三大建设组团，整体规划依山傍水，位置和理念都是非常好非常先进的，不少著名企业已经入驻，商业和医疗等配套也都在逐步引进，差不了，比如新海淀妇幼医院项目。
说到尚峰尚水的商住，现在这个阶段，政策打压下还是建议慎重，尚峰尚水虽然自身的位置和环境都不错，但现行政策下未来出手存在一定困难，周边配套目前也没有发展的特别好，出租也受到一定的限制，特别是往南进海淀、去中关村的路，目前只能走黑龙潭路再上肖家河桥这一条路，非常非常拥堵。
不过，326之前最高的时候，尚峰尚水的商住是差不多卖到过5万一平的，目前差不多单价在3.5左右，比最高点跌了已经有将近30%，基本已经见底，所以如果手上有余钱，这个价钱还是可以入的，未来有升值空间，但是要做好长持的准备。向3.2-3.3去谈成交价。
问：目前如果在昆明置业，周边环境优美，生活便利程度，以及性价比综合考虑的话，城区选择哪些区域合适？大概价位？
拆哥答：昆明最贵的是滇池一线湖景，这个毋庸置疑。问题在于现在滇池的治理尚不到位。呈贡新区距离主城过远。性价比相对高的区域，包括草海片区、会展中心、巫家坝等。草海作为滇池的北部延伸水域，效果慢慢出来了。草海北端的昆明万达城，将会成为未来很宜居的新兴片区。但是，昆明从旅游中转地向旅游目的地转型，万达城的硬件有一点是欠缺的——理想的情况，应该距离机场在15公里为宜，距离高铁站在3-4公里以内。但是目前草海的万达并不支持，最终房价的估值也综合考虑。
问：西城区学区房，对口中学好点的，价格在600Ｗ左右的有推荐的吗？
拆哥答：虎坊路南口的畅柳园一居/小两居，北师大附中/育才。尽量不要选带角的户型。
问：拆哥好，请问京张高铁开通后对沿线房价有什么影响？
拆哥答：会有促进。京张高铁主线未来要到内蒙古的呼和浩特，从下花园奥运专线到崇礼的太子城奥运村。从全国经验看，从2011年京沪高铁开通后，高铁效应递减，对于平原地区影响大幅减弱。同时要看到，对于有产业支撑，途径山地地带的新兴城镇，会有促进。比如西成高铁、沪昆高铁，穿越秦岭或云贵高原山区，对于西安、成都、昆明、贵阳几大金刚的互融互通，作用还是有的。天堑变通途，有天堑，高铁的价值才更高。
环京区域，西北部的京张高铁，效应会略高于南部的京广、京雄、京九高铁。
问：拆哥您好！首套首贷，求比较石景山中海寰宇天下3居、西红门鸿坤理想城-礼域府、西红门世嘉博苑96平两居、丰台六里桥2006年塔楼次新首科花园（96平经适房）、丰台新宫翠海明苑无电梯2居。谢谢！
拆哥答：很巧合，这个选择顺序几乎和你编号一致。是A＞B＞D＞C＞E。寰宇天下因为是棚改一次性招标的商品房，价格限价，周边同类商品房，同是中海旗下的金石、金玺两大公馆未来会回升至7.5w+单价的。第二，西红门在大兴算是最成熟商圈，要买就买品质高的大社区。首科是位置好，略优于西红门二类次新。 翠海的话，无学区电梯房是个小坑，且北侧有19号线地铁修车厂和地上停车库，还有主干路京良路的东延，这是不算小的不利因素。新宫买高品质商品房还可以，像南庭、翠海在低价时作为配置才可以。
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