深圳有這樣一個地方
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這裡曾有太多的傳說
這裡就是——
深圳高爾夫俱樂部球場
今年7月上旬，深圳市規劃國土委的一份回覆函再次把深圳高爾夫俱樂部球場地塊(以下簡稱“深高地塊”)的收地問題推到了風口浪尖。
回覆函中對深圳高爾夫俱樂部用地土地回收的規劃，回應要點如下：
1、目前深高收地工作正有序開展中，根據相關法律法規，深圳高爾夫球場B115-0038宗地的土地使用權將被無償收回，地上建築物、構築物等將給予適當補償；
2、深高用地收回後，將納入香蜜湖片區規劃中一併考慮；
3、深高用地地上建築物、構築物等將給予適當補償。高爾夫俱樂部建的70棟別墅沒有房產證，不能進入市場買賣，具體如何補償不清楚。
按照回覆函，土地使用期限至2015年2月17日止，但為何延遲了3年到現在沒有回收完畢？深高用地地上建築物、構築物等將給予適當補償，將以什麼標準補償？由政府財政資金補償？這些問題都沒有回覆。
回應全文如下
從這塊地2015年即將到期之前
外界就一直追問地什麼時候能收上來
收上來之後要做什麼
從這份回覆函中終於看到實質性推動
這塊地為何會引發如此多的關注？
這裡到底藏有怎樣的“秘密”
在這個時間節點上
南都記者決定深度追蹤
深高地塊的“前世”“今生”和“未來”
前 世
20年前花30萬辦會員證
相當於當時幾套房
7月9日下午，南都記者前往深圳高爾夫俱樂部進行探訪，從進門開始便有保安詢問進入原由，在得到打球的答覆之後被允許進入。隨後記者來到前臺諮詢打球事宜，未獲答覆。
深圳高爾夫俱樂部球場的大門口。南都記者 孫雅茜 攝
在進入該場所咖啡廳後看到，雖然是工作日，仍有六七市民來打高爾夫。其中一位市民說，他是深圳高爾夫俱樂部的長期會員，1998年就辦了會員證。
現場市民
花費了30多萬買的，但這個證是不包含年費的，它只是一個入場證。
據這名會員表示，高爾夫球場的會員證都可以轉讓，但因為深圳高爾夫俱樂部有場地到期的問題，該場地的證難以出手。
現在這個場的證已經沒有人要了，因為都要過期了。
土地已經超期三年仍在營業
不難看出這片存在已久的
高爾夫球場頗受青睞
而其中一個重要原因在於地理位置優越
深圳高爾夫俱樂部座落於深圳福田區中心地段的深南路，距皇崗口岸僅8分鐘車程，是國內最臨近香港的高爾夫球會，同時又與著名的香密湖度假村相對而立，交通便捷。
有會員向記者表示，自己是90年代花費12萬辦理的會員證，也早在場地即將到期之前就在深圳多個高爾夫球場辦理了會員。
雖然場地不算大，但它這個地方有個好處，就是離市區近。
同時，該名會員透露，1985年該高爾夫俱樂部的會員證是8萬一張，而在1990年的深圳，8萬塊錢就能買到一套單身公寓，可見高爾夫入會費價格不菲。
深圳高爾夫俱樂部球場。南都記者 傅靜怡 攝
南都記者瞭解到，該地塊長期只供約2000名會員(數據來自特高深發)專屬享用，普通市民難以進入。
南都記者通過現場走訪也發現，即便能順利進入到俱樂部的門口，但想要進入高爾夫球場依然要憑會員證。
今 生
如何補償 何時收回
成收地談判博弈點
南都記者獲悉，深高地塊作為深圳行政劃撥用地到期後收回第一例，深高到期土地收回既無上位法明確的法條支持，又沒有的前例經驗可以借鑑，在處理這塊位於市中心的大面積綠地到期後命運問題上，一直走在改革前列的深圳因此格外謹慎。
公開資料顯示，2016年深高經營期限到期後，其股東於當年6月向深圳市中級人民法院申請強制清算，深圳市中級法院依法受理，併成立了清算組，依法對深高的債權債務進行清理。至此，“先清算，再收地”成為了深高這片行政劃撥用地30年期滿後的第一次制定有關“未來”的方案。
今年6月，特發集團旗下子公司——深圳市特發深高俱樂部管理有限公司(下簡稱“特發深高”)宣告成立。截至記者發稿，特發深高仍然承擔著這個佔地近1.4平方公里高爾夫球場的日常經營管理工作。對此，清算組在回覆南都記者時稱，此係考慮該高爾夫球場處於深圳市中心，高爾夫草皮失去管理將嚴重影響深圳市容，並導致國有資產的重大流失。
從平安金融中心俯拍的深圳高爾夫俱樂部球場
不過，後來“先清算、後徵地”的思路遇到瓶頸，清算組和相關部門提議，不如調轉思路，這一次清算和收地同步進行。
今年3月，徵地工作開展
清算組透露，他們先後召集股東會，金卡會員會議，通知普通會員，告知收地事宜，於2018年3月26日以書面方式告知金卡會員移交協議中涉及金卡會員的事項。兩個月後，深高到期土地收回協調會召開，深圳市規土委、市檢察院、財政委、國資委、法制辦、福田區政府、特發集團、清算組參會。
2018年6月，深圳市規土委在給政協提案的覆函中表示，深高土地收地工作正有序開展中，依據相關法律規定，深圳高爾夫球場B115-0038宗地的土地使用權將為無償收回，地上建築物、構築物等將予以適當補償。
如何補，什麼時候補，以及補償給誰？
成為目前土地收回談判的博弈點
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未 來
深高地塊會否讓居民共享
會給房價造成什麼影響
談到球場因經營到期將被收回，不少會員都表示惋惜。但對於這片區域將如何規劃，大家的意見卻各不相同。有會員表示，自己已經享受了20多年在中心區打高爾夫的生活，倒也不可惜。
大夥兒都覺得這是改革開放的產物，深圳也不差這一個公園是不是，現在雙方還在博弈當中。
而也有會員表示，面對前幾年政協委員“建設市政公園”的提案，他是贊同的，可如今眼瞅著將被納入香蜜湖片區規劃，讓他感到不解。
先不去談這片地是不是公共使用，它這麼多年下來也給大家保留了一塊天然氧吧，藉著這個機會改成房地產合適嗎？
據瞭解，深圳高爾夫俱樂部周邊有新洲片區和深圳中心區以南兩大居住片區，據數年前的報道已有居民20餘萬。其中新洲片區聚集了都市花園、新洲花園、國都高爾夫花園綠蔭豪園等大型住宅小區近20個，而周邊更不乏人流密集的城中村及小型住宅區。近些年雖然周邊建了不少社區公園，但仍缺少一個大型的市政公園供居民休閒鍛鍊。對公共空間的渴求，也讓人們把眼光投向了深圳高爾夫俱樂部球場。
從高球場望向別墅區。南都記者 孫雅茜 攝
謝陽慧家住新洲路都市花園，和深圳高爾夫俱樂部只隔了一條新沙路，“我這個房子買了6年了，一直有人倡議要建公園，但也沒見有動靜呀。”聽聞該片區可能會被劃入金融街的規劃範疇，謝陽慧坦言雖然很希望家附近能有一個公園，但如果該片區能夠被納入金融街改造計劃，自然會吸引更多的人才入駐。
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