房地产市场连放大招。
周末，多城出台新一轮房地产调控政策，包括重庆、南昌、南京、长沙、贵阳、石家庄等。
毫无悬念的，我大A股地产板块大幅下挫，万科A跳空低开，盘中跌幅一度超过6%，中房地产、阳光城等盘中逼近跌停。港股内房股盘中跌幅多只超过10%，佳兆业集团盘中一度跌幅17%。
万年唱多房价的任志强，极为罕见地说了一句：
这些调控政策当然厉害。但是，如果我们把视线不仅仅停留在表面而是放眼全局，就会开始懂得，政府这一次的决心是前所未有的、令人震惊的。
9月30日，北京市将出台一个共有产权住房政策。今年，北京市将加快推进5万套共有产权住房的土地供应和组织建设工作；今后五年，将完成25万套共有产权住房供地。
事实上，北上广深四个一线城市，近期均发布了类似的纲领性文件。
例如，广州计划推出825万平方米租赁住房用地，预计供应租赁住房15万套。上海提出，“十三五”期间，上海市租赁住房用地供应占比约为31%，推出租赁住房共计70万套。
深圳表示，“十三五”期间，深圳将建设40万套人才住房，其中70%为租赁住房，要求企业建设过程中进行配建不低于20%的自持租赁住房，并收储100万套城中村房统一租赁。
我拿上海和北京分别举例子吧。
上海所谓的“租赁住房用地”，是指政府以比较便宜的地价把土地拍给开发商，产权依旧是70年，但是开发商不能卖，只能做长租。
目前，上海还是以各区为单位，来做这个事情。目测每个区的租赁用房可能将优先租借给本区的科技企业啦、重点扶植企业的年轻人。
7月24日，张江南区配套生活基地A3-06地块、嘉定新城E17-1地块两块租赁用地竞拍后，人们惊讶的发现，两宗土地成交楼面单价分别为5568元/平方米和5950元/平方米,较前一年附近宅地楼面单价降低了84%。
不过，在中国，租售比是一件很不划算的事情，开发商很可能要亏钱，所以后面很有可能有政府补贴、税收减免，政府很有可能允许开发商利用房租发售资产证券化ABS，这样开发商也未必需要长期持有。
其实上海以前各区也有租赁用房，例如陆家嘴人才公寓，张江、杨浦也都有，但是，这次以开发商为主体的、利用市场化的手段、以70年产权的租赁来解决问题还是第一次。
上下图均为陆家嘴人才公寓，设施还是相当不错的，看起来很舒服。
所以，未来对租房市场的影响可能首当其冲，政府不可能把价格订的太高，优质高薪人才可能首选政府租赁房，可谓是质优价美了。
其实，政府做这件事，付出的成本是非常高的。在上海，每亩租赁用地和商品房用地的价格差很大。上海今年拍了十四块租赁用地，都在很优质的地段，例如静安、古北、龙阳路、新江湾城等等。
可以说，今年拍出来的最好的几块地都用来做租赁用地了。掐指一算，政府至少少赚了大几百亿。
(整个新江湾城把最核心的、绿化最美好的那块地拿出来做租赁了，你们说决心大不大)
再说说北京。
北京是另外一种模式，共有产权。也就是说，土地出让时稍微便宜一点，房主并非拥有100%产权，和政府共有产权。如果你以后要卖的话，要跟政府分账，政府要拿走一部分收益的。
本质上说，是降低买房子门槛，不让人民群众通过买卖房子来赚太多钱。住建部已经发文，优先照顾那些无房家庭，外地户籍也可以。
总体而言，这是因为2015年下半年至2016年，一线城市房价翻番之后，风险累积，于是政府开始通过行政命令＋市场化调控的方式双管齐下，政府的决心是很足的。
以前，我挺认同任泽平博士的观点的，房价平稳一两年之后，很有可能再次进入上行通道。这次，我突然感觉，不一样了，很有可能未来三至四年都是相对平稳的状态。
这一切，非常像是在仿效新加坡的祖屋制度。新加坡是这样的：
80%的新加坡人都住在祖屋里面。每一对青年男女在结婚登记后，都可以向政府申请一套祖屋，两三百万人民币一套三室。我曾经住过，祖屋并不差，只是不豪华。
你可以再去买花园洋房大平层，价格完全是两个体系，一两千万元人民币一套，但是也允许你持有第一套祖屋，这是每个公民的福利。
没有套利空间。因为如果离婚了再重组家庭，家庭名下超过一套的祖屋，政府会强制你出售。
中国之前也搞过很多廉租房、经济适用房，但是因为种种原因，并不是很成功。曾经在微博上看到@五岳散人 说起天通苑当年的经济适用房，两百平，住着很多非富即贵的人。
所以，只有用市场化的手段去调节市场，才是最有效的。政府这次引入开发商参与，是非常明智的手法。
如果有人问我，这是不是说明房价要跌？我并不同意。
中国人千百年来养成的买地、买房、盖楼的习惯，根深蒂固，不会轻易改变。房价出现大幅下跌，也几无可能。
若干年后回过头看，我们这一代人，很可能大部分人生都处于一个大时代里。在这浩浩荡荡的三四十年间，中国几亿人将经历从农村到城市、从小城市到省会城市、从各省集中到一线城市的大迁移。大迁移所以造成了对一二线城市资源的抢夺。
长效机制当然是好的，会平滑房价上涨的压力，也意味着更多的人可以通过租赁、共有产权、公租房等多种多样的形式，在城市里开心的生活。
记录资本市场那些好玩的事儿,主要讨论如何快乐地投资。
希望能以轻松、简洁、准确、一目了然的方式,给读者们带来更多的实用金融知识。
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