燕郊，全国人口第一镇，105.2平方千米，充斥着来自全国各地的120万人口。
燕郊的房产史，更是一波比北京房价还要戏剧性的暴涨暴跌史。
2008年-2018年，10年间燕郊的房价经历了暴涨10倍，从4000元/平米上下到最高曾超40000元/平米，又在一年间暴跌一半，到目前均价20000元/平米。每当北京房价高涨，限购严厉的时候，燕郊这名“替补队员”则上场了！
燕 郊 房 产 史
对被称为北京“睡城”的燕郊来说，2008年是一条分水岭。沿着宽阔的102国道两侧，大批售楼处如雨后春笋出现，随后演变成‘售楼处一条街’。而在当时，燕郊房价还在4000元/平米上下波动。
第二波出现于2010年后，当年4月，“新国十条”出台，随后，北京正式出台政策限购，在北京严苛的限购政策推动下，燕郊房地产迅速膨胀，燕郊房价已经突破万元大关。
第三波则是随着北京楼市回暖，房价攀升，刚需与部分投资需求再度涌入，特别是在通州建设北京副中心的消息传出后，邻近通州的燕郊楼市再次迎来投资高峰，部分项目单价已经超过30000元/平米。
接下来就是2017年3月，北京出台限购令，燕郊紧随其后也台了号称“史上最严”的限购令，一年间，北京在跌，燕郊更是跌，断崖式的下跌！
房 产 界 的 神 之 领 域
燕郊如此惊心动魄的成长史刷新了全中国人民对于房产投资的见识，原来买房是真的可以发家致富，买房也真的可能赔掉首付。继而这个小镇变成了一个房产界的神话，这里的房价貌似可以媲美北京，也可以一文不值....
当然，燕郊是全国各地楼市媒体的重点关注对象，这里楼市虽凉，但是热度不减，本以为楼市沉寂了一年，各路媒体应该忘记了这个特别的小镇，可是前几天燕郊政府网发布的关于人才引进落户，不仅引爆了燕郊人的朋友圈，甚至被刷上了微博热搜，在各路娱乐新闻中显得格外扎眼。
燕郊被严格的限购政策压制了一年之久，不仅仅是燕郊当地人民关心何时能够放开政策，全国各地的房产媒体也当然不能放过这一波蹭热度的机会，所以就这样上了热搜，名次还很靠前。
其实也好理解，外地媒体只会在网络上搜索一些燕郊房价走势图，从去年到今天每平米跌了1-2万，成交量甚至是个位数，继而大肆报道，成为了所有购房者口中的反面教材；而本地媒体日日夜夜生活在这里，看到了燕郊从限购以来城市的变化，不仅仅是房地产市场的规范制度化，还有环境卫生的治理、违章建筑的拆除，传销的严厉打击...房价不再是衡量这个小镇好与坏的唯一标准。
实际楼市并没有想象那么冷
燕郊楼市火热的概念就是距离北京天安门30公里，环京都市圈第一镇，与北京城市副中心协同管理。燕郊的成交量被社保限制严格的控制住了，但以目前全国县城房价都破万的形势来看，再加上燕郊目前的价格以及房源数量，如果放过限购，意向购买者数量绝对可观！
退而求其次，但凡是环京可以购买的地方，成交量貌似都不错，我们可以从环京最大的楼盘开发商华夏幸福上半年财务报表里看到，我们可以看到环京圈的几个热门城市，固安、大厂销售面积都还不算冷，
华夏幸福今年更是在香河、大厂都拿了地，万科也进驻了香河，搞了一个上百亩的大项目，燕郊是已经无地可拿，可以看出各大房企都非常看好环京圈，尤其北三县。这又是一个有趣的现象，
普通人还在看崩，各大房企却抢着拿地。不仅仅是房企，各大北京企业也都纷纷入驻这里，可以回顾一下前天的文章：你嗤之以鼻的燕郊，已成为北京企业抢占先机的“战场”！各方面不统一的意见
暴涨暴跌的房价
猜不透的局势
燕郊，一个房产界的神之领域。
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