songsong57082861
您好，我是張小白！熱愛生活，愛好足球；昨晚一戰，梅西、C羅雙雙無奈回家，梅西大力神杯夢就此結束，這是很多球迷不想看到場面。
山東威海，這座小城市，讓我印象最深刻的就是海鮮美食；雖然靠海，但是海南不同，海鮮也別有一番風味，還是很令人嚮往的。
現在只要一談到各地的房價走勢，都是七嘴八舌，都有說不盡的話道不盡的苦啊。縱觀全國市場，大中小城市房價均處於上漲或平穩期，甚至不少的縣級別的地區房價都破萬了，這個“看房價生活”的時代，真是不太好受啊。我們先看看威海目前的發展吧。
威海市是第一批中國沿海開放城市，目前是“中韓自貿區”先行示範區，2016被國務院列為第一批國家新型城鎮化綜合試點地區；2018年入選首批信用體系建設示範城市，2017年中國地級市全面小康指數排名第24位，2017年全市GDP創收3480億元。先後獲得不少榮譽稱號，如“國家衛生城市”、“國家森林城市”、“國家文明城市”等。威海市整體經濟有一定的基礎，全省經濟居中略靠後，經濟發展速度適中，還是挺不錯的城市。
目前威海市房價走勢情況
從下圖可以看出威海市近1年房價走勢情況，整體是上浮趨勢，而且年後個別城區漲幅還挺大，目前均價在10000元/平米左右，個別高樓盤已經突破2萬/平米大關；現在好像但凡經濟發展有點勢頭的城市，房價破萬及2萬好像都挺正常的，也是醉了。
從目前發展勢頭來看，房價沒有下降的空間，而且周邊的城市房價還在不斷攀升，如煙臺、青島、大連等城市；周邊城市上漲也會導致威海房價的波動。如果是剛需購房，目前樓市還不是火熱季節，可以先看看。
結果至上
威海近年來的房地產市場如何呢？
下面我分別列舉2015-2018威海市房價變化，以下數據為威海市全市下轄區樓盤銷售的均價，不是某地區某樓盤的價格，大家不要搞混，也不要偷換概念。
2015年，威海市全市房地產銷售均價為5626元/㎡；
2016年，威海市全市房地產銷售均價為6005元/㎡；
2017年，威海市全市房地產銷售均價為8232元/㎡；
2018年5月，威海市全市房地產銷售均價為9561元/㎡；
大家可以看到2015-2016威海市的房價上漲率幾乎可以忽略不計，而過了2016年，2017、2018年威海市房價出現了猛漲。這兩年威海發生了什麼？
其實從2016年開始，全國的房地產開發商都紛紛改變了戰略佈局，將發展重點從一二線城市向三四線城市遷移，也就是從2016年開始很多三四線城市突然湧入了很多開發商，他們在房屋建築規劃、戶型設計、園林綠化、物業服務等各方面提升和改善了本土開發商的樓盤品質。
威海市的房價會下落嗎？
房價的上漲是過去幾年城市發展的問題反映，而非當前的市場環境。
一座城市房價上漲的原因大致為兩點：第一，之前該城市的房價處於低窪區；第二，城市人口不斷增加。
城市房價長期出於低窪區，造成了房價的過度抑制，而人口的不斷增長，是點燃房價的內因，再加上媒體的各種報道煽風點火，引起了購房者內心的恐慌，最終紛紛進入市場，這時國家和地方政府出臺政策，不推出政策還好，一推出限購政策購房者更加恐慌，從而房價井噴式上漲。
大眾的心理很有意思，那就是低價時無人問津，高價時紛紛搶住。2016年底，我的一位同事就在看房，當時房價8000多，他已經32歲，還沒結婚跟父母住，月收入過萬，問我該不該買。我說：別人可以不買，你這種情況應當考慮買房了。
結果呢？他聽取了網友的建議：房價會將的不要買！他也就沒買。
如今2018年，房價16000，漲了一倍，他堅持要買，呵呵不？8000時不買，16000時堅持要買，問題是他想買也不一定能買到，因為要搖號。
所以說，剛需購房者，不要上網去問什麼“房價會不會掉？”“我該不該買房？”這樣的問題，因為這樣的問題跟你沒關係，你是必須要買房的人群，你應該去問“買房應該注意什麼？”這樣的問題。別整天聽網上那些要麼是買不起房的，要麼是名下很多房的人說什麼“不要買房”“買房沒用”，是的，對於他們來說，一個買不起房，一個不用買房，當然勸你不要買。但問題是，你是誰？你在幹什麼？你未來結不結婚？生不生孩子？孩子上不上學區？自己的事自己考慮清楚！
西一安鮮
如今威海房價明顯偏高，未來有沒有可能降下來，更多的取決於政策導向和決策者的決心，短期內下降的可能性不大。
威海是一座沿海開放城市，與青島、煙臺兩座山東經濟強市相鄰，發展也是可圈可點。
這兩年威海的房價直接從6000元的均價，上漲到2018年6月份的9785元/平方米，離海近的房子普遍在16000元上下，高位的甚至超過了20000元。並且這種勢頭沒有絲毫減速的跡象，這是很不正常的。
一、威海房價上漲的原因：
1、受到全國房價普漲的影響，威海房價也風生水起的跟上，加之周邊青島、煙臺等地樓市調控限購，有購房需求的人員外溢到煙臺。
2、樓市亂象，前陣子威海樓市被點名，被央視經濟半小時曝光，很能說明問題。
開發商捂盤惜售，中介、炒房客、投資客等炒房行為嚴重。
這也成為了威海樓市上漲的最大原因。
3、土地CZ，不延伸說了，大家心裡都明白。
二、威海房價未來走勢：
1、威海人口283萬左右，2017年底3480.1億元。
第三產業發展不錯，貿易、對外經濟發展都很好，又有中韓自貿區加特。
威海發展預期被看好，但這不足以成為房價高的藉口。
2、隨著“棚改貨幣化安置收緊”、住建部聯合7部委針對30城整改，都表明了上邊對各地樓市整頓的決心。
隨著調控政策的加強，未來極有可能會延伸到三四線城市。
屆時，威海這樣人口不多，經濟發展尚可的城市，將會受到很大波動。
3、所以，短期來看，威海房價還將保持現在的狀態微漲上去，這樣發展對城市健康發展有影響。
長遠來看，隨著政策和調控的深入，威海房價會被很好控制住的，這是可以預見的。
李阿冰
最起碼暫時不會下跌，好的沿海城市比較稀缺，現在的人都追求養生，好的空氣質量，好的氣候環境畢竟少，看看威海榮成一年多的房價就知道了，現在榮成海邊走走，看看全是全國各地來買房的。
龍飄四海
雖然不能認定國開行已暫停所有分行的棚改項目審批權限，但中國棚戶區改造的貨幣化顯然將逐步退出，這意味著三年來全國房地產大規模去庫存的運動，已經結束。怎麼說呢？三四線城市的數百萬套新房，以及隨之而來的大規模房貸，將砸在這些購房人的手裡。我預測這些城市的房價，2018年就是頂峰，最多持平1-2年，然後逐步下跌，連跌個數年不成問題。屆時，三四線的二手房不僅供大於求，還將有房產稅，簡直太完美風暴了。那時，這些城市靠什麼來喜迎新的年青人？賣戶口？送補貼？爭取6個錢包？想想都令人微微震撼。
VIP蘭博基尼
威海的房價基數比較低！近一兩年的上漲顯得大了一點，但是與全國同類城市相比，仍然偏低。隨著來自全國遊客的增多，對威海美景的體驗，在威海買房安居的人越來越多！房價也會順理成章平穩上漲的。
手機用戶71008793657
威海房價在整個山東而且作為沿海城市來說不算高，我2014年在威海的時候價格才4200左右，現在也就6000多均價，這個可能是因為威海城市小，人口少的原因吧，但是威海空氣好，環境好，安靜，很適合養老。
大鵬LS講壇
在半島城市青島、煙臺的光環下，淨流入人口不會有太大提升，可以想象房價很難有大的上漲空間。高房價並不能說明威海的發展如何了得，相反只能說是炒作的結果，對威海城市的發展豪無益處。
