石家莊高溫不退，樓市卻一片涼涼。
史上最嚴的樓市整治襲來，使得石家莊樓市溫度迅速降至冰點。
成交低迷的背後，從業者慌慌，業主在維權，土地在流拍。
今天的涼涼，是這些年市場各方合力播種的結果。
雪崩時，沒有一片雪花是無辜的。
[壹]
嚴查之後，房價要漲。
持類似看法的不在少數，包括一些專家。
邏輯很簡單，價格取決於供求關係。嚴查導致市場可售房源大幅減少，一旦日後鬆綁，壓抑的購房需求將如洪水般釋放，各個樓盤買買買，推動房價上漲。這看起來沒毛病吧？
還有一種說法是，麵包價格取決於麵粉。近期莊裡大幅上調了基準地價，房價下降不是痴人說夢嗎？
以上都是想當然。
嚴查不但抑制了市場供應量，而且晾涼了購房需求。現在買不了新房的，嚴查過後就一定急於入市？現在的購房者，還慌的一比嗎？
購房者心慌，其實出於對踏空行情的擔心。
踏空，只會出現於房價上行週期。
在調整週期，購房者擔心的不是踏空，而是買到高點被套。
比如，去年此時大多購房者在問“房價還會不會漲”，而現在更關心“房價還會降嗎”？
再有那些說基準地價上調，房價必然隨之上漲的，不是別有用心就是無知無畏了。
石家莊基準地價的調整具有一定的滯後性，這次上調雖然反映了地價的變化趨勢，但和實際成交價格並沒有什麼關係。
[貳]
購房者不慌了，那誰才是慌的一比呢？
現在鴨梨山大的，是銷售回款任務重壓下的房企們。
幾乎所有項目面臨的去化壓力，遠大於溢價衝動。
突如其來的嚴查，打亂了很多項目的銷售節奏。特別是對於品牌房企而言，本來迎來上半年最後的業績衝刺，卻被迫踩了急剎車。
所有的壓力轉移到了下半年。
據說某房企下半年制定了60個億的小目標。如果嚴查力度不減，雙合同沒有解決之道，這是逼瘋城市公司的節奏。
隨著政策的高壓依舊，市場資金面的持續緊張，房企們將把高週轉策略做到極致，回款才是第一要務，現金流才是確保重點。
即便雙合同找到了解決辦法，隨著下半年新盤的集中入市，供求不但不會變得緊張，而是供過於求的趨勢更明顯。
在這種形勢下，何談漲價呢？
整個市場下半年將繼續探底。
入市新盤將延續去年四季度以來低開的常態。
特別是年底衝刺階段，市場大概率會出現真金白銀的優惠。
還能拿出全款的壕們，將成為各大樓盤爭搶的對象。
[叄]
繞不開的話題，還有限價。
這個讓開發商無比頭疼的調控手段，怎麼破？
貌似最簡單的辦法，要麼取消限價，要麼提高限價標準。
取消限價，目前看起來似乎不太可能；上浮限價標準，其他城市也還沒有先例，但上調基準地價又像是個信號。
開發商都在焦急地企盼突圍之道。
嚴格執行限價的成都，針對限價出了新辦法，即“樓面價+建安成本+精裝修（合理利潤）”。這會成為莊裡參考的樣本嗎？不過莊裡不少項目的樓面價，看上去有點低。
那麼，限價標準+精裝修可行嗎？
嚴格限價之下，之前急於拿地的房企，似乎平添了幾多彷徨，甚至敲起了退堂鼓。
拿了地沒辦法賣，如何高週轉呢？
如果最終限價無法調整，又不能捆綁銷售，賣還是不賣，哪個都是含淚的選擇。
然而房企都不願拿地了，慌的會是誰呢？
- END -
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