很多人都知道，住宅产权是70年，而商铺的产权一般是40年。近期，石家庄一商铺却打出 “70年产权街铺”的宣传广告。那么，这是开发商为了卖商铺忽悠人，还是确有其事呢？
疑惑：商铺怎会有70年产权?
根据国务院55号令的规定，商业用地为40年使用年限，综合用地为50年，住宅用地为70年。
近期，有位刚逃离股市的朋友，接到位于石家庄裕华区的国仕山一期商铺宣传单页，上面“70年大产权临街现铺”的广告语十分抢眼。他表示，商铺“首付10万起”、“五年返租”都不是什么新鲜事了，不过“70年产权”倒是头一次听说。相比于40年产权商铺，它的诱惑力显而易见。
于是他又致电售楼处进行了咨询，对于这个70年产权的街铺，置业顾问一再表示是实实在在的70年产权，不存在任何问题，年限在相关证件上也有标明。
但他对此仍然半信半疑。
解疑：确有货真价实70年商铺
根据国务院55号令的规定，商业用地为40年的使用年限，综合用地为50年。那么，70年产权的商铺究竟有没有呢？
业内人士表示，土地规划的年限是由规划局出具的，一旦土地性质确定，开发商可以依据建设的需要申报建设开工，并在符合一定条件后申请预售证，房产交易中心也严格按规定来办房产证。但他同时表示，70年产权商铺，严格地说是具有70年土地使用权限的产权商铺。
国土局热线答复，在售住宅、底商共用一个地块，不可能出现同一地块不同出让年限，将来房本土地出让年限也是依据地块政府批准的土地出让年限填写的。
据了解，国仕山项目一期商铺所在地块土地性质为住宅兼商业，其年限均为70年。国仕山相关负责人透露，该块土地于2012年摘牌，土地使用年限为2012年至2082年，因此“70年产权”是合法的。他同时表示，这一点会签定到商品房买卖合同里，购房者可以放心。
追问：8500元/平是否靠谱？
根据项目销售信息，该商铺目前价格为8500元/平米起。而据了解，周边成熟小区的街铺已经卖到了2.5万至3万一平米。那么，国仕山商铺这个价格靠谱不？
该负责人解释，国仕山一期商铺价格为17000天/平米起，购铺后每年返还10%，共返还5年即50%，相当于5折买铺，因此为8500元/平米起。他同时表示，在返还期间，租金还可以照收。
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