1、“人才引進”將帶來短期住房需求大漲
一個月的時間，使得海南這座島嶼受到來自全國甚至世界各地的目光，重新重點的關注。
無論是建設30週年中央宣佈海南建立自由貿易試驗區、全島房地產全面限購、百日全球大招商，還是百萬人才引進都足以吸引全國人民的目光。
自海南進行全面房地產限購之後，為了吸引人才，海南官方還明確指出，各類引進的人才自落戶之日起購買商品住宅，不受限購政策限制。
隨著各省各地“搶人”政策出臺，當地房價也隨著人才的引進而跟漲，而這次海南百萬人才引進會不會呢，我認為是會的，大不會太猛，畢竟門檻在那，政府的大棒在那。
房價為什麼漲？很簡單，海南政府明確提出將實行最嚴格的節約用地制度，大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地，導致商品房供給直接減少，加上目前整個海南商品房庫存期剩餘不到1個月。
如果受到“百萬人才進海南”的需求刺激，一下多出幾萬甚至更多的購買力，以及現在海南多地方庫存告急，房價隨之上漲是肯定，可以說未來海南房地產還有很大發展空間。
很多人問我，房價能不能預測，其實房價也不能說完全不能預測。我認為，在局部博弈中，存量是可以看到的，可能的趨勢也是可預測的。
但是，趨勢的時間、跨度現在是不能預測的，因為不是完全取決市場而是取決於政府，市場在怎麼火，政府10天、2個月出臺一個政策直接把你蓋滅了，你怎麼控，完全沒有辦法控。
2、海南以房子來吸引人才，會不會長久？
我認為，大力吸引人才才是第一步，只有把高質量的人才聚集並且留在海南，海南的經濟振興才會有希望，單純的人才引進一擁而上，最後一擁而去的意義不大的。
海南在1988年建省創辦經濟特區的時候，就有十萬人次下海南的歷史，然而，一張虛擬的藍圖沒有創造出近20萬人施展才華的空間，而大量人才進來之後不得不靠賣報紙、擺地攤、開飯店為生，這是很可悲的事情。
現在中國主要的創新中心還是北京、上海、深圳、杭州這種大城市，因為只有這種地方才有足夠的人才，才有供這些人才交流的企業、機會場所。
在未來1年的時間裡面，海南是否能真真正正的夠吸引更多大型的企業入駐，從吸引人才到留住人才，給各大人才放開施展才華的空間，到未來吸引更多的大學生進來，這樣海南未來的發展才會有期望，才會給這個城市帶來新鮮的“血液”和生命力、活力，以及未來強大的購買力。
未來百日全球企業大招商就顯得極其的重要。
3、為什麼政府要進行大面積限購
其實這是短期利益和長遠利益的戰略不得已的安排。
你可以換位想一下，其實在限售之後的進來者，房價再漲對你沒有太大好處，你沒法把它換成錢，除了那點僥倖早買房和優越感，然而房價上漲，推高人民的居住成本，推高了實體經營成本，也將會影響到你就業，企業做不下去了，人民工作也就失去了，人民的生活幸福感也會隨著失去，這些都會對海南政府長遠的發展計劃造成阻礙......
4、為什麼限購這麼猛，還是有人拼命往裡面進
主席說了，要不斷提升人民的生活質量水平，中國到2035年要成為中等發達國家，但是目前中國還是以大多數農民、農村人口為主的國家，這樣的國家不可能是發達國家。
根據我瞭解到的情況，美國的農民不到2%以及亞洲最發達的國家日本不到6%，而我國擁有將近40%的農民，雖然我們是世界第二大經濟體，但還是有很大的差距。
很簡單，城市尤其大城市是一種集約資源的載體，中國不可能在40%都是農業人口的情況下建成一個發達國家的。因此，中國近10～20年，大都會是農村人口向城市移動，小城市向大城市移動。
可以肯定的說未來10年，還會有大批量的人進城，購買力也會隨著增長，購房買力也會再增長，需求量也會再增加，所以大家都看不到未來10年，房價跌下去的可能！
所以大家經常聽到一句話，房價還會不斷往上漲，房子越早買越好！因為中國城市的進化率才60%左右。
隨著房價暴漲推高了人民的生活成本，錢會越來不值錢，所以大部分的普通投資者對他們來講，還是會選擇那些傳統看得見摸得著的東西。
畢竟現在在國內，能夠更好讓普通老百姓看得見，摸得著持續帶來增效不錯槓桿極大回報率也只有房地產了。
所以，不管是現在在大談的開放、技術科技創新拉動經濟增長的角度看也好，我們也要依賴於城市化，也就是要依賴房地產業的發展。
因此，房地產近幾年的繁榮，也反映了中國經濟的發展階段和中國經濟結構深層次的矛盾。
所以現在階段想徹底擺脫房地產，還是不太可能，但起碼現在，還得靠它，畢竟發展階段是不能跨越的。
5、招商的成功與否是留住人才的關鍵，也是發展的開始
現在，中國處於從一箇中高收入國家到高收入國家或者到發達國家的過程中，而海南現在是從一箇中低等收入到中高等收入的過程。
我可以看像美國這樣世界的第一大經濟體就是以服務業，尤其是以金融業、高科技為主拉動經濟增長的，日本也是，而海南要大發展也應該走這條路。
並且海南政府也確定了以旅遊業、現代服務業、高新技術產業為主導，緊緊圍繞十二個重點產業、“五網”基礎設施、鄉村振興戰略、六大專項整治、民生事業等謀劃項目。
百日全球大招商就是著力瞄準世界500強、全球行業領軍企業和知名品牌企業，開展點對點招商，力圖引進一批符合“多規合一”和生態環保要求的項目，重點包括總部企業、中介服務機構、園區開發建設平臺和產業項目。
從目前的勢頭來看是非常好的，在未來5月20 日至8月底，100天時間的招商會是一個很關鍵的起步點，以及後期的各項支持政策落地都是極其關鍵。
但是海南想要在2內完全依靠高科技產業、金融業和服務業，是無法實現的，因為現在人才的準備、市場的發育程度都不夠，所以想全面徹底擺脫房地產還是有難度。
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