白说情感

2018年国家出台了关于宅基地的新政策，而明年又会开展新一轮的土地确权，因此及时了解新出台的土地政策很有必要。下面我就为大家解读一下2018年宅基地新政策，主要有以下四个方面的变化。

一、土地征收价格提高

过去农村土地征收价格偏低，土地的征收价格与最后的商业价格悬殊太大，对于失地农民来说很不公平。为了保障失地农民的切身利益，今年的新政策明确规定要适当提高土地征收价格，充分满足失地农民进入城镇后的生活水平。

二、提高宅基地含金量

过去由于审批、监管不到位，存在很多一户多宅的情况，也有很多农村居民的宅基地面积超出规定范围。今年出台的新政策明确指出要彻底改变这一情形，对一户多宅进行清理，保证“一户一宅”的基本政策真正落实。并且对那些宅基地面积超出规定范围的，对超出部分进行征税。

三、增加宅基地的交易价值

现在有很多农民都进城务工，家里住宅基本处于闲置状态，不利于物尽其用。今年的新政策规定，在完善农村宅基地确权工作的基础上，赋予宅基地等同于城市商品房权限，让其具备出让，租赁，交易等功能，让农村宅基地得到优化配置与最大应用的同时，还能给农民工兄弟带来价值不菲的收入。

四、增加宅基地改革红线

虽然今年对宅基地做出较大改革，但仍然确立了两条不萌触碰的改革红线：一是不得以买卖宅基地为出发点；二是不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。之所以设定这两条红线，是因为考虑到很多农民工虽然进城务工，但根还在农村，当他们落叶归根时不至于无房可住。

当然，对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。

冰焰

据说2018年农村宅基地出现了新政，具体有哪些内容？

随着我国经济的快速发展，农民生活水平逐年提高。今年也是土地确权工作的最后一年，到时所有农民朋友的土地都会得到确权，然后领到确权证书。不过相应的农村宅基地也有了新的政策，这次规定中有三点值得我们关注。我们知道宅基地对农民朋友是多么的重要，因此我们要实时了解这方面的消息。下面我就来为大家说一说2018年农村宅基地的新规定变化情况。

第一点：提高农村土地征收价格，解决失地农民朋友的养老问题。

往年农村土地没有确权，农民朋友没有相关证据证明自己土地的所有权，一旦遇到土地被征收的情况，就会有很多问题。因为之前土地征收制度不完善，存在例如征地补偿金太低、征收土地范围不明确、征地程序不完善以及补偿款迟迟不到位等等问题，今年这些都会得到妥善的处理。

第二点：完善农村宅基地制度，进一步提高农村宅基地的含金量。

我国对农村宅基地的使用是有明确规定的，那就是“一户一宅”的制度要求。此外，对宅基地的大小面积也有相关规定，各地区的规定也不一样，详细规定内容请参考自己户口所在地的农村宅基地规定章程。现在农村的具体情况是，一户多宅的情况很多，今年会加大处理的力度，做到一户一宅。而且申请新宅基地的流程会越来越复杂，审批越来越严格。而对于那些在城镇买房子落户的农民朋友，他们的宅基地可以自愿有偿退出。

第三点：农村宅基地可以自行出让、出租以及买卖。

国家考虑到农村大量的农民朋友进城务工，有的在城市里买了房子，则农村家里的宅基地就会有大量的闲置。所以赋予农村宅基地的交易功能，既能让农村宅基地利用最大化，又能解决农村一部分人没有宅基地的问题，还能给农民朋友带来更多的经济收益。可以说是一举三得了。

以上就是今年对农村宅基地改变的情况，农民朋友们要多了解了解。不过，同时国家又规定了农村宅基地的两条新的“红线”，这是继以前制定的三条底线又新加的两条，具体如下。

农村土地制度改革的三条底线：1)不能改变土地所有制，就是农民集体所有；2)不能改变土地的用途，农地必须农用；3)不管怎么改，都不能损害农民的基本权益。

那最新的两条“红线”是什么呢？

1)不得以买卖宅基地为出发点； 2)不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。

这就是对农村宅基地的规定新内容，还望对农民朋友有所帮助。后面我会更详细的解读宅基地的相关规定，关注我，随时可以阅读！

虫二看三农

一、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。

政策解读：国家为了公共利益的需要，可以对土地实行征收或者征用并给予补偿。可是现实中，某些地方政府以公共利益为名征用农民集体土地，却将土地用于房地产开发、企业项目建设等。而在对农民补偿方面，国家规定土地补偿费和土地安置补助费加起来，不超过土地前三年平均产值的30倍。如果按照农业种粮的用途进行补偿，按一亩平均毛收入1000元来算，每亩30倍才3万元，可被征收后建成楼房，一平米就要卖5000元!

二、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。

政策解读：近些年，一些地方政府的财政收入很大一部分靠卖地，可是土地资源终归是有限的。有一些城市在扩张过程中需要并入一些周边的农村，这就是农村集体经营性建设用地入市的需求之一。把类似于村办企业、工厂等农村集体经营性建设用地建立入市制度，并与国有土地同权同价，农民可以利用出让、租赁、入股等多种方式，实现集体经营性建设用地的保值和增值!

政策解读：试点宅基地改革，基本原则是一户一宅，未来针对历史原因形成的一户多宅或宅基地闲置，国家可能采取的措施会很简单很暴力----征税!超过标准、面积过大的宅基地也要征税!对人均耕地少，二、三产业比较发达的地区，原则上或不再进行单宗分散的宅基地分配，而是通过集中建设农村公寓、农民住宅小区落实一户一宅。而对于那些在城镇落户的农民，他们村里的宅基地可以在自愿的前提下，有偿退出，由村集体出资购买。河南省已经出台政策，要求各地市建立农村宅基地退出资金库，对自愿退出宅基地且不再申请新宅基地的农民，给予一次性经济补助。

2018“宅基地”新规，（主要有三个方面）

《1》危房改造方面，危房改造是国家一项重要扶贫项目，所以符合危房改造范围的，是可以申请建房的，并且如果统计在册的危房或是经过政府认可危房，都可以向村委申请危房改造补助，如果是低保户，最高可获得5万左右补助，一般也就能拿2万左右。

《2》房子需要重新翻建这主要有两方面，一是房子已经比较旧了或者孩子结婚需要盖新房，可以在原来宅基地上翻建。这也是农村建房大多数的原因，不过想在申请宅基地建房不困难的了，因为目前宅基地实行一户一宅制度。在宅基地确权之前，建房相对还是比较快的，确权之后要按照规定执行，这里面的道道不用多说。

《3》通过分户后盖新房在农村，很多子女还是和父母一起生活的，独生子女还是比较少的。现在农村一户有两个儿子的很多，必然每家拥有不止一处宅基地，所以这种情况通过分户之后，在新的宅基地上建房目前是可以的。如果没有宅基地，符合分户条件，可以分户之后申请宅基地建房。以后确权之后，想在通过分户申请宅基地，应该是很困难的。

国家规定2条新的宅基地红线是那两条？

（1）不得以买卖宅基地为出发点。

（2）不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。

农村自建房

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据说2018年农村宅基地出现新政策，具体有哪些内容？

农村土地一直是社会关注的话题，随着城乡不断发展，农村的优质耕地逐步减少，为了保护农村土地，涉及土地的相关政策不断完善。

宅基地与农村其他土地不一样，它是为保障农民居住，可以永久使用的土地。同时，宅基地和农房有着“房随地走”密不可分的联系。

2018年农村宅基地新政策

1。农村危旧房改造补贴。国家实施乡村振兴战略，加大了对农村危旧房屋改造补贴标准，凡符合危房改造条件，都可以申请补贴。对于农村四类特殊人群，危房改造补贴最高可领50000元。

2。农村选址新建房屋困难。

当然也不是绝对不行，如果家庭成员符合农村“分户”条件，还是可以申请到新宅基地的，不过原则上不允许占用耕地。

3。今后农村这3条底线不要触碰：农村土地集体所有，不能改变土地所有制；农转非落户城市不得以退出承包地为条件；农民承包经营权不得损害。

2018年农民建房新政策

既然宅基地和农房有着“房随地走”的密切联系，那么三农视知也聊聊农村建房的新政策。

1。严格遵循“一户一宅”政策。

2。新建房屋有指标要求。部分地区规定建筑面积不得超过360平米，层高不得超过4米，层数不得超过3层。

3。新建房屋必须证件齐全。要在确定宅基地使用证、集体土地建设使用权证两大证件之后，才能按照要求建房。

今后农村将“统一规划建设”，现在考虑自建新房的农民要谨慎决定。

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对此，大家都有什么想法呢？欢迎吐槽评论！3.25

乡鉴

如今农村的宅基地越来越难申请，也越来越值钱，所以关于宅基地的一些政策性问题大家还是比较关心的，大猫带大家一起来看看！

在农村只有有了宅基地才可以盖房子，才会有一个落脚之处，一般而言基本每家都是有宅基地的。那么关于2018年农村宅基地的一些新政策又是什么呢？

1.鼓励退回宅基地，但是不强迫

大家都知道有的农村家庭一户有好几院的宅基地，这些宅基地基本都是老人留下来的（属于合法的），但是大家占用着这些宅基地也是浪费资源。所以政府鼓励这些人退回宅基地并且会给赔偿一定的金额，当然啦，如果不想退回也没关系，是不会强迫大家的。

2.要求一户一宅

要求每户只能有一院宅基地（特殊情况除外），如果是非法得到的宅基地将会被收回。当然啦，对于家里有好几个兄弟姐妹的，如果只有一院宅基地，等大家结婚的时候可以进行申请！

3.关于宅基地收费

我们申请宅基地甚至获得宅基地的使用权，这个过程都是不用付费的，我们不需要花钱。但是如果有以下情况，一定会罚款，严重的话还会强拆房子：

（1）扩大宅基地面积：有的人想要自己的房子更大一点，盖房子的时候就超过了村里给分配的宅基地面积。这个行为一旦发现，将会罚款！

（2）改变土地性质：有些人觉得自己一套房子不够，又申请不到宅基地了，他们就私自在自己家里的庄稼地上面盖房子，这样是坚决不允许的！

这是大猫的一些看法，欢迎大家在文章下面留言补充！

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大猫聊三农

凡尘观生活非邀即答“据说2018年农村宅基地出现了新政，具体有哪些内容？”的话题。

2018年，关于农村宅基地出现的新政策就是借鉴农村土地的所有权、承包权、经营权“三权分置”这一思路，进行农村宅基地的改革。

成功的农村土地改革

农村土地的所有权归集体，承包权归集体成员，经营权归集体成员土地承包者所有，而且，经营权允许转让，入股、低押、出租、互换、继承。但是这些都是在承包权有效、承包期之内、不改变土地用途的前提下进行的。这是有法律和政策依据的。农村土地“三权分置”带来的好处，大家是有目共睹的，在此不再赘述。

改革中的农村宅基地

农村宅基地制度改革是农村产权现有制度改革中的一项改革。前段时间国家农业部在回答中外记者提问时，就关于农村宅基地改革提供了一个思路。就是农村土地的所有权、承包权、经营权“三权分置”的做法可以借鉴到农村宅基地制度的改革上。即，农村宅基地的所有权、资格权、使用权也可以“三权分置”。即，所有权归集体，资格权归依法取得宅基地的集体成员，使用权归资格权拥有者，也就是依法取得宅基地的集体成员个人。使用权允许转让。坊间理解的宅基地使用权的转让含义很丰富。但凡尘观生活认为，任何无稽猜测都是不可取的。至于是否会像农村土地那样出租、抵押等等，还得等到国家具体的政策出台。

凡尘观生活认为，农村宅基地改革是农村产权制度改革的一项重大改革，农村宅基地改革试点工作已经开始有两三年的时间了。2017年扩大到了33个县试点试验，它与农村土地的所有权、承包权、经营权“三权分置”的改革是同时开始试点的。农村宅基地改革的具体政策的最终出台可能还需时日。宅基地的“三权分置”政策出台后，将非常有利于盘活宅基地这块资产。具体的政策只有等带出台以后，按政策办即可。

以上就是凡尘观生活对这个问答的具体解读。网友们，你还有什么解读呢？欢迎在评论区里发表，供大家一起讨论！

我是凡尘观生活。谢谢！再见！

凡尘观生活

“宅基地”称作农民的命根子不为过，所以每个农民朋友对于“宅基地”新政策都是比较关心的，2018年农村“宅基地”出现那些新政？和哪些内容？我总结两方面，“宅基地”建房新规，和国家又规定的两条新的宅基地红线。下面我给大家一一分说明。

2018“宅基地”新规，（主要有三个方面）

《1》危房改造方面，危房改造是国家一项重要扶贫项目，所以符合危房改造范围的，是可以申请建房的，并且如果统计在册的危房或是经过政府认可危房，都可以向村委申请危房改造补助，如果是低保户，最高可获得5万左右补助，一般也就能拿2万左右。

《2》房子需要重新翻建这主要有两方面，一是房子已经比较旧了或者孩子结婚需要盖新房，可以在原来宅基地上翻建。这也是农村建房大多数的原因，不过想在申请宅基地建房不困难的了，因为目前宅基地实行一户一宅制度。在宅基地确权之前，建房相对还是比较快的，确权之后要按照规定执行，这里面的道道不用多说。

《3》通过分户后盖新房在农村，很多子女还是和父母一起生活的，独生子女还是比较少的。现在农村一户有两个儿子的很多，必然每家拥有不止一处宅基地，所以这种情况通过分户之后，在新的宅基地上建房目前是可以的。如果没有宅基地，符合分户条件，可以分户之后申请宅基地建房。以后确权之后，想在通过分户申请宅基地，应该是很困难的。

国家规定2条新的宅基地红线是那两条？

（1）不得以买卖宅基地为出发点。

（2）不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。

总的来说，农村宅基地确权政策，促使农村用地规范化，自建房流程化，所以以后还想在农村生活立足的，想要建房的，要尽早了，当然，对于宅基地使用权，未来很多年还是不变的。

新农村二代

根据了解到的情况，今年的确出现了相关新政策法规。在2018年新修订的《土地管理法》中也添加了部分内容是关于农村宅基地的，同时，今年也出台了关于农村房屋改建的一些新政策规定要求。

下面，就结合了解到的情况，与大家聊聊今年农村宅基地的新政策要求，以供参考：

一、新版《土地管理法》简化了申请宅基地的审批程序！

要知道，以前的相关规定是，对于农民申请宅基地，一般是由乡镇政府审核通过后，再由县级政府进行最终确认是否批准。而现在，新版《土地管理法》将宅基地的审批权限进行了下放，一般由乡镇审核批准即可，不再报到县里政府部门了！

二、新版《土地管理法》鼓励进城农民自愿有偿退出宅基地！

现如今，在一些农村地区，由于当地土地资源已经十分紧张，已经无法再申请获得新的宅基地。这样对于新增人口的生活就造成了一些困扰。为此，今年国家鼓励进城农民自愿有偿退出宅基地，这样就可以再分配给没有宅基地的新增人口使用了。

三、新版《土地管理法》对于无法获得宅基地的农民，将修建农民公寓！

对于一些农村地区人多地少，无法保障一户一宅的情况，当地政府也将主动采取措施给予解决，一般会在当地乡镇聚集区修建农民居住的公寓。只要没有宅基地的农民，都会享受户有所居的权利。

四、2018年农村房屋改建新规定要求：

1、对于今年想对农村房屋改建重新盖房的情况，需要准备房产资料及申请书到当地有关部门先申请。

2、对于“一户多宅”的现象，今年将会进行整治，对于出现了的多余宅基地可能会被村集体没有补贴的收回！

3、不能在耕地上盖房。由于之前国家的18亿耕地红线没有保住，而这次为了在2020年保住15.46亿亩耕地的“红线”，将会严格限制对耕地使用！

4、翻新房屋需要得到村委会的允许。如今，国家对于农村村容村貌特别重视，不允许再乱建房屋，一般需要先得到村委会的同意，方可进行！

龙百晓生

2018农村宅基地新政策都有哪些变化:

一、中央一号文件对宅基地的“严控”与“松弛”

在2018年《中共中央国务院关于实施乡村振新战略的意见》发布，这是国家改革开放以来第20个、新世纪以来第15个指导“三农”工作的中央一号文件。大家都对这个名称再熟悉不过了，都想知道它的新规定。

1、适度放活宅基地和农村房屋使用权，这是总体方针

2、在一号文件《意见》中提出，落实好第二轮土地承包再延长30年的政策，这个消息无疑让农民都大为欢喜。

3、对宅基地的“松弛”，农民进城保留住房和土地，在文件中明确到，维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权、农民进城落户补偿转让等权益。

4、对宅基地的“严控”，规定到，不得违法违规买卖宅基地，对土地用途加大管控，严禁城里人进农村买卖宅基地修建别墅和私人会馆。为了完善和探索宅基地所有权、资格权、使用权的“三权”，落实农村宅基地集体所有权、保障宅基地农户资格权、适度放活宅基地使用权。但是呢，城里人到农村买卖宅基地口子不能开。

二、2018的宅基地管理:

1、2018开始，可以允许超过一处以上土地，只要合理充分利用，没有浪费，没有对其他村民造成影响，每年缴纳一定税费可以使用。

2、2018土地确权基本完毕，申请宅基地获得审批将会越来越难。

3、农村宅基地可能入市

4、农民进城“三权”将自愿退出

这主要是对一部分人进了城，买了房子，成了城里生活的人。但是呢，农村宅基地又继续保留，不愿意退出集体宅基地的这种现象，这是普遍存在的。归根结底由于退出补偿太少，
获得利益太少，在今后，国家会在这方面加大补助。

5、多余宅基地被收回或有偿使用

6、宅基地抵押贷款

这个在部分试点地区已经在实行，农民可以向银行和信用社用宅基地抵押贷款。相信在今后，会进行普及。

国家对农村的政策越来越好，也让宅基地的价值越来越高。在我们老家，对于一些没有住房的，国家给你修房子让你去居住，水电气三通。对于不愿意去住的，给与5-10万元补贴，给与宅基地自己修建住房。也有一些村落被规划，集体建房新农村的，这都让我们切实的感受到政策的福利。

欢迎各位，发表意见。

（图片来源网络）

三农也有美

第一：宅基地补偿

在农村的房屋拆迁过程中，过去是没有把宅基地的补偿纳入其中的。今年，我村里有一户人家的房屋恰好在规划建设的公路上，因此要拆迁。按照农村周边当地的房屋价格折算来看，一平米的房屋拆迁补偿最多也就1200元，当时他家的整个住房的面积有160平米，宅基地的面积就有80平米，然而，他家总共获得了42万元拆迁补偿款。

那么，这42万元是怎么来的呢？

按照住房拆迁补偿款计算，他家可以获得接近20万元的补偿款。但是多余的22万元，肯定与宅基地的补偿有关。因此，农村宅基地的补偿标准每平米可达3000元以上，这就是住宅拆迁补偿的两倍多了。

第二：限地

现在很多的农村里，由于要涉及到农村统一规划等问题，开始限制农民申请宅基地的使用权了。也就是说，从2018年开始，农民向村委会申请宅基地的使用权会变得越来越困难了。

第三：危房改造

凡是农村里的房屋达到危房D级程度的，村委会都会主动的与这部分农民联系，协商危房改造的相关事宜。农村危房改造的补偿款最多不超过2万元。有些农民的危房改造过程中，甚至连2万元的补偿款也拿不到，这里面的原因，有谁说得情况呢？

關鍵字: 农村 政策 生活