從成都節後首批搖號房源，看樓市發展三大邏輯

春節假期剛過，成都樓市新一輪的競賽已經開始。根據成都房協官網以及其他各渠道信息收集情況來看，3月將會有一大批項目開盤推新，這數千套房源將能在一定程度上解渴春節期間積壓的大量購房需求。

近期待售項目情況（部分）

可以看出，推新項目多集中在近郊地區，已獲批入市的項目中最大的推新量為682套，新增房源戶型多偏向於剛需以及首改一族。若取證順利，藍光長島國際就是雙流區節後首個獲批入市的項目，也是中心城區推售量最多的項目，預計新增房源達840套，戶型兼顧了首改需求和深改需求。

在亮相不到一年的時間內，長島國際呈現出了三個鮮明的特點。一是推盤量大，2017年其新增住宅預售面積和套數均居大成都首位；二是推盤頻次高，長島國際在過去5個月內3次獲預售，平均間隔時間不足兩個月，而市場普遍推盤間隔為3-6個月；三是去化速度快，不到半年去化三千餘套房源，認購金額高達近58億，居全國第29位、成都首位。

2017年大成都各項目新增預售面積排行榜

不過，在變幻不定的樓市中，如何成功“守擂”是長島國際接下來要面對的問題。銳理認為，如何在多變的環境中取勝，取決於是否清楚樓市與城市、與購房者之間的邏輯關係。

樓市發展的三大邏輯

一、樓市與城市發展：四環站上成都樓市發展新風口。隨著熱門成交板塊的外遷，成都城市外擴已是不爭的事實。尤其是環城生態區工作的推進，必將帶動區域內基礎設施的快速建設。

2013年與2017年成都各板塊住宅成交量熱度對比（顏色越深熱度越高）

二、樓市與品牌大盤：“大盤效應”不容忽視。

三、樓市與購房者：改善產品當道。改善時代，消費者的購房訴求莫過於資源佔有、窪地購房以及改善環境。隨著環城生態區上的六湖八溼地逐步亮相，湖區對區域物業價值的加成效果也將在四環顯現出來，為購房者提供更生態的居住環境；四環西段位於老牌城區青羊區與“金溫江”之間，是兩地的銜接區域，未來可期，眼目前又正處在高速的上升期，“窪地屬性”明顯，在市場供不應求的當下，西四環區域具有相當大的吸引力。

成都環城生態區規劃

長島國際成市場範本

基於此，我們再來看長島國際，可以說是完美契合上述三大樓市邏輯：

一、西三環外中心城區，“窪地屬性”明顯，未來可期；

二、373畝品牌大盤，資源吸附力強，加速外部配套建設，內部配套更全面；

三、水景環繞，極致觀景視野，島居大平層滿足深度改善需求。

藍光長島國際社區位於成都正西四環以內，屬江安湖板塊，規劃中的江安溼地面積高達4500畝，是整個生態帶上八大溼地中面積最大的，後期所得到的的扶持力度自然不小，優越的生態環境成為此處獨有的優勢，區域成長的空間大、速度快。

江安湖溼地公園（規劃圖）

目前項目周邊的二手房如凱德風尚、鷺島國際三期、中鐵西城等，其單價已達22000-24000元/㎡，中糧祥雲社區、置信麗都花園的二手房價格更是高達27000元/㎡，相較之下，藍光長島國際未來還有很大的升值空間。

長島國際周邊二手房價格

藍光長島國際社區佔地373畝，這樣的規模更利於發揮其大盤的優勢。首先從外部環境來看，長島國際的入駐，帶動著周邊永康大道等交通路網的建設，同時也帶動著其他基礎設施的建設；其次，長島國際以紐約長島為藍本，以精英生活為目標，設計了多個主題小島、生活中心與風情小鎮，並打造了西南首個綠色除霾體育館——巴克萊體育館，運用先進科技營造全天恆溫恆溼環境，以更精緻的生活細節滿足客戶的各方面需求； 此外，品牌大盤對於其他資源的吸附力也更強，比如教育資源。商業配套等等，都會在人氣的聚集過程中慢慢地完善。

巴克萊除霾體育館

長島國際即將推出的是2018全新墅區組團——長島•雲湖臺。組團所在的8號地和10號地地理位置優越，雙面臨水，景觀效果優美。組團採取高層+別墅的配置，別墅組團被放置在了最佳的觀景地段，與高層產品的景觀視野互不干擾。長島•雲湖臺組團產品的外立面採用了20世紀風靡美國的新都市主義風，簡單明快，經典耐看。

簡潔明快的新都市主義風外立面

新的市場環境下，長島國際在“尺度”與“舒居”方面有了更多的考量。此次主推的是島居大平層產品，戶型面積段為113-232㎡，基本覆蓋了市場上各類購房者的改善需求。從戶型設計來看，亮點頗多：一是270°景觀陽臺、通透全明空間等設計帶來的觀景度最大化；二是戶型靈動，橫廳與豎廳兼顧，還有多變的“第三廳”空間，可滿足不同的購房偏好；三是部分戶型規劃了雙主臥套房，最大程度地保證了居住者的私密空間。

藍光長島國際示範區實景圖

品牌是產品質量的保障，也是投資價值的保障。藍光在成都多年，堪稱“最懂成都”的開發商，而單盤58億的年銷售額也顯示出了成都人對於藍光的認可。這一次藍光長島國際社區能否成功“守擂”，我們拭目以待。

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