2017年11月7日，由招商蛇口開發建設的成都大魔方演藝中心迎來了首秀。亮相後的這大半年裡，錘子科技新品發佈會、李宇春演唱會、英雄聯盟總決賽等演出賽事相繼在演藝中心上演。有聲音說，這個擁有12000個固定座位的演出場館，瞄準的是成都的下一個文化地標。

那麼，在這個地標建築“野蠻生長”的時代，大魔方演藝中心是否真的擁有“地標氣質”？“下一個文化地標”的勝算又有幾何？

成都地標：“高度”不是唯一標準

各大城市的地標建築都在忙著刷新城市的天際線高度，但這不應是“地標”的全部。嚴格來說，地標可以分為兩大類，一是實體的標誌性建築，創紀錄的高度、酷炫的外觀缺一不可；二是區域的精神地標，“高”並非必要條件，文化才是內核。

這兩種模式的地標建築，都在成都得以體現：一邊是如339米的電視塔、468米的寫字樓和229米的住宅一類刷新城市天際線高度的建築，另一邊則是以太古裡、環球中心為代表的建築，其中，太古裡也是近年來公認的成都城市新地標。

2013年，還未建成的成都遠洋太古裡並不被人看好，很多人覺得這個位於春熙路旁的商業街會是一個“賠本賺吆喝”的產品，堅持不了幾年就會被迫轉型。

如今太古裡投入運營已三年有餘。這三年裡，太古裡彙集了來自全球的多個知名品牌，其中不乏Gucci和Hermes的西南最大旗艦店和內地第二家方所書店。有數據顯示，成都遠洋太古裡的日均客流量都在10萬人次以上。根據太古地產2017年年報顯示，截至2017年12月底，成都遠洋太古裡的商場租用率為95%，相較於2016年年底92%的租用率有了進一步提升。

太古裡沒有購物中心常見的培育期，直接進入試營業期併成功運營至今，創造了購物中心新的歷史，成為了成都的新地標建築。

太古裡成為成都購物地標的原因有很多，今天我們主要分析其中最核心的幾點：

1、佔據了城市的稀缺資源——市中心、春熙路商圈，地鐵2號線與3號線交匯，帶來巨大的客流量；

2、擁有獨特的“殺招”——中式仿古建築與時尚結合的開放式低密購物街區，同時擁有大慈寺所帶來的千年文化積澱，這使得太古裡在同質化嚴重的成都商業市場脫穎而出；

3、開發企業實力雄厚——太古裡由遠洋地產和太古地產聯手打造，前者作為央企資金實力雄厚，後者在商業運營層面有著獨一無二的運營經驗，這是太古裡能夠持續併成功運營的支撐。

實際上，無論是哪一種“地標建築”，其最重要的應該是對稀缺資源的佔有、成功的運營以及對區域經濟的突出推動能力。從這幾個維度來看，招商蛇口打造的大魔方演藝中心，擁有著多重“城市文化地標”的屬性。

核心資源：南北經濟大動脈的“聚寶地”

大魔方演藝中心坐落於成都高新區，天府大道東側，由招商蛇口打造，屬於招商大魔方項目的六大業態之一，被稱為成都的“超級碗”，其首秀是2017年年底錘子科技的新品發佈會，羅永浩曾稱“成都演藝中心是我上過最好的舞臺”。演藝中心的起點無疑是高的，但從其所在的區域與所佔據的資源來看，演藝中心的高起點也在情理之中。

“超級碗”所鄰近的天府大道，是成都南北城市中軸線，也是成都的南北經濟大動脈，在演藝中心周邊環繞著金融城、孵化園、環球中心、新會展中心等，是成都赫赫有名的“聚寶之地”。

從經濟來看，2017年，高新區的GDP達1665.8億元，居大成都各區縣之首；從房地產市場來看，剛剛過去的6月，成都房地產市場的三大高價板塊為東大街板塊、攀成鋼板塊和站南板塊，演藝中心所在的招商大魔方項目位於站南板塊東南角。這樣的地理位置表明，演藝中心不僅僅是大魔方的，其所輻射的是金融城，更是全成都。

另外，交通也是演藝中心不得不提的優勢。目前天府大道上有已建成的地鐵1號線和在建的地鐵18號線，同時這裡有在建的全國最大的P+R停車場（即駕車與地鐵的換成停車場），未來將成為1號線、18號線和已規劃的11號線、29號線形成換乘關係；另外，該項目還包含了一座佔地4599.52平方米的城市航站樓，未來市民可以在此辦理換取登機牌、托運行李等登機手續，然後乘坐18號線直達天府國際機場；除了軌道交通之外，南北向的天府大道與繞城高速這一環線共同為招商大魔方項目構築起了立體交通網絡。

演藝+地產：“明星流量”為城市經濟賦能

正如太古裡用獨特的商業街區在成都市場殺出一片天，大魔方演藝中心也有兩大“絕技”：一是瞄準了擁有廣闊市場的“明星流量”；二是將演出經濟與地產融合，形成了目前成都市場獨一無二的“演藝+商業地產”的創新發展模式：文化為商業地產引流，商業地產供養文化產業，演藝型商業綜合體應運而生。

01 成都劍指千億演出市場

“明星流量”的載體是演出經濟，招商蛇口之所以在大魔方的項目中加入演藝中心這一業態，是基於成都快速成長的演出市場。2017年，成都市場化、產業化音樂節、演唱會票房突破4億元，較2016年演出市場票房（2億元）同比增長100%，這一規模僅次於北京和上海，成都成為了名副其實的“文創第三城”。

在成都市的最新城市規劃中提出，到2020年，成都音樂產業年產值要達到500億元，2025年要達到1000億元。因此，“演出經濟”將會是成都未來經濟的一個重點發展方向。

演出經濟越來越受到重視，其原因在於，演出經濟是現代文化產業的重要構成部分，其對區域、對城市的經濟有著強大的帶動能力。

》》看全球：據2018LiveEntertainment的白皮書初步統計數據顯示，2017年日本現場演出市場，營收達到5138億日元（約46.7億美元），創下歷史最高紀錄，據分析，2017年日本現場演出市場得以走出2016年的低迷，主要歸功於琦玉超級競技場（可容納3.7萬人）和橫濱競技場（可容納1.7萬人）這兩個大型演出場館的重新開放，而2016年這兩大場館大部分時間處於關閉維修狀態。但近幾年，日本都沒有大型的演出場館落地，這也成為了制約日本演出經濟進一步發展的瓶頸。

》》看中國：我們對比了2017年上半年和2016年上半年中國演出市場的情況。從數據來看，2017年上半年，專業劇場演出總場次4.03萬場，比去年同期上升16.81%；票房總收入34.01億元，比去年同期上升13.52%。

演唱會、音樂節等大型演出活動場次較去年有所下降，但票價的提高和觀眾人數的增長使票房收入逆勢增長6.6%。

》》看一線城市：上海的演出市場發展的較為成熟，著名的大寧國際城建設之初周圍5公里範圍內沒有成熟商圈，建成後大寧國際城每年舉辦的大大小小的演藝、文化類活動就達到了600場以上，一躍成為上海年輕人的潮文化地標，其租金水平淮海路商圈；位於上海瑞安虹橋天地如今是西上海的文化地標……

》》最後看成都：成都的演出市場還會繼續優化。根據日本的演出市場的經驗來看，演出場館是支撐演藝經濟的一個重要環節。因此，成都要將演出經濟繼續做大，就需要更多演出場館的支撐。成都目前演藝場館奇缺，成都體育中心、錦城藝術宮升級改造，新的演藝場館如成都城市音樂廳、天府新區省級文化中心等還未落地。而大魔方演藝中心總建築面積約9.9萬平方米，可容納至少12000人，目前來看這一容量排在全市第二。

相比起此前成都那些單一功能的演藝場館，演藝型商業綜合體對經濟的高推動能力主要體現在兩個方面：

一是租金優勢明顯。根據專業機構的統計，藝術演出租金基本高於一線城市購物中心首層租金2-3倍。

二是能帶動更大的消費力。從收入來看，演藝型綜合體比普通的綜合體多了門票收入，比單一的演出場館多了衍生品收入，衍生品包含紀念品、主題簡餐等。

再回頭來看招商大魔方的成都演藝中心。

論核心資源，天府大道是成都的城市中軸線，“超級碗”所在之地城市及交通資源應有盡有；

論業態，演藝中心背後，還有招商大魔方的住宅、商業、公寓、寫字樓、酒店等業態，這樣的六大業態配置，目前成都難覓二家，其影響足以輻射全成都；

論經濟推動力，前文提到的知名演藝場館，最多的可容納數千人，最少的僅能容納數百人，而成都演藝中心的固定座位有12000個，這樣的規模背後，是對成都演出市場的信心，也是可以想見的巨大客流量和龐大的演出經濟市場。

因此，招商大魔方的“超級碗”——大魔方演藝中心作為成都文化新地標的實力是否足夠，相信各位心裡已有評判。

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