銀行利率折扣不斷上調，央行基準利率的上調壓力預期高企 ……
種種因素聚集一起，讓房奴萌生了一個想法：把商業貸款轉換成公積金貸款。這種降低月供壓力的想法很純粹，但現實真的這麼簡單嗎？
答案顯然是：否定的。
根據我的個人經歷，談談這個問題。
一般來說，銀行和公積金中心給予的回覆總結為以下3點：
1、商業貸款等於是跟銀行簽訂了貸款合約，在沒有結清貸款之前，你們的協議不能更改，否則就是違約；
2、能否轉實現“商轉公”，很大程度上取決於銀行與公積金中心的規則界定，每個城市不一樣。
3、即使可以轉換，也會設置非常高的門檻，致使購房者失去“商轉公”動力；
對於為什麼有些銀行不願意同步“商轉公”功能，理由很簡單：
1、如果還未結清的金額，或者部分金額轉為公積金貸款，銀行的利息收入自然會減少。這樣的虧本生意銀行是不會答應的；
2、再舉個例子：現在很多銀行在業主結清貸款之前，不動產證原件會抵押在銀行，直到所有貸款額結清為止。
言下之意：貸款額度一分都不能轉移，不管是轉移到其他銀行或者公積金中心。
當然，有些城市也是有政策規定，滿足相應條件後，能夠實現“商轉公”，共性條件大概如下：
第一、辦理了《土地使用證》和《不動產證》；
第二、還貸記錄良好；
第三、購房者正常繳存所在地公積金至少半年以上。
最後，附上最新的商貸月供一覽表，希望對購房者有所幫助。
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