飘渺孤鸿影61486894
作为民生必需品，房
价的暴涨，让民众苦不堪言，怨声载道，已经引起决策层的关注。因此，房住不炒的国策出台，限制房价具体涨幅的举措，也应民意而生。具体看下文。
各地为了贯彻房产国策，出台了各种调控措施，可谓百家争鸣，百花齐放。
尤其是，福建省宁德市的房产调控别出心裁，开全国之先河：
宁德市明确要求：“中心城区新建商品住房均价，每年涨幅控制在6%以内”
看到没有，有限购的，有限贷的，有限价的，现在已经出了限制房价涨幅的。
以前，是有城市限价，但对于限制多少价格，没有透明度，和具体标准。
这次，宁德市打破黑幕，直接明确新房的年涨幅不超过6%，可以说是独树一帜的房产调控措施。
消息出来，舆论哗然，有赞同的，有提出异议的。
有的人质疑：“房价已经很高，还允许每年涨6%，不是真心控房价”
对于这种观点，张军辉认为有失偏颇。
首先，宁德市规定的房产涨幅，是不超过6%，也就是说，不一定是要房价涨6%，涨5%，甚至跌5%，都是宁德市政府的目标选择范围，并不能说宁德市政府一定要房价每年涨6%。
其次，冰冻三尺，非一日之寒。
房价涨幅过久，过大，沉疴已久，即使要调整下来，也不是一日之功。
因此至少，比起那些允许房价一天翻一倍的城市，宁德市还是强多了。
比如，在深圳，据说，有的个人房东（十分怀疑是炒房客自买自卖）一天就把房价翻了一倍，这种无耻的行为，至少不会发生在宁德。
还有一点，即使退一万步，即使宁德的房价每年都是，顶着最高限制6%的涨幅，实际上，也是对炒房集团的重大打击。
为什么？
因为，炒房客都是利用贷款来炒房的，很少用自己的钱，都是利用银行的内鬼，从银行中把老百姓的钱弄出来，炒房子的。
所以，这些炒房客的借贷成本，每年至少6%。
如果房价每年的涨幅不超过6%，这些炒房客都是亏本的。
因此，至少每年6%的涨幅限制，一直持续下去，炒房客将无利可图，甚至亏本收场。
不过，有一点担心，就是房价因为英明的决策稳定了几年，炒房客亏了几年后，就要快坚持不住，缴械投降的时候，限制房价涨幅的政策却突然失效，房价猛然一年涨个100%，那么这几年的限制房价措施将“为山九仞功亏一篑”！
所以，希望宁德市能记住“靡不有初，鲜克有终”的教训，能有始有终的，把限制房产涨幅的政策，持续下去，必定能稳定房价，顺应民心，功在当代，利在千秋！
希望，其他城市也能跟进，让房价涨幅，在炒房客资金获利水平以下，必定能制止住他们哄抬房价的行为！
军辉论房
从三个层面看宁德房价！
1.人口流向：
新能源入驻宁德后，发展迅速，据说准备建一个非常大的工厂，这将会吸引一大批的人才，人员前来工作，这一波人需要解决的第一个问题就是居住问题。据说还有新能源的上下游的产业未来也会入驻宁德，这里同样会带来一大批的人口涌入！
本市其他县域人口的流入，进城读书，就业，工作等！
这两个人口流入因素必然会导致宁德房价受到影响，需求就有市场
2.区位因素：宁德有天然的深水港三都澳。目前还有待深入开发，一旦开发将会带来大量的投资项目入场！
3.地价
前段时间，宁德拍出了两块天价地皮，开发商不傻，如果没有发展前景，肯定不会去拍这两块地皮。而地皮的价格决定了房子未来的价格！所以房价只有涨，开发商才有利可图！
最后有人说房产税可以降房价，我觉得不太可能！房产税说白了还是土地经济的衍生物而已！其利益拥有着必然想土地，房产税两块收入都要！
所以有钱赶紧买吧。别问会不会降了！我都后悔前年没买，今年买不起了…
大保鉴
宁德才多少人口，60后～70后在90年代结婚，在当时计划生育的高压下几乎是独子，这一代的孩子几乎都有婚房而继承上代房产不少两个位，宁德工业唯有时代新能源今后是否会拉动上下游产业链，否则宁德今后的房产只能当公墓使用。
一山农夫
下跌
张冠西瓜子厂
北不能连温州投资，南不可接福州扩散，西向连交通都没搞出来，所以，只有往东，那是茫茫东海啊，有港却没有腹地，货拉出去有，拉回来谁消化。大家都别想当然，热钱回杀三四线，你接盘，他不走；你不接盘，想走都走不成。所以，现在，就是谁有耐性了，哈哈
丘山居客1
宁德属于五线城市，也没有得到省里的多少支持，本身的民间企业十分薄弱，要持续发展谈何容易，下个月九景衢铁路就正式通车了，它是链接衢宁铁路的重要延伸，希望衢宁铁路和新能源能够带动宁德经济和人口的提升吧！
