北京5月30日據地產研究中心統計數據顯示，4月以來，北京二手房市場簽約量持續處於樓市調控的高位，近期連續3週二手房簽約3800套以上。截至5月28日，北京5月二手房簽約15723套，預計5月全月將達到1.8萬套，將是2017年317調控以來的新高。
近期成交量為何上漲？
學區政策調整，促使家庭內部房源過戶
地產分析師認為，最大原因是部分區域的學區政策調整，特別是東西城，針對學區房入學資格的投資，使得部分家庭出現了家庭內房源過戶。以5月為例，西城區簽約佔比達8.2%，東城區佔比達5%。而往年這兩個區的市場佔比基本在5%和3%。
房價已經跌到心理價位，剛需入市時機來臨
另一方面，自去年4月開始，北京二手房價格整體下跌明顯，累計跌幅超過15%，部分區域房源跌幅接近20%。“對於部分購房者來說，當下北京的房價已經跌到心理價位，剛需入市。目前二手房成交量逐漸恢復平穩。”
供應方面
限價房供應將出現井噴
供應方面，今後5年北京將完成25萬套共有產權住房供地，同時，在北京限價房政策明確後，預計未來2個月，限價房供應將出現井噴。5月26日，北京住建委發佈了《關於加強限房價項目銷售管理的通知》，經初步測算，在“限轉共”85%的設定比例下，目前已推出的限房價地塊有大約20%的項目將被轉化為共有產權房。
限價房供應量有望超過2萬套
地產分析師表示，對於北京市場來說，2017年以來的所有土地都是限價的，但因為政策未明確，這部分項目一直未入市，政策逐漸明確後，這部分項目將加快入市。目前來看，限價房貨值合計約3000億元，預計限價房供應量將在6月份出現井噴，短期入市房源有望超過2萬套（合計限價房總量4.5萬套，其中部分房源有可能在四季度後上市）。
專家預計，“2018年6月開始，北京將有大量限價商品房與共有產權房上市，整體市場在2018年有可能繼續降溫。對於剛需來說，在大量低價房源上市後，選擇餘地增加。”
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