最近卖了房子。
刚需置换，又准备买房子。
已经与卖家签订了买卖合同，并付了意向定金，在走贷款流程，不出意外的话，一个月内之内可以搞定。
其实卖房子的钱，加上手上的一些积蓄，置换买房，我是可以全额付款的。为什么要不怕麻烦的办贷款？我有我的考虑。
以前当我没有接触过理财知识的时候，我的第一感觉肯定是为什么要贷款买房？明明可以全额付款，还让银行赚自己的利息钱，不是傻吗？
但现在我不这么想了，通过这两年的泡论坛，拜读过很多大神们的帖子，明白了很多关于理财投资的道理。
记得在某篇文章里看过这么一句话：“房贷是能找银行借到的最优惠的利息了，普通百姓能享受到政府这项福利为什么不享受呢？”
当时我不太明白这句话的意思，心想，最优惠的贷款不也是需要利息的吗？又不是无偿贷款，明明是要付银行利息的，为什么说是一项福利？
后来，因为感兴趣而接触投资理财并加以学习，我才领会了上述那些话的深意：如果你善于投资理财，能找到跑过银行贷款利率的投资品种，为什么不充分利用银行贷款，让本金掌握在自己手里？
比如说，我马上准备申请的银行贷款，贷37万，20年，选“等额本金”的还款方式，没有公积金，商贷利率4.9%（不知道到时候利率是否能优惠打折，先按照这个计算吧）。
算下来，这么多钱贷款20年，我需要付银行18万多的利息，是不是吓一跳？几乎占本金的一半了！
但为什么还要选贷款，是因为考虑按照目前我的投资理财方式，年利率7%还是可以做到的，按照保底6%的利率算吧，都是跑得过银行4.9%的贷款利息的，为什么不把本金放在自己手里呢？
或许有人会说，你就知道未来20年，你都能做到理财收益年利率超过银行贷款吗?
我不敢保证，所以这也是我选择等额本金还款方式的原因。在现在能做到的情况下，尽量多还一些贷款，随着时间推移，或许理财收益与工资收入递减，但是我的还款压力也是在逐渐减轻滴。
并且我相信，随着年龄增加工资收入递减的可能性大一些，但只要不断学习，保持理财投资的敏锐度与愿意接受与尝试新生事物的心态，做好适当风险控制，理财投资收益跑赢银行贷款利率的机会还是很大的。
再或许，不完全靠理财投资，在未来某个阶段因为契机我能小小投资个啥项目（就像前两年有机会购买公司股权），有本金就有赚钱的机会，如果没有本金只能看着到嘴的“肥肉”流口水而已。
所以，在综合考虑与权衡之后，我毅然选择了贷款买房，而保留本金。从心理层面来说，存款不被清零，也让我有踏实感，所谓手有余粮，心中不慌，哈哈~
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