導語——
“睡城”又名“空城”，“睡城”裡的人，白天紛紛離巢到城市其他區域上班/購物，晚上才回家睡覺。這種長距離的遷徙軌跡和人流湧動，體現出的是區域內的商業匱乏與供需矛盾。當我們聚焦成都，重新審視那些當初被戴上“睡城”帽的區域，發現部分已與過往大相徑庭強勢崛起，而有些也還在繼續沉睡。本期安居客《走近睡城》帶您一路向東走進攀成鋼，讓你深入瞭解這座幾經沉浮的睡城。
比肩金融城 攀成鋼成城東豪宅代言人
攀成鋼，曾經只是指東二環外那個自上個世紀60年建立後來又被攀鋼集團收購的無縫鋼管廠。而一切自2002年片區被列入東郊工業區搬遷改造的名單開始改變，到2006年底東大街通車、廠區停產搬遷，髒亂差徹底變成歷史。不過這時的攀成鋼也僅僅是脫掉了“窮小子”的帽子。徹底讓它能變身“高富帥”的則是品牌開發商的入駐：
自2007年12月新鴻基拿下區域首個地塊起至2015年藍潤搶得板塊最後一宗土地的八年時間裡，攀成鋼吸引到新加坡的仁恆、吉寶，韓國樂天、香港合景泰富、綠地、深長城等十餘家大品牌入駐。
從二環高架上看攀成鋼
入駐房企相繼開發出城市別墅、空中大平層等中高端產品令成都乃至全川高收入人群對這裡都充滿期待，經過十年的發展，片區已經形成高樓林立的景象，擁有著城市級地標建築、完美的板塊規劃、完善的道路通達性，攀成鋼已經成為能比肩城南金融城的豪宅區。
十年攀成鋼 沒等來一個綜合體
“攀成鋼‘十年之痛’15萬高端消費人群何去何從？”
“誰將是攀成鋼第一個開業的購物中心？”
“攀成鋼的白天和夜晚：我看到一個分裂的世界 ”
……
通過搜索引擎檢索攀成鋼的相關信息，映入眼簾的就是這樣的內容標題，從這些內容可以看出，它有足夠的資格進入“睡城”的行列。可是這個睡城卻跟此前我們講到“光華新城”、“三聖鄉”、“大面”等有所不同，後者多位於曾經城市邊緣位置，而它就算在樓市開發之初的2007年都還算得上位於城市中心。加之多年的發展，其在板塊含金量上已經成為可比肩金融城的高端住區，這樣的一片區域很難讓人相信會是一個睡城。
“等樂天世界開了再說吧。”
當問到去年初就已拿到攀成鋼某項目裝修交付房產鑰匙的王小姐何時搬新家時，她如此答覆道。“連個買菜的地方都沒有”則是愛下廚的王媽媽拒絕搬新家的一個理由。從這個家庭對於入住攀成鋼的態度和理由我們就可以看出目前片區商業是真缺。
攀成鋼片區小區規劃戶數
縱觀目前的攀成鋼，已有14個項目交房，整體規劃戶數近20000。而這兩萬住戶目前能享有的商業配套僅為小區的底商。多為藥店、乾洗店、美容中心、便利店等小型生活配套，不管是體量上還是品質上都不能與整個板塊相匹配。
攀成鋼片區住宅底商
如此高端的一個板塊，開發商在規劃之初都沒有商業的考量嗎？
其實並不是，在開發商進駐板塊的時候就已有大型商業規劃，據統計片區的商業規劃達到170萬㎡，其中僅購物中心規劃就超90萬㎡，擁有遠超春熙路的規模，但是可惜的是目前片區大型商業規劃並未有一家開業。
轟轟烈烈的樂天大世界經歷了調規、停工、出售、延期開業等風波，天譽和ICC的商業部分規劃也只是在建設中。而最快開業的泰合國際預計要等到今年10月，目前還在進行外立面的裝飾……
在考驗耐心上面，攀成鋼的商業從來不會讓人失望。從2007開發至今，攀成鋼已經讓我們等了11年；而自2013年片區首個項目入住至今，攀成鋼的商業也讓居民等了5年；那麼在片區規劃住戶已達20000的今天，攀成鋼你還要讓人等多久？
要回答這個問題，則需要找尋商業遲遲不兌現背後的原因。
大型商業久不兌現 人氣或是最主要因素
攀成鋼商業久不兌現體現出的是開發商對於片區商業發展的不自信，而這個不自信的根源則是人氣。
2018年6月6日，距離樂天聖苑最後一批次房源交付已近一年，這個項目在整個攀成鋼區域處於中低端，戶型面積也偏小，是攀成鋼的典型剛需樓盤代表，按理說應該是片區入住率較高的項目。而晚上8:30時樓棟最亮的部分是頂樓的燈光工程，亮燈率不足四成。
2018年6月6日晚8:30的樂天聖苑
當然，亮燈率只能側面佐證入住率低。不過聯繫到片區整體定位高端，在此購房的人士多不止一套房，因此對於入住的迫切並沒有剛需那樣強烈，這或許是攀成鋼發展十餘年但片區入住率依然不高的根源。
沒有人氣就不足以支撐商業的發展，而商業遲遲不兌現又反過來降低了購房者的入住意向。人氣和商業入駐的問題，就像“先有蛋還是先有雞”這個因果困境一樣，或許雙方都需要給對方更多一點信心，才足以將攀成鋼這篇沉睡十餘年的高端住區喚醒。
“攀成鋼的商業還要等多久？”這個問題或許需要地產商、板塊居民、商家……每一個跟板塊相關的人用行動來作答。
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