听说江北高新区的弘阳时光里有二手房2.6万/㎡成交了，听到这个消息我的同事们都感到不可思议！为此，我特去江北高新区跑了一遭，为大家带来了最新的买房情报。
01
单价2万6成交，高新区要脱离刚需板块？
小编在链家网站的成交数据里看到，弘阳时光里的一套62.13㎡的中楼层房源以26348元/㎡的价格成交，不满两年加上税费，单价逼近3万元每平，高新区要脱离刚需板块？
答案是，并不是。弘阳时光里这套二手房是复式挑高户型，类似户型的二手房因为总价低，户型的优势加上离地铁S8号线高新开发区站最近的地理位置优势，使得弘阳时光里成为高新板块价格的“龙头”。而周边其他的一些次新小区，像招商兰溪谷、新城香溢紫郡等，价格还是在23000-24000左右浮动。
高新区的次新小区中，只有朗诗未来街区的部分房源和新城香溢紫郡的部分房源即将满两年，其他均未满两年。
江北高新区二手房挂牌均价一览小区名称挂牌均价（元/㎡）环比上月（%）新城香溢紫郡23020↑1.20朗诗未来街区20997↑0.68弘阳时光里23286↑1.29招商兰溪谷21075↑0.98新城花漾紫郡20682↑0.54绿地悦峰公馆20937↑1.42艾菲国际21784↑0.55亚泰山语湖23832↑0.49裕民家园17754↓0.72旭日学府20080↑0.80
可以看出，江北高新区房价不低，脱刚指日可待。可是，高新区的配套配得上这样高的房价吗？我在高新区走了一圈。
02
利好！南京北站近了，九年制学校招生
小编去了南京北站的选址区域。步行经过浦泗路，可以看到G104道路南边一侧的房屋无人居住，呈待拆的状态。
从附近居民处了解到，南京北站选址区域内的拆迁征收工作已经进行到了一半，沿路边的房屋全部征收完毕，只剩下后面的几排的房子还有人居住。
江北高新区距离南京北站约6公里，北站建成之后，高新区将会是受益最大的板块。
小编来到浦口外国语学校高新分校校址。校舍已经全部建成，将在9月投入使用。
03
高新二手房市场到底如何？小编探店得知……
从鼎点房产经纪人了解到，高新区的二手房市场一直是不温不火的，主要原因就是板块内的房源少，一共就十个小区，在售的房源大概有五百套左右，虽然有买家，但苦于没有合适房源，最后买家就会去别的板块看房。
嘉山房产的经纪人更是告诉小编，卖不如租，因为是开发区，周边企业还是很多的，像医药谷、南汽这样企业的员工租住在这里的不少，租房市场相对活跃，两室一厅的房源租金在1600元/月左右。二手房成交量不理想，门店现在主要靠租赁来提升业绩。
探店过程中，小编碰巧遇到了一对到中介来咨询的年轻男女，他们是附近大学的大四学生，实习期间准备在学校附近租一套房。
小编在高新区附近实探时，第一感受就是高新区产业园多，各式工业园和创业园林立。这些产业园也为高新区带来人气，支撑高新区的房价。
閱讀更多 南京二手房 的文章
