1988年，中國農曆龍年。
很多年後，當人們回憶起1988年的時候，會更多地談論當年驚駭一時的大佬奮鬥闖關史和席捲全國的房地產浪潮。
這一年，大多數人都住著單位分的房子，房子大小要取決於在單位職務的高低，儘管那時候在南方已經有了最早的外銷房，但對中國的大多數人來講， 房地產行業還是一個非常非常陌生的行業。
而事實上，1988年對房地產行業來說，這是極具分量的一年。這年1月，國務院召開了"第一次全國住房制度改革工作議"。歷史上每個"第一次"都是具有不可替代性的重要地位，中國第一次房改啟動，也標誌著住房制度改革進入了整體方案設計和全面試點階段。
龍年裡的地產人，仍在為生計奔波，然而很多人並不知道，也正是在這個房改啟動元年的勤勉付出，將讓他們在接下來數十年裡，扮演著中國經濟建設的重量級角色。
合肥作為一座歷史悠久的城市，自1988年房改以來，就一直緊隨中國房地產改革的步伐，結合自身城市進程發展的特性，為推動市場穩定發展做出了巨大的貢獻。過去的30年裡，縱使風雲變幻，地產行業發展仍帶動整個社會經濟一路狂奔。房地產發展過程中就如同年輕人成長中必然經歷的青春期一樣，難免有躁動，有教訓，但更有成長。
我們可以分時間段來看下合肥近三十年房地產發展史，包括房地產政策和房價變化史。
（1988-1997）
1988年，房改正式全面試點，土地禁錮也終於完全放開。2月，國家批准印發了"房改領導小組"的《關於在全國城鎮分期分批推行住房制度改革的實施方案》，並提出住房制度改革的目標是：實行住房商品化，將實物分配逐步改變為貨幣分配，使住房這個大宗商品進入消費市場。
該《實施方案》的出臺，標誌著我國住房制度改革進入全面試點階段，也掀起了國內第一輪的房改熱潮，城市綜合開發迎來了歷史性機遇。
在這個期間，房地產瘋狂飛躍的城市是有限的，大多集中在沿海率先發展的城市，像合肥在這個期間的房地產業發展可以說是起航到迅速擴大規模的階段。
（1998-2003）
1998-2003年福利分房全面終結，住房貨幣化開始。1998年7月3日，是中國住房制度改革的一個分水嶺。下發了《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》。
從這一刻起，原先的福利分房制度被廢止，標誌房地產開始市場化。到2003年6月，央行印發"121號文"，嚴控銀行的房地產開發貸、土地儲備貸款、個人住房貸等。並且首次推出了二套房提高首付，利率上浮概念。121號文效果顯著，全國房價應聲下跌，上漲勢頭得到遏制，全國地產行業進入冬季。
然而造化弄人，2003年非典全面爆發，中國經濟影響嚴重，經濟增長率下滑到6.7%。
為了刺激經濟，房地產重新被提起，在央行下調貸款利率之後，房價徹底踏上了不歸路，漲勢一發不可收拾。
合肥在這個期間內，可以說從2000年以後開始著重大規模開發房地產，在2001年的時候，例如北一環的房子，當時約是1700元/平米左右，當時柏景灣和世紀花園可以算是非常好的了，當時的價格是2500元/平米左右。
（2004-2013）
2004—2013是中國房地產業發展的黃金十年，也是國家對房地產密集調控的十年。2004年"8.31"大限開始到2013年，國家及相關部委共計出臺70餘項重要的宏觀調控政策，主要集中在金融、財稅、土地、行政四個方面，政策出臺之多、密度之高、力度之大前所未有。
但由於未觸動房地產發展的根本動力，歷次調控以失敗告終。
合肥在這一時期的房地產市場也出臺了相應的調控政策。
在2009年，合肥房管局發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，意見要求：調整土地出讓價款支付方式。擬出讓的經營性用地，可採取"一次性付款"或"分期付款"兩種方式繳納土地出讓價款。在符合國家政策規定條件下，允許商業設施分割銷售等11項房地產調控政策。由於房價上漲過快，在2010年出臺限購政策。
根據數據顯示，合肥2003年一手樓均價2341元/平米，2013年6855元/平米，漲幅近193%。
（2014-2018）
經歷輝煌而又繁榮的房地產黃金十年後，房地產逐漸走向白銀時代。房地產已經成為大房企的遊戲，市場集中化程度越來越高，中小房企生存空間越來越小。
合肥市於2014年8月2日正式取消限購政策。2015年，政策鬆動，樓市再次進入"瘋狂"期。
2016年，合肥房價漲幅全球第一，在10月，堪稱史上最嚴調控出臺，合肥樓市目前尚未出現鬆動跡象。2018年3月，兩會召開，繼續堅持"房住不炒"的主基調不改變，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。
在當前"房住不炒"的大背景下，未來樓市調控政策或將更加精準化，同時伴隨著租購併舉時代的到來，未來實現"住有所居"不是夢。
30載政策更替，30年房價漲跌，歷史的車輪向前，合肥地產30年，邀您共鑑！
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