今日入伏！
瀋陽今天的氣溫（23-32℃），要能像今天的土拍一樣，就好了！
01
首先，一宗地塊慘遭流拍！
今日，原計劃有三宗地塊入市，包括沈北兩塊，蘇家屯一塊。
而關注度相對高一些的蘇家屯區鬱金香街西孔雀杉路南地塊，面積：74579.91m²，起拍價：2502元。用地性質居住、商業，容積率不大於1.7 ，商業比例不大於10%，因沒有房企報名，最終流拍！
而在此之前，我們都猜測，華夏幸福置業會拿下此宗地，繼續深耕大蘇區。
畢竟2018上半年，瀋陽樓市的冠軍寶座是——孔雀城；畢竟它背後的金主是——平安。
另外，根據資料顯示，幸福置業於2015年至今曾在蘇家屯區6次成功拿地，並持續開發住宅項目，帶動了區域範圍內的人居氛圍，孔雀城基本形成了一個小城的概念。
這是2017年2月幸福置業拿下的一宗地塊，起拍價1158元，成交價1165元。事隔一年半，區域地價翻倍，2502元的起拍價，流拍原因是否貴了？
流拍後，會降價嗎？
02
其次，一輪加價，一錘定音！
本次土拍，僅有兩家房企報名參與競拍，少了以往的群雄逐鹿，成交速度也大大提升。
最終北湯國際以1.56億將兩宗地塊成功收入囊中：
107省道南側-10（商業），樓面價950元，溢價率1.06%；
107省道南側-11（居住商業）樓面價1550元，溢價率3.33%。
沈北新區107省道南側-11地塊，土地面積：49979m²，隸屬於新城子板塊。
從地圖上不難發現，周邊“空空如也”，地塊尚處於一片靜謐的環境中。被水系環繞，享長河公園景觀，自然生態優勢明顯，生活配套卻不足。
地塊西側，即虎石臺北大街西側為新城子居民主要生活區，跨過新城子東橋即可到達。
此地塊緊鄰的有北湯溫泉假日酒店，以及城建錦泉藍灣項目，均價5600元/m²。
03
沈北道義板塊，因大學城以及地鐵2號線的優勢，再加上價格窪地，連續幾個月成為瀋陽樓市的銷量擔當！
但除了道義板塊，沈北其他板塊依然是不冷不熱。
6月，沈北新區成交均價5887元/m²，除了道義板塊6024元/m²，突破6字頭外，其他板塊還都徘徊在4、5千左右。
而我們看到，新城子板塊均價為4675元/m²，與蒲河板塊還有點距離，與虎石臺板塊旗鼓相當，都屬於價格窪地。
04
一個城市的發展，要看它周邊城市的情況，拿北京為例，緊鄰它的城市發展總驚人的，比如天津，單從房價來看，就知道這個城市有多豪。
再拿河北來看，2017年4月，中共中央，國務院在雄安設立國家級新區的消息一出，一個原本不知名的雄安新區立刻引上了熱搜，引起了驚人的轟動，最直觀的感覺，雄安要富了。
大到城市，小到區域板塊也一樣，除了板塊特有的政策利好外，它的發展一定是與臨近板塊密不可分的。
沈北，接壤皇姑，臨近法庫、康平，以及鐵嶺市。
蘇家屯，接壤渾南、和平，臨近城市為本溪市。
哪裡更有發展？
一位網友給出了下面的見解：
從農業高新技術方面發展，沈北有優勢。從輕工和電子方面、市政軟環境方面還是渾南有競爭力和後勁。蘇家屯畢竟靠近渾南，相對能好點。
但，單單從蘇家屯和沈北兩個單獨的區域比的話，當然沈北比蘇區強了。
最後，來個小調查！
AI家最親愛的讀者們，我知道你們有很多可愛的想法，都猛烈的砸過來吧！
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