近日，万科召开的股东大会，发出一条不亚于万达重组的重磅消息：万科董事长郁亮表示，准备将万科各地分公司关于“地产”去掉，更进一步明确万科的服务商本质，发展更好的商业模式，而不是专门的地产业务。万科总裁祝九胜也表示，要打造生态化万科服务新平台。
从表面上看，万科已开始跟“地产”说拜拜。业务重点也开始向城市配套服务业务转化。各地分公司也准备更名，将“房地产”改掉。近日万科“新城”万纬中山物流园正式启动，万科物业成功九年蝉联TOP1，多个万科服务产业成功取得辉煌业绩。不能保证万科就会死守房地产。
首先来说，万科是开发商的龙头大佬，在业界的地位毋庸置疑。在现实当中，万科的实力也是有目共睹的，资金链也比较健康，可谓优势多多。况且，现在房价全面上涨，万科肯定是赚得盆满钵满了。
但是，在最好的时候选择远离房地产业务，还说以后要拿出钱来搞生活服务类的投资开发，这就有些说不过去了。因为生活服务是全新领域，风险比较大。而盖房子对于万科来说是轻车熟路啊！
由此可以判断，促使郁亮力排众议做出万科“去房化”决策的，是自2016年以来持续加码的房地产寒冬。
自2016年限购以来，值得注意的是，2017年至今的这轮楼市调控不仅没有放松的痕迹，而且还有进一步加码的趋势。
2018年6月底，继西安、长沙、昆明、重庆、杭州等城市先后出台楼市调控政策后，住建部等七部委联合印发通知，在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。据报道，近期，保利地产盘中一度跌停，收盘跌9.75%。此外，华夏幸福、招商蛇口、万科A等个股跌超7%。其中，万科A年内市值缩水超800亿元居首，保利地产（600048）、华夏幸福（600340）、招商蛇口（001979）等10股A股市值缩水超过百亿元。
所以，万科之所以会宣布如此矛盾的决定，那只能说明一点，就是万科不看好未来的楼市了，觉得还是赶紧跑吧，不再趟这趟浑水了！
从另一个角度讲，房地产大佬高调或无声的转型，已经透露出意味深长的信号。
中央对房地产调控正在全方位加码！
这一次，中央对房地产调控正在全方位加码！
除了对于一二线城市的七部委开展治理房地产市场乱象专项行动。
对三四线城市：
国开行收紧了棚改审批，三四线城市去库存到尾声，很多小城市房价可能也要开始涨停了！
对于房地产企业，发改委则紧急收紧房企海外融资限制，借外债投资地产项目。同时，还禁止向企业卖商品房。
业内人士认为，坚决遏制投机炒房和明确支持刚性居住需求并举，正成为地方楼市调控政策的重要趋势。
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