保利+新希望+正榮+金茂拿中央公園地塊 中南首進蔡家

6月19日，重慶主城4宗地塊出讓。一宗位於中央公園板塊，被保利+新希望+正榮+金茂

中央公園地塊

地塊實探

地塊東側為未開發斜坡荒地；北側為萬科新項目，目前暫未動工，地塊往北為中交中央公園項目；南側為未開發荒地；西側為雅居樂富春山居項目。

該宗地塊高差較大，靠西側有12米左右深坑，內部堡坎較多，局部高壓線穿過（東南-北方向）。地塊內乾淨無石堆土堆，主幹道展示面好，周邊無遮擋，視野開闊。

地塊情況

從地塊規劃函和競買須知中瞭解到：

1、出讓地塊周邊四條規劃道路（D區五支路：路幅寬度約16米，長度約577.25米：D區六支路：路幅寬度約16米，長度約191.4米；D區七支路：路幅寬度約16米，長度約380米；D區八支路：路幅寬度約16米，長度約789.5米）及宗地C130-2/03、C130-3/03、C133-4/03、C133-5/03、C135-2/03、C135-3/03、C137-3/03、C137-2/03共8塊綠地，需由競得人出資修建（具體建設規模以規劃及市政批准的設計方案為準，其中綠地建設投資不低於1340萬元元，若低於該金額由競得人補足差額部分，該事項由市地產集團進行監管），上述道路及綠地的建設時序與本宗土地首期開發項目進度同步實施，建設完成後無償交由地塊所在地行政主管部門管理，權屬屬歸兩江新區管委會所有；

2、按規劃要求，C121-3/03、C135-1/03地塊應分別配建9班幼兒園，佔地面積均不小於2700平方米，建築面積均不小於2700平方米。幼兒園的建設應在交地後3個月開工、兩年內竣工。

地塊分析

1、區位：板塊地處重慶城市向北發展核心地段，區域戰略價值凸顯，發展潛力大，目前規劃“三橫四縱三輕軌”道路網，市政、醫療、教育及商業配套規劃完善，各品牌企業陸續進駐，大幅提升區域價值。

2、配套：

交通方面，三橫四縱道路網，蘭桂大道、蘭馨大道、同茂大道、興科大道等城市幹道及軌道3、5、10號線均已投入使用，對外通達性強。

資源方面，2300畝中央公園，重慶八中、渝北巴蜀中學、中央公園小學等優質教育，還有渝北區人民醫院、婦幼保健院等。

3、現狀：塊處發展初期，城市界面較差，短期之內生活配套相對欠缺；

4、市場：區域為新興發展區，品牌企業陸續進駐，且多以大盤模式開發，後續潛在供應量較大，未來競爭較激烈

蔡家地塊

地塊分析

1、地塊所在的蔡家板塊尚處發展初期，居住氛圍較弱，周邊無成熟商業配套， 2016年多家品牌房企相繼入駐，加之規劃利好，區域逐步升溫；

2、地塊位於自貿區蔡家片區，重點發展跨境電子商務發展試驗區、中新合作國際智慧產業試驗區及總部經濟及總部貿易發展試驗區三大片區，未來潛力巨大；

3、地塊位於6號線曹家灣輕軌站旁邊，緊鄰中環快速幹道，出行方便快捷，地塊價值不錯。

4、目前該片區市場容量高位，品牌雲集，產品多樣化，後期產品多以改善為主，庫存壓力明顯，競爭激烈。

魚洞地塊一（18051）

地塊情況

從地塊規劃函和競買須知中瞭解到：

1、位於宗地北側編號為P06－03/03地塊的18班小學（土地面積約11156平方米），由土地受讓方自行按規劃和建設規範要求建設，相關建設費用由競得人承擔，其開工時間與地塊內項目同步，開工後24個月內竣工，建設投資額不低於5000萬元，如未按期完成學校建設，每逾期一日，由竟得人每日按土地出讓價款總額的千分之一向巴南區人民市政府支付違約金。

2、P06－02/03地塊內規劃有9班獨立佔地幼兒園一所，其建築面積不得小於2700平方米，用地面積不得小於2250平方米。由競得人全額出資建設（含裝飾裝修及教學設施設備購置），幼兒園的建設時序與開發建設項目一期同步實施，建成並竣工驗收合格後無償移交給巴南區人民政府舉辦公辦普惠幼兒園。

魚洞地塊一（18053）

地塊情況

1、位於宗地南側與東側編號為P06－13/03和P06－10/03地塊公園綠地（土地面積約7843平方米由競得人自行按規劃和建設規範要求建設，相關建設費用由競得人承擔，其開工時間與地塊內項目同步，開工後24個月內竣工，建設投資額不低於2353萬元，公園録地建成後無償移交給巴南區人民政府，權屬歸巴南區人民政府所有，如未按期完成公園綠地建設，每逾期一日，由競得人毎日按土地出讓價款總額的千分之一向巴南區人民市政府支付違約金，其公園綠地建設的監管責任由巴南區人民政府承擔。

地塊分析

1、目前該區域還處於開發初期，配套有待開發完善。

2、區域內項目較少，距離輕軌3號線魚洞站有約2公里，現暫依託魚洞商圈和龍洲灣商圈配套。

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