今天（11月20日）下午，西安市發改委公示了最新一批商品住房價格信息。關於所涉及到的各樓盤詳細房源信息，大家可以翻閱各地產媒體查看。
此次公示價格所涉及到的樓盤，最大的看點並不是華潤置地·悅府、中海·曲江大城、恆志雲都、蘇寧雲著等熱門樓盤加推，也不是有多少房源價格在2萬元/㎡以上，而是大明宮板塊的三個純新盤陽光城·檀悅、中南·君啟、正榮·紫闕臺的價格同時間公示。
- 陽光城·檀悅公示的是3棟17F精裝小高層、1棟13F精裝小高層、1棟29F精裝高層
- 正榮·紫闕臺公示的是7棟精裝高層、1棟精裝小高層
- 中南·君啟公示的是7棟精裝高層
同一板塊、同屬中國10-20強的房企、類似的產品類型、同一時間節點入市，意味著這三個新盤必將展開一場激烈的廝殺！到底誰能在未來幾個月笑傲大明宮板塊，值得關注？
看點
01
地段PK：陽光城·檀悅完勝
大明宮板塊最大的賣點，無疑就是大明宮國家遺址公園。雖然這三個樓盤都號稱位於大明宮板塊，但實際上各樓盤與大明宮國家遺址公園的距離相差甚遠。
陽光城·檀悅位於鳳城一路與先鋒一路十字東南角，距離大明宮國家遺址公園大約1000米，是這三個樓盤中距離大明宮國家遺址公園最近的樓盤，這意味著步行10-15分鐘就可以到達公園，距離比較合適。另外，陽光城·檀悅緊鄰萬達廣場、百寰國際兩大商業配套。
中南·君啟則位於鳳城五路與太華路十字東南角，距離大明宮國家遺址公園有2.5公里的距離，並且周邊還有多個建材城影響著環境；正榮·紫闕臺距離大明宮國家遺址公園就更遠了，該項目雖然號稱位於大明宮板塊，實際上位於鳳城五路東段了，距離北辰大道更近一些，該項目距離大明宮國家遺址公園的距離有4公里的距離，這已經不是步行能夠解決的問題了。另外，正榮·紫闕臺緊鄰的是正在修建的鳳城五路-北辰大道高架橋，說高架橋對生活沒有影響，那是不可能的。
因此，很明顯可以看出的是，從地段上來講，陽光城·檀悅完勝中南·君啟、正榮紫闕臺。
看點
02
開發商實力：陽光城、中南佔優勢
陽光城、中南、正榮，目前從規模的角度來講都排在中國房企銷售額10-20名。
其中，陽光城 目前的排名最靠前，距離TOP10只有一步之遙。作為閩系房企代表，陽光城進入西安市場的時間比較早，已經超過10年時間，在西安高新區、曲江新區、西鹹新區等區域已經有多個項目開發，涵蓋了普通住宅、高端豪宅、寫字樓、商業等，可以說已經經歷了市場的考驗。
中南進入西安市場的時間比較晚，但卻比較巧，2017年下半年進入西安市場的中南正好趕上西安樓市牛市行情，2018年憑藉多個樓盤入市銷售一舉殺進了當年西安樓市房企銷售額TOP10.但到了2019年，中南由於多個新盤遲遲未能入市，目前在top10中已經看不到中南了。由於中南在西安的項目目前都還沒交付，所以至於交付後的品質、服務等，還需要時間的考驗。
正榮，也是閩系房企，去年剛在港交所上市，目前規模徘徊在top20左右。2015年左右正榮進入西安，首個項目是位於曲江二期的正榮·彩虹谷，屬於兒童主題的商業項目。截至目前，正榮在西安只有1個小體量的住宅項目入市銷售，那就是位於北二環邊的正榮府，該項目憑藉地段優勢、當時火爆的樓市行情，賣的不錯。但是，
後來這個樓盤卻頻頻傳出停工的消息，停工的原因是當時開發商與施工方就工程款的糾紛。
值得注意的是，陽光城的母公司是世界500強企業陽光龍淨集團，中南置地的母公司是中國500強企業第94位的中南建設集團，很明顯的是陽光城、中南有母公司做保障，從企業實力的角度更佔據優勢。
看點
03
項目：中南體量大，佔優勢
在陽光城·檀悅、中南·君啟、正榮·紫闕臺這三個項目中，佔地面積分別為42.3畝、231畝、135畝，容積率分別為2.99、3.45、2.8.
從體量這個角度來講，很明顯中南·君啟佔優勢。因為，體量大，意味著有更多的土地和空間來做配套、園林，發揮的空間更大一些。陽光城·檀悅，體量不大，但卻屬於小而精，特別是在如此小的地塊，還配建了一座會所，蠻不容易的。
至於戶型設計，大家都是品牌開發商，互相差不到哪裡去。產品細節方面，中南·君啟主打的是科技豪宅，另外兩家呢？
中南·君啟效果圖
陽光城·檀悅實景圖
正榮·紫闕臺效果圖
從價格角度來看，陽光城·檀悅主要集中在1.7-1.89萬元/㎡，正榮·紫闕臺價格集中在1.65-1.88萬元/㎡，中南·君啟價格集中在1.77-2.05萬元/㎡。當然，這是公示價格，實際成交價格在多少就是另一回事了！
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