受新房限價政策的影響，南京一二手房價出現倒掛似乎已經是個常態，甚至在買房人眼中，倒掛越嚴重的區域，越值得才下手。例如說，像河西南、南站、江北核心區這些熱門板塊，有的樓盤一二手房價格差價能破萬元。
那麼，南京倒掛最嚴重的樓盤，二手房賣的又怎麼樣呢？搶不到新房的買房人，願意花高成本去購買同區域二手房嗎？來看我的最新調查！
佳兆業城市廣場
樓盤所屬板塊：建鄴區河西南
一二手房差價：1.5萬/平
新房開盤價：3.5萬/平
二手房掛牌均價：50300元/平米
成交均價：5萬/平+
樓盤優勢：
1、學區優勢：河西南外公辦小學，河西南外公辦初中；
2、高端住宅：小區品質好，中央空調帶地暖新風系統且最新的小區；
4、優質物業：佳兆業自己的物業。
成交情況：在問及河西南熱盤佳兆業二手房成交量時，中介一般都回答的比較保守，往往都說“還行吧”、“還可以”。但可以預見，5萬/平的成交均價，還不包括稅費，購房成本之高，成交量自然不會太大，但也不是無人問津。
中介表示，來買佳兆業二手房的客戶，對河西南的發展潛力十分認可，他們認為，現在買二手房看起來成本很高，但是等新房全部開完，以後這裡只會是二手房的天下，到時候也不會5萬/平了。
二手房客戶群體：一般來說，來買佳兆業二手房的客戶，有的其實是有自住需求的。而那種純炒房客，搖不中可能也就真的放棄了。
萬科九都薈
樓盤所屬板塊：雨花臺區南京南站
一二手房差價：8000元/平
新房開盤價：3.5萬/平（住宅售罄）
二手房掛牌均價：41300 元/㎡
成交均價：4-4.3萬/平
樓盤優勢：萬科九都薈是萬科在南京開發的第九個商品房項目，也是在南京的個主城綜合體項目，綜合體具有齊備的配套，南站板塊被認為是南京下一個“富人區”。
成交情況：專營九都薈的中介表示，前來諮詢的客戶很多，但是真正成交不算多，因為這裡本來房價就高，在4萬/平往上，滿2年的房子很少，增值稅也比較高。A、B兩個區在今年8月份即將滿2年，房主也有漲價的趨勢，能掛到4.3-4.4萬/平；其他不滿2年的區域成交均價在4-4.1萬/平。
二手房客戶群體：自住、投資
萬科金域藍灣
樓盤所屬板塊：江寧區九龍湖
一二手房差價：7000元/平
區域新盤限價：3萬/平
二手房掛牌均價：36697元/平米
成交均價：3.6-3.7萬/平
（鏈家最新成交案例）
樓盤優勢：北小分校學區，地鐵三號線九龍湖站，萬科品質物業，靠近百家湖商圈，未來發展潛力大
成交情況：周邊中介表示，這個盤在九龍湖板塊非常熱門，自從被劃入北小施教區內後，甚至有二手房賣到了4萬/平，不過只是個例。萬科金域藍灣小三房的戶型非常受歡迎，滿兩年的房子最高能買到360萬，但一般來說這裡二手房均價在3.6-3.7萬/平左右。
二手房客戶群體：自住為主，購買江寧學區房的家長
正榮潤江城
樓盤所屬板塊：浦口區頂山街道
一二手房差價：7000元/平
區域新盤限價：3萬/平
二手房掛牌均價：35760 元/㎡
成交均價：3.7萬/平
樓盤優勢：江北核心區內發展潛力很大，學區已定，為江北一中。正榮潤江城一期為江北核心區內單價最高樓盤，二期潤錦城由於學區未定，均價暫時沒有一期高。
成交情況：89平米的小戶型，320-330萬基本是可以賣掉的，但是不急賣的房子往往會把掛牌價提高到340萬，如果可以成交將會拉高這裡的房價。
二手房客戶群體：投資、自住
閱讀更多 南京二手房 的文章
