历史长久远国耻记人心
肯定是买大产权房呀！
1、首先根据数据和经验来看，大产权房的增值幅度远大于小产权房。比如同地段大产权房售价15000元/平米，小产权房价格只有6、7000元/平米，不到大产权房价格的一半。同期大产权房涨到20000元/平米，小产权房可能只有8、9000元/平米；
2、小产权房不受法律保护 买小产权房最大的风险就是一房多卖、烂尾工程，业主买到小产权房不受法律保护。比如遇到拆迁，小产权房可能只会赔付当初的购房款甚至不赔偿，而大产权房有比较完善的赔偿规定。
3、买房付款方式不同 购买大产权房可以在银行按揭，首付款一般为20%或30%，可以公积金贷款，利率非常低；而小产权房则必须全款。尽管大产权房价格高，但因为可以首付所以购买难度相对比较低，后期还款压力大。
至于房价的趋势：
近日，央妈降低准备金率，不少城市变相放松调控，进行人才抢夺战，一二线城市凭借独一无二的教育、医疗、就业、公共服务等资源，未来将会持续有外来人口涌入，房价在高压调控下尚且稳定，如果放松调控房价上涨的可能性非常大；而三四线城市因为有城改托底，短期内房价下跌可能性不大，但长期看没有持续支撑点，可能会迎来房价拐点。
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疯狂太原人
回答这个问题我们首先得弄明白什么是小产权，什么是大产权。
其实小产权是一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上没有这个概念。
小产权房主要有两类：一是经过国家相关部门的审批，建设在农村集体建设用地上的棚户区或者城中村改造房；二是未经国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。优点是小产权房与大产权房相比价格较低。
这里很明显的一个概念就是有没有经过国家相关部门审批，经过国家机关审批建设的城中村和棚户区改造房，前五年是不允许上市交易的，五年后就可以和普通商品房一样入市买卖了，也就是说要是经过国家审批建设的小产权房就可以购买。
来看看大产权房，大产权房也就是购房者既有《房屋所有权证》也有《土地使用权证》。房屋建设在国家相关部门批准的合法的建筑用地上，可以合法的进行二手房交易房屋。
大产权房也就是我们常说的商品房，具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，自由买卖，不受政府政策限制。
综上所述，如果是经国家相关部门审批合法建设的，大小产权都可以买，小产权价格相对较低，买来住的话完全可以，但小产权房不好买卖，要是打算上市交易的话建议买大产权房。
房子以后肯定还会增值，价格肯定还会上涨，我在文章中不止一次的说过，要是有计划在城市中定居，那就请快快出手。
买房总比租房划算，迟买和早买意义完全不一样，纵观我国房地产市场，很多人一次次犹豫一次次的错过，降价的可能性很小，不要等到又一次涨的买不起再买。
兰山南
我建议买大产权房好。
买大产权房心里踏实，因为有各种证件，受到应有的法律保护。在我们小县城，大产权房建筑的质量也比小产权房相对的好，大产权房的小区规划的好，绿化的也好，建筑商对小区内的一些健身器材投入的资本也很大，健身器材的质量也很好，当小区建好后，接管的物业部门也是一些大公司，比较负责任。
在我们小县城，小产权房多数是些拆迁户，就是县城附近的一些村民或部分居民，在小产权房的小区内，绿化的不算很好，健身器材也不很好，物业管理也不是很好，整个小区让人的感觉是有些落后。 我们国家的房价这几年涨的太快了，人们怕再继续涨，很多人这几年都买了房子。
在我们小县城，虽然工资不很高，多数人，只要是孩子上班了或读大学了，父母就买房了，在外地上班的孩子，父母省吃俭用省下的钱交上首付，也是多数的人给孩子们买房了。我们单位上班的孩子结婚前，我询问了他们的父母都给孩子买房了。
我认为只要这样持续几年，等老一辈把房子腾出来，小孩们就一下子有三四套房子，所以房子以后会有闲置的，所以房子不会再涨价了。
平原春秋
谢谢悟空小秘书邀请。这是两个问题。第一个问题，买房当然是买大产权房好，大产权房是有国有土地使用权的，一般住宅产权70年，可以办理不动产权证，权益受法律保护。小产权房是村集体用地，无法办理不动产权证，一旦房子被拆迁，权益难以保障。
第二个问题，房价还会不会上涨？中长期看，依然是上涨的，但是不同的城市房价涨幅差异很大，即使同一个城市，不同区域板块之间的房价差距也很大，无法一概而论。
静水流深0279
以后时间太长，5年内肯定会继续上涨的，政府说的抑制房价，指的是抑制房价增长过快。中国目前城市化进程大约50%，按照西方国家的经验，到了60%才会出现拐点。国家刚宣布了降准，马上房价又要腾飞了！刚才分析了房价，你说应该买哪种产权呢？
八卦推手
不管是什么时候，买房子都是买大产权比较靠谱，小产权没有任何保障，说不准那一天原来业主反悔了以后要回房产你怎么办？
再者说了小产权政府都不认可的产业。国土局也都是没有备案的，没有一点保障。你住的也是不安心，也会觉得住着很危险，随时可能被业主收回去
还有就是小产权不容易出手，哪怕你要卖出去也很麻烦的一件事情，因为别人也是照样担心以后出现纠纷，而大产权有红本只要房产局过户了就是人家的了，等于是有了镇定剂一样，比较有安全保障，所以不管是谁都是比较倾向于大产权，哪怕是多花钱也是买大产权好，小产权有风险，买房之前需要谨慎一点
江西老表小轩
当然是大产权的房子好。咱们是老百姓没影响力所以说房子还要涨没关系，但是，现在买的期房，有的甚至3-4年才交房，上百万贷款借给开发商到拿房装修无形中增加了30万的成本，如果100万的房子在5年内不能不能升值到140万出手，炒房就算失败，这样算下来，三四线以下的城市堪忧啊。目前海南的房子虽然在2万左右，但是题材非常强，值得关注。
