摘要：困擾我國經濟和樓市的最大黑天鵝
撰文|張銀銀
最近人口的話題很火，主要原因是國家統計局公佈的數據顯示，2017年末中國大陸全年出生人口1723萬人，比上一年下降63萬，人口出生率為12.43‰，比上一年下降0.52‰。
這出乎了很多人的意料，畢竟已經全面放開二胎第二年。
期待中的生育繼續大增沒有出現，而是很快回落。當然，回落僅63萬人，要說也不算多，起碼比2015年出生人口1655萬人，還是要高68萬人。
“2017年中國一孩人口生育數之低，超出以往很多定量研究的判斷，這是最大的問題要害。這會導致老齡化程度快速上升，中國10多年後人口總數進入峰值，然後開始下降。” 1月30日，中國社科院人口所研究員王廣州，向記者分析目前的人口生育形勢時說。
甚至還有媒體報道，“港媒稱中國應鼓勵生育:直接發放補貼或給父母減稅”。
情況不容樂觀。到底是沒有生育的意願，還是 “孩子不是你想生就能生”的現實無奈？
我們先來看看統計局的2012-2017年，我國總人口和自然增長率。如下圖：
圖1.2012-2017年，我國總人口和自然增長率 圖表來源|我國統計局
通過上圖1我們可以看到，近幾年來，通過放開單獨二孩、全面放開二孩，我國人口的自然增長率總趨勢上，雖然略有起伏，但總體呈現了一定的上揚。特別是在2016年達到5.86‰的高值。
但把時間拉長，過去21年，我們會發現：我國人口自然增長率整體趨勢是往下的，而且隨著人口結構的形成，很難逆。
圖2.1997-2017年，我國人口自然增長率 數據來源|我國統計局，製圖|槓桿遊戲·張銀銀
我們發現，在1997年出生高峰出現後，直線下滑，到2006年最低時曾一度年出生總人數只有1584萬人，比1997年時跌去400多萬人。
隨著經濟的發展，生育政策逐漸不再那麼嚴厲，此後幾年略有增長，但始終在1600萬人出頭。直到前兩年全面放開二孩，出生總人數終於在2016年突破1700萬。
現在90後對婚育的態度如何？或許這將決定我們未來的人口走勢，以及房價走勢。
根據國家統計局官方公佈的信息，我們先來看一組2012年到2016年5年的數據：2012年辦理結婚登記1323.59萬對，2013年上升到1346.93萬對，2014年1306.74萬對，2015年下降到了1224.71萬對，2016年又降到了1142.82萬對。
而離婚率呢，卻是節節攀升。據民政部歷年來公佈的數據可查，2012年我國的離婚率為2.29‰,2013年為2.57‰，2014年為2.67‰，2015年為2.79‰，2016年為3.02‰。《經濟學人》就曾刊文，稱中國2.7‰的離婚率，已經趕超了很多歐洲國家。
槓桿遊戲也跟幾位未婚未孕的90後朋友交流。
R先生，是我的工作合作伙伴，有女朋友，雙方都已買房，未婚。兩人打定主意要丁克，對父母的催婚和催生，都採用拖延戰術。R先生和女友想要“全身心投入工作和生活”，他們有強烈的自我實現的願望，不管是事業上還是生活上，都想盡力自己過好。
R先生和朋友合夥開了一個小公司，整天忙得不亦樂乎。創業，加上他與女友雙方都要還房貸，經濟上壓力也不小。再加上平時想看個演出、會下朋友，創業初期，R先生一度自嘲靠花唄過日子，每月吃土。沒有心思更沒有意願生娃，也不指望生娃養老。
小莎今年研究生即將畢業，快樂單身著，還打算就這麼單著。師姐博士畢業後也一直單著，生活豐富多彩，經濟獨立，小莎覺得這樣的生活很OK啊。高房價，畢業的壓力讓小莎很認同喪文化。她學習、工作上都是一個很靠譜的人，小莎覺得“喪”只是一種心態而已。孩子很可愛，看看就好，小莎想完全擁有和擁抱自己的生活。
而目前，1997年前後出生的朋友開始步入婚育殿堂，作為適齡的生娃主力之一，其中一部分人恐怕對所謂的生娃引導政策，並不感興趣……
再看國家統計局公佈的2007-2016年這十年來商品房平均銷售價格和住宅商品房平均銷售價格都比10年前增長了一倍左右，別墅、高檔公寓平均銷售價格比10年前增長了2倍左右。而2016年統計的7203元/平方米的住宅房平均銷售價格，恐怕與大家對房價的實際增長感覺差了很大一截。
但從上述數據也可以看到，再過幾年，2001年前後出生的朋友講結婚買房時，特別是2006年後出生的朋友到婚育年齡時，住房剛需將直線下滑。這意味著什麼？
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