摘要：如何判斷自己所在城市房價會不會漲
撰文|張銀銀
最近，新華社報道樓市說，日光盤、地王熱、開發商坐地漲價……類似樓市“高燒”現象逐漸退幕，在“房住不炒”指揮棒作用下，供需兩側發力的調控政策效果顯現，房價漸回理性通道。
另一方面，也有很多朋友和槓桿遊戲說，媒體雖然這麼說，甚至還有不少房價要降的聲音——現實卻是，很多城市一直在漲，不過是幅度大小。槓桿遊戲也看到了這些情況，我認為：
樓市要分兩塊來看，一個是新房，一個是二手房。的確，在去年一大波調控的暴擊之後，主要一二線城市的二手房價格出現了小幅回落。也就是說，降的情況也存在，但注意對比時間。同比、環比是個很有趣的數字遊戲。
以北京為例，2018年1月，北京二手住宅成交均價環比2017年12月下降了2.0%，降幅依舊維持在3%以內，幅度並不大。不過，從2017年5月以來，北京二手住宅價格一直在下跌，迄今已經連跌8個月。
新房價格，一線城市來看，2017年，除了北京有所上升外，其他幾座一線城市也是降的。究其原因，還是調控的效果。包括放盤節奏、捂盤、開盤區域等因素。國家都說了要回歸房子的居住屬性，能不貫徹執行麼？
至於細節，就不能深究了，表面應付過去再說。
另一方面，二線城市則相對來說響應速度沒那麼快，有些窪地城市甚至還迎來了一波補漲。但隨著調控的深入貫徹，後面價格也相對穩定了。
不過這都是暫時或表象。
真實情況往往是，調控之下房價即便暫時穩定了，甚至回落了，接下來還是會漲。首先，過去數輪調控都是短暫的，放鬆是必然。於是，大漲之後大家的慣性、預期在那裡，而貨幣雖然緊了一些，也沒有緊急剎車。
就算剎車了，還是會放鬆一些，時間問題。
而在之前大漲週期裡，開發商拿地價格越來越高。許多大城市的土地供應跟不上實際需求。僧多粥少的局面短時間之內難以緩解。地價貴了，還緊俏，即便調控，價格方面也不能虧本吧。
國家也說了，要穩定房地產市場。意思是不允許房價過分波動，但不意味著不讓房價漲，慢慢的漲是可以的。而且大城市的供需關係擺在那。現在一些大城市又開始搞人才爭奪戰，對剛需降低購房門檻，變相放鬆調控。
三四線城市又有棚改託底。大家都有了房價支撐。於是即便在調控，實際情況是很多城市依舊在慢漲。
當然，也要具體問題具體分析。如何判斷自己所在城市，房價會不會漲？
首先是城市體量是否大，或者是否處於相對發達經濟圈、城市群。接著，所在城市土地供給、人口增長情況。其實偌大一箇中國，哪些地方經濟、人口勢頭好，基本也是一目瞭然的。
至於外部衝擊、泡沫是否終將破滅，當局者迷，誰在乎呢？今天開心就好。
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