摘要：如何判断自己所在城市房价会不会涨
撰文|张银银
最近，新华社报道楼市说，日光盘、地王热、开发商坐地涨价……类似楼市“高烧”现象逐渐退幕，在“房住不炒”指挥棒作用下，供需两侧发力的调控政策效果显现，房价渐回理性通道。
另一方面，也有很多朋友和杠杆游戏说，媒体虽然这么说，甚至还有不少房价要降的声音——现实却是，很多城市一直在涨，不过是幅度大小。杠杆游戏也看到了这些情况，我认为：
楼市要分两块来看，一个是新房，一个是二手房。的确，在去年一大波调控的暴击之后，主要一二线城市的二手房价格出现了小幅回落。也就是说，降的情况也存在，但注意对比时间。同比、环比是个很有趣的数字游戏。
以北京为例，2018年1月，北京二手住宅成交均价环比2017年12月下降了2.0%，降幅依旧维持在3%以内，幅度并不大。不过，从2017年5月以来，北京二手住宅价格一直在下跌，迄今已经连跌8个月。
新房价格，一线城市来看，2017年，除了北京有所上升外，其他几座一线城市也是降的。究其原因，还是调控的效果。包括放盘节奏、捂盘、开盘区域等因素。国家都说了要回归房子的居住属性，能不贯彻执行么？
至于细节，就不能深究了，表面应付过去再说。
另一方面，二线城市则相对来说响应速度没那么快，有些洼地城市甚至还迎来了一波补涨。但随着调控的深入贯彻，后面价格也相对稳定了。
不过这都是暂时或表象。
真实情况往往是，调控之下房价即便暂时稳定了，甚至回落了，接下来还是会涨。首先，过去数轮调控都是短暂的，放松是必然。于是，大涨之后大家的惯性、预期在那里，而货币虽然紧了一些，也没有紧急刹车。
就算刹车了，还是会放松一些，时间问题。
而在之前大涨周期里，开发商拿地价格越来越高。许多大城市的土地供应跟不上实际需求。僧多粥少的局面短时间之内难以缓解。地价贵了，还紧俏，即便调控，价格方面也不能亏本吧。
国家也说了，要稳定房地产市场。意思是不允许房价过分波动，但不意味着不让房价涨，慢慢的涨是可以的。而且大城市的供需关系摆在那。现在一些大城市又开始搞人才争夺战，对刚需降低购房门槛，变相放松调控。
三四线城市又有棚改托底。大家都有了房价支撑。于是即便在调控，实际情况是很多城市依旧在慢涨。
当然，也要具体问题具体分析。如何判断自己所在城市，房价会不会涨？
首先是城市体量是否大，或者是否处于相对发达经济圈、城市群。接着，所在城市土地供给、人口增长情况。其实偌大一个中国，哪些地方经济、人口势头好，基本也是一目了然的。
至于外部冲击、泡沫是否终将破灭，当局者迷，谁在乎呢？今天开心就好。
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