摘要：棚改增量，如果外部壓力可控，保證了房價至少能維持穩定
撰文|張銀銀
在2017年主要城市房價“退熱企穩”的基礎上，2018年1月，樓市繼續呈出穩中略降的態勢，一二線城市成交量環比下降。
一線城市樓市成交面積環比下降27.92%，其中，北京、廣州降幅較大，均超30%。二線代表城市成交面積環比下降18.97%，其中，長沙、南寧、成都、濟南等地成交量降幅明顯。
另一方面，國家統計局公佈的2017年房地產數據顯示，三四線樓市全面回暖，2017年我國商品房成交規模突破2016年的歷史最高位，再次刷新紀錄。
截至2017年12月底，全國商品房待售面積同比下降15.3%，絕對規模已降至2014年10月份以來的新低，即本輪“去庫存”前的水平。
正好最近有杆友問銀銀，在三四線城市買房值得嗎？槓桿遊戲的建議如下：
如果是剛需，可以買。如果是投資，而你的老家又在三四線城市，那麼建議謹慎，還不如在你老家所在的省會城市買。
原因很簡單。目前我國三四線城市的房價已經漲了一波，有些價格甚至和省會城市不相上下，以後若沒有棚改支撐，人口增速也上不來，那麼誰來接盤將是個問題。
不過2018年，三四線城市的大的方向應該是較為平穩的節奏，因為前段時間國家也公佈了今年我國棚改的預期目標為580萬套，這是什麼概念？2017年，我國棚改制定的目標是600萬套。
而2016年時目標為606萬套。為此，國開行等金融機構支持了1萬多億元的融資。真是大投資、大建設、大就業，有力穩定了經濟。不僅如此，還刺激房價。
現在的棚改不同以往，流行的是貨幣化安置。在2013年之前，棚改的貨幣化安置比例都很低，槓桿遊戲之前看過許多研究機構公佈的數據，大部分的結論都是在10%，而這幾年都流行用貨幣來補償，因為2014、2015年的全國庫存積壓，所以為了去庫存，就開始了貨幣化安置。
大家拿著錢不僅開心，買房爽快，動輒全款，還參與炒房，也能刺激一些其他消費。
這樣來看，至少2018年，三四線城市的房價有了新的支撐，以後怎麼樣，還是得看以後的政策和貨幣鬆緊了。所以還是要看你的需求，是剛需隨時買，投資屬性來說，人口流動性差的三四線城市的房子投資價值肯定是要小於一二線。
因為實際上三四線的需求到底有多少？還是得看所在城市的人口流動情況，以及土地供應情況。
如果說一二線城市的房價是城市化進程在支撐，那麼三四線的房價就是棚改支撐。棚改量的多少，可以說直接決定了房價是否穩定，或者上漲。
有一個細節挺有意思。去年上半年國務院制定的2018-2020年棚改目標是1500萬套，折算到年均，也就500萬套，而年底住建部公佈的2018年目標則是580萬套。
棚改目標比預期大幅提升，也可以看出高層穩定三四線城市房價的決心。畢竟三四線城市去庫存取得不錯效果，新的庫存可能又要來時，棚改加碼實在是利好。
也不是說房價會漲多少，畢竟三四線的需求擺在那？何況這一輪週期已經上漲的太厲害。但起碼棚改增量，如果外部壓力可控，保證了房價至少能維持穩定。
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