摘要：棚改增量，如果外部压力可控，保证了房价至少能维持稳定
撰文|张银银
在2017年主要城市房价“退热企稳”的基础上，2018年1月，楼市继续呈出稳中略降的态势，一二线城市成交量环比下降。
一线城市楼市成交面积环比下降27.92%，其中，北京、广州降幅较大，均超30%。二线代表城市成交面积环比下降18.97%，其中，长沙、南宁、成都、济南等地成交量降幅明显。
另一方面，国家统计局公布的2017年房地产数据显示，三四线楼市全面回暖，2017年我国商品房成交规模突破2016年的历史最高位，再次刷新纪录。
截至2017年12月底，全国商品房待售面积同比下降15.3%，绝对规模已降至2014年10月份以来的新低，即本轮“去库存”前的水平。
正好最近有杆友问银银，在三四线城市买房值得吗？杠杆游戏的建议如下：
如果是刚需，可以买。如果是投资，而你的老家又在三四线城市，那么建议谨慎，还不如在你老家所在的省会城市买。
原因很简单。目前我国三四线城市的房价已经涨了一波，有些价格甚至和省会城市不相上下，以后若没有棚改支撑，人口增速也上不来，那么谁来接盘将是个问题。
不过2018年，三四线城市的大的方向应该是较为平稳的节奏，因为前段时间国家也公布了今年我国棚改的预期目标为580万套，这是什么概念？2017年，我国棚改制定的目标是600万套。
而2016年时目标为606万套。为此，国开行等金融机构支持了1万多亿元的融资。真是大投资、大建设、大就业，有力稳定了经济。不仅如此，还刺激房价。
现在的棚改不同以往，流行的是货币化安置。在2013年之前，棚改的货币化安置比例都很低，杠杆游戏之前看过许多研究机构公布的数据，大部分的结论都是在10%，而这几年都流行用货币来补偿，因为2014、2015年的全国库存积压，所以为了去库存，就开始了货币化安置。
大家拿着钱不仅开心，买房爽快，动辄全款，还参与炒房，也能刺激一些其他消费。
这样来看，至少2018年，三四线城市的房价有了新的支撑，以后怎么样，还是得看以后的政策和货币松紧了。所以还是要看你的需求，是刚需随时买，投资属性来说，人口流动性差的三四线城市的房子投资价值肯定是要小于一二线。
因为实际上三四线的需求到底有多少？还是得看所在城市的人口流动情况，以及土地供应情况。
如果说一二线城市的房价是城市化进程在支撑，那么三四线的房价就是棚改支撑。棚改量的多少，可以说直接决定了房价是否稳定，或者上涨。
有一个细节挺有意思。去年上半年国务院制定的2018-2020年棚改目标是1500万套，折算到年均，也就500万套，而年底住建部公布的2018年目标则是580万套。
棚改目标比预期大幅提升，也可以看出高层稳定三四线城市房价的决心。毕竟三四线城市去库存取得不错效果，新的库存可能又要来时，棚改加码实在是利好。
也不是说房价会涨多少，毕竟三四线的需求摆在那？何况这一轮周期已经上涨的太厉害。但起码棚改增量，如果外部压力可控，保证了房价至少能维持稳定。
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